Kako kupiti stanovanje prek skrbniškega računa: navodila po korakih!

Danes se bom dotaknil zelo pomembne teme, za katero iz neznanega razloga ve le malo ljudi - nakup stanovanja v fazi gradnje. Ste že slišali za depozitne račune? V nasprotnem primeru preberite spodnje informacije. Mislim, da bo marsikomu koristno.

Kot veste, lahko v fazi gradnje kupite stanovanja veliko ceneje kot v že najeti hiši. Toda takšen nakup je precej tvegan, še posebej v današnjem nestabilnem gospodarskem okolju. Mnogi so plačevali denar, vendar na koncu niso dobili stanovanja, ker razvijalec ni mogel izpolniti svojih obveznosti - hiše ni bilo mogoče dokončati ali je ni bilo mogoče naročiti. Razlogi so lahko različni, rezultat pa enak - kupci ne dobijo stanovanj, izgubijo velike vsote denarja, odplačajo hipotekarno posojilo, ostanejo brez premoženja.

Nazadnje je bila leta 2019 razvita posebna shema poravnave z razvijalcem, v kateri, v primeru razvijalec ne izpolni svojih pogodbenih obveznosti, denar se vrne kupcu. To je sistem poravnave skrbniškega računa.

Kaj je depozitni račun? To je račun, ki ga kupec odpre pri banki, pri kateri je razvijalec najel posojilo za gradnjo hiše. Na ta račun kupec položi znesek v višini stroškov stanovanja po pogodbi. Ta sredstva banka zamrzne na zakladnem računu. Niti kupec niti razvijalec jih ne moreta uporabiti. Denar se hrani v banki, dokler gradnja ni končana in kupec prejme ključe. Potem ko je razvijalec lastništvo stanovanja prenesel na kupca, banka nakaže denar s skrbniškega računa na tekoči račun razvijalca.

Kako kupiti stanovanje prek skrbniškega računa?

Korak 1. Sklenitev sporazuma o lastniškem udeležbi med razvijalcem in kupcem, katerega eno od točk bo izvajanje poravnav prek skrbniškega računa.

2. korak. Sklenitev dogovora med banko, razvijalcem in kupcem o odprtju skrbniškega računa.

3. korak Nakazilo na hrambeni račun v znesku, ki je enak stroškom stanovanja.

Dokončanje papirjev in prenos sredstev bo trajalo približno 2 tedna.

Kaj daje depozitni račun?

Garancijski račun je garancija za kupca. Če nenadoma razvijalec hiše ne dokonča, zamrzne gradbišče ali odloži zagon hiše, bo kupec denar prejel nazaj v celoti. Kupec jih lahko dvigne z računa ali izbere drugega razvijalca in znova vlaga v nakup stanovanja. Primerno bo, da se povežemo z drugimi lastniki kapitala.

Kaj pa, če bankrotira ne razvijalec, temveč banka?

Ta situacija je možna. Ampak upam vas pomiriti.

Najprej vloge do 10 milijonov dolarjev. rublje so zavarovane. Brez okvare se vrnejo vlagateljem. Le če vrednost nepremičnine preseže ta znesek, obstaja nevarnost, da boste izgubili del denarja.

Drugič, vsaka banka ne more odpreti skrbniškega računa. To storitev zagotavljajo najbolj zanesljive banke, katerih stečaj je malo verjeten.