Kaj je nestanovanjska lastnina?

Pred kratkim sem pisal o pojmu "stanovanjski sklad" in njegovih sestavnih delih. Danes vam bom povedal, kaj je nestanovanjski sklad, kakšne prostore vključuje in kakšne značilnosti imajo.

Predmet nestanovanjskega sklada so nestanovanjski prostori. Nestanovanjski sklad je zbirka vseh nestanovanjskih prostorov na ozemlju Ruske federacije. Razlika med nestanovanjskimi prostori in stanovanjskimi prostori je v tem, da so nestanovanjski prostori neprimerni za stalno in začasno prebivanje ljudi; v njih ni mogoče opraviti registracije. V nestanovanjskih prostorih je dovoljeno opravljati kakršno koli dejavnost, ki ni v nasprotju z zakonodajo naše države. Dejavnost je lahko komercialne narave z namenom pridobivanja dobička ali pa je nekomercialna. Tako lastniki kot tretje osebe lahko izvajajo dejavnosti v nestanovanjskih prostorih po najemni ali najemni pogodbi.

Nestanovanjski prostori, vključeni v nestanovanjski sklad Ruske federacije, morajo izpolnjevati nekatere ustaljene zahteve:

• Bodite nepremičninski objekt,
• Imeti ločen ločen vhod,
• Ne uporablja se kot začasno ali stalno bivališče za ljudi
• Uporablja se za gospodarske, izobraževalne, komercialne in druge dejavnosti,
• Ti prostori morajo izpolnjevati zahteve požarne varnosti, gradbene in sanitarne standarde,
• Ne sme biti vključen v skupino zasilnih ali dotrajanih stavb.

Najpogosteje so nestanovanjski prostori samostojne stavbe ali prostori, ki se nahajajo v prvih nadstropjih stavb. V sodobnih novih stavbah so prva nadstropja takoj dodeljena komercialnim dejavnostim. Toda v starem stanovanjskem fondu so bila stanovanja v prvih nadstropjih stanovanjska, zdaj pa jih vse bolj načrtujejo za trgovino. Ne izvajajte komercialnih dejavnosti v stanovanjskih prostorih. Zato je treba pred začetkom tega stanovanjske prostore prenesti v status nestanovanjskih. Za to je nujno, da prostori izpolnjujejo navedene zahteve. Poleg tega je za ponovno registracijo statusa stanovanjskega v nestanovanjsko potrebno pridobiti dovoljenje medresorske komisije, ki bo opravila pregled in analizo.

Najbolj optimalno je, če se trgovina nahaja v prvem nadstropju stolpnice. Z ločenim vhodom z ulice ne bo težav. A zgodi se, da želijo lastniki stanovanje stanovanje preregistrirati v nestanovanjske prostore v 2 ali 3 nadstropjih. V tem primeru je pomembno, da pod vašimi prostori ni bivalnih prostorov.