Nakup zemljišča pod kočo, hiša

Preprodaja zemljišč s slabim geologije - običajna stvar. Neželeni območja se nahajajo v vikend naselju. Ja, bodo gradbeniki vedno najti rešitev, res je lahko zelo drago. Zato je nakup zemljišč - je vprašanje, ki ga je treba obravnavati zelo previdno.

nedodali zemljišča

Problem, ki se dogaja v starem vrtovih in v koči - neskladje izbranega zemljišča, na uradnih dokumentov, ki jih dokazujejo. Izvor tega problema so lahko različni, vendar je rezultat - eno: ti žal nedodali zemljišča. Če ste začeli meriti lastništva trak, ob spoštovanju najbližje mesto (tako pogosto) - je možno, da delajo napake. Po vsem, boste morali upoštevati teren in brez posebnih orodij, ki se uporabljajo nadzornike, da le ne bo delovala. Vendar pa je bruto razlika verjetno našli in ga prosite prodajalca vprašanja v zvezi s tem. Če govorimo o že razvil niz, kjer so sosedje nenehno obvlada svoje imetje in zemljišča, ki jih prodajajo, za ostala zapuščena dolgo časa, je verjetnost, da je ograja stoji na skoraj vašem ozemlju, je veliko večja povprečje.

Če prodaja ne poteka v novi matriki na podlagi predhodnih dogovorov in zemljišč parcele so cut zgolj s prostim očesom, se prav lahko zgodi, da je meja svojega ozemlja potekala prav v sredini cesta. Prav tako včasih zgodi: Lastniki spletne strani začne rastlin drevesa na in da temelje, in strokovnjaki nenadoma izvedeli, da je prišel v popolnoma tuji deželi. Za razumno kandidata za homeowners je tako pomembno pravilo: ne začnejo graditi, pa se ne sme razumeti vse meje izbranem območju.

Tudi če vsi pravijo, da je odstranitev mejnikov v naravi je že počne, ker bo katastrska inženir zelo koristno: kalibre pogosto preuredili v najkrajšem možnem nadzorniki zapusti. Kaj storiti z odkritjem teh "presenečenja"? Dogovoriti o zmanjšanju stroškov, ali pa, da se učijo o morebitni rešitvi problema s sosedi. Predložitev izbrano območje po uradnih dokumentov ali kot različico teh dokumentov v skladu z realnostjo - zelo resno zadevo. To bo zahtevalo veliko potrpežljivosti, ampak začeti z razvojem na območju konflikta - je slaba možnost.

sosedje

Drugi problem - sosedje. Nikoli ne sprejme odločitve o pridobitvi, niso seznanjeni s sosedi. Če ti ljudje ne ravno svoj krog - lahko uniči življenje. Obstaja tudi ograja ne bo pomagalo.

Vendar pa govorimo o sosedi, zdaj imamo v mislih ne le lastniki sosednjih ozemelj, ampak tudi predstavnike lokalnih oblasti, kot tudi njene najbolj aktivnih udeležencev in članov. Z njimi se boste morali odločiti za stroške za izboljšanje in prispevkov delež. Lahko se zgodi, da ste podpornik zimsko čiščenje cest, javne razsvetljave, kakovost v cestnem prometu, učinkovito zaščito, vendar pa tudi pravijo, da zato, ker kaj gre. Če govorimo o primestnih paleto, prednost je bolje, seveda, dati prostore s stalnim prebivališčem naseljene.

slaba zemlja

Tretji problem - smola geološko izbran odsek. V našem prostoru je - ves čas. Požari, ki širi po Rusiji, pred dvema letoma, je pokazala, da skoraj dve tretjini države, zasebna gospodinjstva so na šotnih. Če so bili v vasi zgradili vedno na varnih območjih, na dachas in vrtnarjenje, oblikovane v zadnji tretjini prejšnjega stoletja, skoraj vsi so na lepi požarne šote. Sovjetska vlada res ni bilo všeč zasebnih lastnikov, tako in jih odpeljal v močvirju, kot partizan.

Druga zelo najslabšem primeru - tiksotropna glina, ki ne vodi baze. Ko je kapital gradnja požarno nagnjeni tleh je treba zamenjati, in različne viskoznega gline - sprejeti posebne piloti, poskušajo doseči (ali dosverlitsya, če ti vijak pilotov) na običajen trdno snov baza. Toda, kaj storiti, če to ni nekaj metrov, in debelina multimeter? Gradbeniki so pripravljeni, da vam ponudimo gradnjo temeljev, ki so sposobne za vsako hišo. Kljub temu, da je vedno vredno tveganje sveča? Druga izvedba težavnem razvoja območja - enostavna gradnja hiše na temelj splav ali vijačne pilotov. Resnica za to je potrebno ves čas pazi, in odločitev o gradnji temeljev lahko traja le strokovnjaki.

