Kako kupiti nepremičnine od sodnih izvršiteljev za 50-70% tržne vrednosti?

Ste že slišali za dražbe, na katerih je mogoče kupiti nepremičnine bistveno ceneje od tržne vrednosti? Na primer 2, včasih pa tudi 3 krat ceneje! Običajno se takšno premoženje lastniku odvzame zaradi neplačila dolžniških obveznosti. Danes se bom dotaknil te teme. Če imate kakršna koli vprašanja, vprašajte v komentarjih, z veseljem vam bom odgovoril.

Sodni izvršitelji lahko zasežejo in dajo na dražbo dve vrsti bivalnih prostorov - zaseženih ali zastavljenih. Zaplenjeno premoženje je dano na dražbo. Zdaj potekajo prek spleta in za sodelovanje se lahko prijavite po elektronski poti. Za sodelovanje morate imeti elektronski digitalni podpis. Poleg tega boste morali plačati zahtevani depozit, ki bo, če boste zmagali, knjižen kot plačilo za stanovanje, v primeru izgube pa vam ga bodo vrnili.

Stroški aretiranih stanovanj so običajno precej nižji od hipoteke. Vedno pa morate biti pripravljeni na tveganja in težave, povezane z zaseženim premoženjem. Če je na primer to stanovanje edino stanovanje dolžnika, lahko tam živijo mladoletni otroci ali so tam prijavljeni itd. Morda boste skupaj s poceni stanovanjem dobili dolgotrajne sodne postopke, ki bodo morali porabiti čas, trud in denar. objektov.

Še en neprijeten trenutek je. Do konca dražbe udeleženci ne morejo videti stanovanj, ki so naprodaj. Informacije o nepremičninah najdete v dokumentih in sestavljenem opisu. Toda samega stanovanja nihče ne pregleda. Zato obstaja riž, s katerim lahko kupite "prašiča v piki". In iz lastnih izkušenj lahko rečem, da pogosto stanovanje ne izpolnjuje pričakovanj, ki so nastala po preučevanju vseh "teoretičnih" informacij o stanovanju.

Lastniki zaseženih stanovanj se ne vedejo vedno primerno. Mnogi od njih se niso pripravljeni posloviti od svojega življenjskega prostora, zato se trudijo po svojih najboljših močeh škodovati novemu lastniku. Težave se lahko pojavijo pri izselitvi lastnika in njegovih sorodnikov, lahko se soočite z grožnjami in napadi. Vse to rešujejo pooblaščeni organi. Ampak moraš postati živčen.

Poleg tega je na takšne nepremičnine mogoče prišteti zahtevne aretacije ali račune za komunalne storitve. Zato pri nakupu stanovanj od sodnih izvršiteljev na dražbah vnaprej rezervirajte določeno vsoto denarja v primeru nepredvidenih situacij. Dobro bo, če bo šlo vse v redu! Če pa ne, morate biti pripravljeni psihično, fizično in finančno.

Kljub najrazličnejšim težavam je povpraševanje po stanovanjih sodnih izvršiteljev zelo veliko. Cena, znižana za 50–70, včasih pa tudi za 80 odstotkov, je zelo privlačna, saj so koristi takšnega nakupa lahko ogromne! Glavna stvar je predvideti vsa tveganja, če je le mogoče. In bodite tudi pripravljeni na dejstvo, da bo na koncu transakcija lahko razveljavljena.