Posel za dnevni najem apartmajev! Glavna vprašanja

Kaj je bolj donosno za najem stanovanja - dolgoročno ali dnevno? Iz osebnih izkušenj lahko rečem, da lahko z dnevno najemnino zaslužite nekajkrat več, toda za to najprej dobro morate vlagati v popravila in ureditev stanovanj, drugič pa imeti dovolj prostega časa, truda in želje.

Oglejmo si nekaj osnovnih vprašanj, s katerimi se sooča vsak človek, ki se odloči za vsakodnevno oddajo stanovanja v najem.

Ø Po kakšnih apartmajih je povpraševanje po dnevnem najemu?

Statistični podatki in zdrava pamet kažejo, da je za stanovanja z velikim številom sob malo zanimanja. Za najem za kratek čas z dnevnim plačilom so najpomembnejši odnushki ali studii. Dvojnice in treški se redko odstranijo. Zanimajo jih predvsem skupine študentov ali delavcev.

Največ povpraševanja je po stanovanjih, ki se nahajajo v bližini poslovnih in zabavnih središč naselja, pa tudi izobraževalnih ustanov. Prednost bo pomanjkanje bližnjih hotelov.

Pomembno je razumeti, zakaj je človek pripravljen dati raje stanovanje kot hotelsko sobo. Razlogov za to je več: dostopna cena, opremljena kuhinja ali čajna kuhinja, domače vzdušje. Po apartmajih, ki ustrezajo tem točkam, je povpraševanje. Zato je treba v stanovanju ustvariti udobje, čistočo in zagotoviti bivalni prostor s potrebno kuhinjo in gospodinjskimi aparati.

Ø Kakšni so načini iskanja ciljnih kupcev?

V dobi interneta stranke, ko načrtujejo potovanje, začnejo iskati stanovanja po internetu. Oglas objavite na najbolj priljubljenih lokalnih in znanih spletnih mestih - Avito, Cyan itd. Ustvarite privlačno spletno mesto za vizitke. Poskrbite za promocijo vaše spletne strani.

Tudi papirnati oglasi delujejo. Zato je vredno distribuirati letake, vizitke, postavljati oglase na stojnice na avtobusnih postajališčih, avto in železniških postajah, izobraževalnih ustanovah.

Uporabite storitve nepremičnin. Pri iskanju strank lahko pomagajo tudi taksisti. Navedite pogoje sodelovanja in navedite zajamčeni odstotek dostave stanovanj.

Ø Kateri dokumenti so potrebni?

1. Lastnikov potni list.

2. Izvleček iz EGRIP.

3. Če obstajajo drugi lastniki, se strinjajo z oddajo bivalnega prostora.

4. Obrazec najemne pogodbe.

Ø Ali moram registrirati podjetje za najem stanovanja?

Zakon ne zahteva, da se pravna oseba registrira za oddajo stanovanja. Toda najemodajalec mora plačati davke in vložiti davčno napoved. Lahko se prijavite za IP. Tako boste lažje uredili konfliktne situacije, če gre za stik s pooblaščenimi organi. Ali boste izdali IP ali ne, je odvisno od vas.