Ne zaupajte, preverite - 7 načinov, kako se zaščititi pred prevaranti

Kako izračunati brezvestnega razvijalca še pred začetkom del, tako da vam ni treba dolgo tožiti, dolgočasno in neučinkovito

Umazan ugled se dolgo suši in je vedno pred lastnikom. Tega načela je treba upoštevati pri izbiri izvajalca. Izbira izvajalca je tako pomembna kot izbira projekta ali materialov, iz katerih bo hiša zgrajena. Strogo prepovedano je dovoljevanje amaterjev in prevarantov na gradbišče. Preberite članek in ugotovili boste: kako izbrati izvajalca, da ne skrbite za svoj denar.

Vsebina:

• Kje začeti iskati gradbenike?
• O gradbenih brigadah.
• O gradbenih podjetjih.
• Kako zbrati čim več informacij o izvajalcu: 7 načinov preverjanja.

Zdaj sta na gradbenem trgu dva nasprotna tabora - gradbena podjetja in zasebne brigade. Tako tisti kot drugi se borijo za stranko z najsodobnejšimi metodami informacijskega bojevanja.

Prvi pravijo, da zasebne posadke ne zagotavljajo nič drugega kot težave, druge pa, da gradbena podjetja ropajo stranko. Nekateri jemljejo kakovost, drugi pa nizke cene in razpoložljivost.

V tej pretresi najbolj trpi stranka, ki se ne more odločiti o izbiri graditeljev. V toku informacij se stranka izgubi in svoj težko prisluženi denar pogosto zaupa brezvestnim razvijalcem ali prevarantom. Da se izognemo tovrstnim težavam, si pobliže poglejmo metode določanja ugleda in strokovnosti izvajalca.

Kje začeti iskati gradbenike?

Običajno se iskanje gradbenikov začne z anketo med prijatelji in sosedi. Če je bil nekdo zgrajen iz njih, potem bo zagotovo svetoval ekipi ali podjetju. Seveda je zelo dobro, da obstajajo prijatelji, ki bodo svetovali, ampak kaj bodo svetovali, je vprašanje.

Nenavadni so primeri, ko izvajalci plačajo referencu honorar za stranko, ki jo pripeljejo. Tega se je treba bati, saj se vam priložnost, da zaslužite dodaten denar za napotitelja, lahko ogrozi. Podatke, prejete od takega prijatelja, je treba preveriti.

Najprej morate natančno pregledati hišo, ki jo je gradila priporočena ekipa ali podjetje, in to z osebo, ki razume gradnjo. "Hiša je dobra, fantje pa odlični" ni merilo za izbiro graditeljev. Pregledati morate vse - od temeljev do ožičenja. Če se pri pregledu odkrijejo očitne napake ali napake, ni nobenega zagotovila, da se ti "podboji" ne bodo pojavili v vašem domu.

Drugič, zahtevati morate račune za plin in s preprosto analizo ugotoviti, kako topla je ta hiša. V hladni zgradbi bodo računi za zimski plin za 10–20% višji kot v topli hiši z enako površino in podobnimi parametri kotla. To seveda ni aksiom, vendar je mogoče narediti nekaj sklepov o toplotnoizolacijskih lastnostih konstrukcije.

Če vam razstavljena hiša ustreza, si morate ogledati ostale predmete, ki jih je izdelal izvajalec.

Tu je glavno merilo eno - dober graditelj mora zgraditi in imeti zadostno število hiš za predstavitev. Prisotnost predmetov kaže na povpraševanje po izvajalcu.

Med pregledom se morate pogovoriti s prejšnjimi strankami in ugotoviti, kakšne težave so nastale med gradnjo. Če je mogoče, morate pregledati vse stavbe. V tej fazi je veliko vprašanj. Če pride do težave v pogovoru z vsemi strankami, se je vredno osredotočiti na to.

O gradbenih posadkah

Če je vaša izbira padla na gradbeno ekipo, upoštevajte več funkcij pri delu z zasebnimi trgovci.