Posebna hidrogeološka raziskava - to je precej drago, to knjigo v fazi nakupa mesto je uporabno, če nimate deset hektarjev, hektar za nepremičnine. V drugih primerih pa je bolje, da pogled na temelje sosedov in jih vprašati o vseh rezultate vrtanje globokih vrtin in kopati posebne jame za greznice. Vendar to ni rešitev: prav lahko zgodi, da je ena parcela stoji na trdni podlagi dobro in v bližini - na žalost poravna in ponorov.

voda

Drugo pomembno vprašanje, da se je treba dogovoriti s sosedi - to je voda. Če govorimo o že naseljeno območje s povezavo do kanalizacije in centralne oskrbe z vodo, čim manj težav. Vendar pa je večina dnevnih migrantov uporabo vodnjakov in posebne vodnjake. Boste morali iskati različne vire sosednje vode, da se naučijo vse o tem, da prikazuje analizo vode. Najpogostejši problem za regijo Leningrad - mangan, železo in organske nečistoče obdelamo s posebnimi sistemi za čiščenje vode in pomanjkanja vode - žal, ni mogoče pozdraviti.

Povsod obstajajo podjetja, ki so specializirani za vrtanje in gradnjo vodnjakov. Njihovi zaposleni se zavedamo lokalne podzemne vode je boljši od nekoga drugačna. In če hišo ali zemljišče ste zainteresirani, toda težave z vodo, potem pa govori, da tisti, ki ponujajo te storitve. Tudi v dovolj bogati vodi je Leningrad regiji sušnih območij, in veliko primestnih nizi so prisiljeni živeti s priloženo pitno vodo.

ready-made rešitev

Ko gre za nakup pripravljen doma je boljši čas kot izven sezone, da bi v celoti ocenili predmet v večini primerov skrajno poslovanja, ni natančno najti. Ti bodo lahko videli, kako je bilo območje poseljeno tukaj tako hitro, pregreta hiša ohladi, ali so ceste očistiti.

In še ena stvar. Mi, ki se ne beseda je dejal o ležijo in čakajo na kupca več pravnih težav, vendar pa so, žal, ni. Na njih lahko povem skoraj vse običajne realtor. ostali smo na dveh točkah. Najprej, kljub možnosti sklenitve posebne pogodbe o nakupu in prodaji z naknadno pravilno registracija lastninskih pravic, vam priporočamo, da, če niste izkušen realtor ali odvetnik, za izdajo take transakcije v notar. To bo zavrne dokumente, če so ustrezno pripravljeni, in pravica prodajalca povzroči kakršne koli dvome. Tudi, če je agent ali pooblaščenci odgovor na vaše zelo nujno zahtevo, da vam predstavil lastnik noče - pogled za drugo stran ali doma. Prodamo po pooblaščencu - to je primer, ko se lahko tudi pojavijo veliko pasti. Ker pa takega sporazuma ni, ki jih ni mogoče preklicati ali izziv.

Kupec zemljišča zanimivo

Kaj točno je treba vedeti pri nakupu nepremičnine na podeželju?

So vse mejne površine, prijavljene v uradnih dokumentih? Če ne - obstaja kak poseben razlog, da govorimo o zniževanju cen.

Imajo ni v nasprotju z lastnikom pravne Drami ali brunarice partnerstev neprofitne, sosedje? To je bilo spoznavanje prve roke: to je potrebno, da zahtevajo posebno sklicevanje na krovu. To se lahko zgodi tudi, da prodajalec ni sodelovala pri stroških, ki so povezani z gradnjo električnih vodov, cest, oskrbe z vodo.

Je tam elektrika, ni pomanjkanje proizvodnih zmogljivosti? Sporazum z energijo prodaje družbe, ki jih je potrošnik mora biti predpisano, dodeljeno zmogljivost, kot tudi možnost, da se dviga. Če je polje še ni elektrificiran, izvedeli o njegovih načrtih elektrifikacije v lokalno podjetje oskrbo z električno energijo. Poljaki z žicami v tem primeru ne pomeni nič: konec koncev, bi lahko samo v rezervo.

Kako so različna vprašanja o preživetje vasi (vzdrževanje cest, zbiranje smeti, odvodnjavanja, varnost), in kakšne vsote se prelije? Do naseljujejo primestni paleto zime, ali je ustrezno zaščitena v zimskem času? Ali zgolj lokalnih cestah, ali lahko brez težav vozite na izbrano spletno stran v težkem obdobju spomladi off-road?

Kje točno bo pitne vode? Ali je to sprejemljivo kakovost? Ali obstaja dober bližini vodnjakov in vrtin, kakšne so njihove omejitve? ali je bila analiza vode izvajajo in katere vrste onesnaževal so v njem pokazala? Katere vrste tal na zemljišču?

Da bi jih oceni nujno potrebna posebna geološke raziskave. Kljub temu, da se zmanjša verjetnost napake je mogoče, če je izbrano zemljišče, da bi vrt vaja serijo vrtine do globine 2 m, ter da vsaj grobo oceno o vrsti tal (pesek, šoto, gline) in raven pojava podtalnice.