• Ne dajte denarja in začnite delati brez pogodbe. Tudi majhna ekipa mora imeti dokumente IP.
• Ne dajte denarja za nakup instrumenta. Normalna brigada ima vse svoje. Če so potrebne posebne prilagoditve, se o tem takoj pogovorite.
• V primeru odsotnosti samostojnega podjetnika dajte denar delovodji šele ob prejemu. Na potrdilo priložite fotokopijo brigadirjevega potnega lista. Pomembno! V primeru neizvajanja storitev lahko potrdilo postane podlaga za vračilo denarja prek sodišča ali razlog za začetek kazenske zadeve.
• Zahtevajte fotokopije potnih listov vseh oseb, vključenih v delo v objektu.
• Preverite delovodjo ali osebo, ki ji boste nakazali denar v bazi izvršiteljev. Če ima dolgove, lahko domnevamo, da bo šel predujem za njihovo poplačilo.
• Natančno preverite predračun in seznam dela. Takoj in končno se dogovorite, da se cena ne bo spremenila.
• Določite jasne meje za delo na ključ.
• Določite strog urnik plačil in roke.
• Zahtevajte le blagajniške čeke ali obrazce za strogo odgovornost za nakup materiala, prevozne stroške in druge dodatne storitve.
• Preverite količino in kakovost kupljenega materiala. Preverite ostanke.
• Navedite kazni za zamujene roke ali morebitne kršitve na gradbišču. Če v svojem objektu najdete zaposlenega s hlapi, bi to moralo biti finančno kaznivo.
• Spremljajte izvajanje del in obiščite spletno stran čim pogosteje. Če sosedje živijo v bližini gradbišča, se z njimi dogovorite, da poročajo o dogodkih v objektu.

• Bodite zapleten kupec z domislicami (vendar ne pretiravajte). Bodite pozorni na malenkosti. Tako boste lahko dosegli maksimalno kakovost dela.
• Ne spoprijateljite se s posadko, ne zaupajte praznim kramljanjem, zaupajte dejstvom.

Ne glede na to, kako kritičen se zdi ta odnos do zasebnih brigad, je treba razumeti, da je bolje takoj pokažejo resne namene, kot da potem tečejo za delovodjo s prošnjo, da nekaj dokončajo oz popraviti.

Izkušnje kažejo, da bolj ko je nadzor v procesu natančnejši, na koncu je manj težav.

O gradbenih podjetjih

Pri izbiri podjetja upoštevajte nekaj odtenkov, da ne bi naleteli na posrednike, prevarante ali brezvestne razvijalce.

• Podjetje mora imeti pisarno. Če se vam ponudi srečanje na vašem spletnem mestu, bodisi v kavarni bodisi na ulici, potem morate razumeti, da ste najverjetneje šli k posredniku.
• Podjetje ne sme imeti enega ali dveh ljudi. Gradbeno podjetje mora imeti osebje.
• Izkušeni gradbeniki bodo na prvem sestanku navedli okvirno ceno predmeta in ne bodo zahtevali naročila projekta.
• Obstoječe gradbeno podjetje bo predstavilo izbor več zaključenih projektov s končnimi cenami.
• Resno gradbeno podjetje pri naročilu storitev naredi brezplačen projekt.
• Zahtevajte specifikacijo projekta s pisnimi stroški dela in materiala. Dogovorjena cena se ne sme spremeniti. To je navedeno v pogodbi.
• Oglejte si urnik dela, ki navaja vse stopnje.
• Pred sklenitvijo dogovora s podjetjem ga dajte v pregled odvetniku. Sporazum ne bi smel upoštevati interesov ene same stranke.
• Dogovorite se le za postopno plačilo dela, po ustaljenem urniku. Ne plačajte velikega vnaprejšnjega plačila.
• Za vsa vprašanja se obrnite na direktorje podjetja.
• Prosimo vas, da vam predstavim delovodjo, ki bo odgovoren za vaš objekt. Vprašajte ga.
• Prosite za video reportaže z deli, ki vas zanimajo, z njihovih gradbišč.

Gradbeno podjetje je najprej organizacija, ki mora imeti dovolj sredstev za izpolnitev naročila in biti v celoti odgovorna za njegovo izvedbo.

Z enostavnimi besedami - resno podjetje ima opremo, delovne materiale, materiale, orodje in lahko samostojno zagotovi celoten spekter storitev.

Kako zbrati čim več informacij o izvajalcu: 7 načinov preverjanja

Če iščete gradbeno podjetje na internetu, uporabite priporočila za zbiranje informacij in nekaj trikov, s katerimi lahko prepoznate prevarante. Če želite izbrati izvajalca, morate razumeti, s kom boste imeli opravka, in preveriti njegov ugled. Seveda je težko najti idealno možnost, vendar bi morali gradbenike poiskati nekoliko boljše in malo bolj poštene.

Ta seznam vsebuje bogate izkušnje pri preverjanju nasprotnih strank.

• Bodite previdni pri spletnih mestih, ki nimajo naslova ali kontaktnih podatkov podjetja. Če obstaja samo mobilni telefon ali ste pozvani, da pustite svoje kontaktne podatke, zapustite to spletno mesto, čeprav so cene nizke.
• Vprašajte izvajalca, ali dela z bančnim nakazilom in ali zagotavlja denarne prejemke in obrazce za strogo poročanje (ne smemo ga zamenjati s kreditnim listkom). Če podjetje tega ne zagotovi in ​​nima tekočega računa, ga prečrtajte s seznama prosilcev.
• Prosite za pogodbo s podrobnostmi in prejete podrobnosti primerjajte s podatki na spletni strani podjetja. Če na spletnem mestu potencialnega izvajalca piše o skupini podjetij ali holdingu, podrobnosti pa kažejo na LLC ali samostojnega podjetnika, potem ste najverjetneje pred posrednikom, ki bo moral preplačati.
• V podrobnostih poiščite TIN podjetja in ga preverite na spletnem mestu Zvezne davčne službe. Tam boste prejeli izvleček iz Enotnega državnega registra pravnih oseb / EGRIP, ki bo vseboval naslednje podatke: leto ustanovitve, naslov podjetja, podatke o ustanoviteljih in menedžerjih. Prejete informacije primerjajte s podatki, navedenimi na spletnem mestu. Če na spletnem mestu najdete večletne izkušnje podjetja in davčni organi ugotovijo, da je podjetje staro samo eno leto, potem razmislite o zanesljivosti ostalih informacij s spletnega mesta.
• Za podrobnosti na spletni strani "Bilten državne registracije" ugotovite, ali je družba v postopku stečaja ali reorganizacije.
• Na spletnem mestu "Elektronsko pravosodje" ugotovite, kateri sodni primeri so bili ali so v postopkih nasprotne stranke. Če obstajajo, preučite sodne odločbe in sprejmite sklep.
• Preverite potencialnega izvajalca prek spletnega mesta sodnih izvršiteljev. Če ima dolgove, je mogoče predplačilo aretirati na izvršilni listini.

Tak pregled ne bo trajal več kot tri ure, vendar bo pomagal prihraniti zasluženo v preteklih letih.

Objavljanje v temi? Pritisnite prst!

In tudi na FORUMHOUSE boste izvedeli: kakšna je nevarnost gradnje temeljev z napakami, kako izbrati končano hišo; in si oglejte tudi video o kako se odločiti za selitev iz velemesta v podeželsko hišo.

Naročite se na kanal, ne bo vam žal! Nekdo blizu vas išče nastopajoče, objavo delite na družbenih omrežjih, ne dovolite jim, da se ujamejo v denar in živce. Pridružite se FORUMHOUSE - neizčrpen vir znanja in izkušenj.

Povejte nam svoje izkušnje z izvajalci.