Hišo okrasimo pravilno: kako se ne "spraviti" na skvoter

Spomin za lastnike primestnih nepremičnin

Odgovornost za nepooblaščeno gradnjo in obnovo se pri nas trenutno spreminja: razvit je bil osnutek novega zakonika o upravnih prekrških, ki prvič predvideva globe celo za samostojne podjetnike; moskovski državni inšpektorat petkrat poveča floto dronov, ki bodo leteli nad vasmi in se identificirali nezakonitih stavb, na Krimu pa se na splošno pripravljajo na uvedbo kazenske odgovornosti za gradnjo brez dovoljenj dokumentov. Vidi se, da država samoprotestnike jemlje resno: skrajni čas je, da njihovo lastnino uskladita z zakoni in gradbenimi predpisi.

1. Katera stavba velja za nepooblaščeno?

Znaki nedovoljene gradnje so navedeni v Civilni zakonik. V prevodu iz pravnega jezika je to stavba postavljena

• brez dovoljenja (ali obvestila o skladnosti);
• na mestu, katerega predvideni namen ali VRI ne predvideva gradnje takšnih objektov;
• v nasprotju z urbanističnimi in gradbenimi predpisi in predpisi (najpogosteje težave s spoštovanjem razdalj).

2. Ali je mogoče nepooblaščeno stavbo porušiti?

Civilni zakonik pravi, da takšna stavba «porušiti ali uskladiti «z urbanističnimi dokumenti, predpisi o rabi zemljišč itd., na stroške graditelja, vendar odločitev v večini primerov sprejme sodišče. In praksa kaže, da so običajno samograditelji stavbo še vedno dolžni uskladiti z zahtevami zakona in imajo za to nekaj časa. Če je hiša že "v skladu", pravkar zgrajena brez dovoljenj, jo je mogoče zdaj registrirati po novi ambulanti Dacha - v poenostavljeni postopek, brez tožb (to velja za stavbe, katerih gradnja se je začela pred 4. avgustom 2018, pred Gradnja).

3. Kaj se zgodi, ko je hiša "poravnana"?

Če je zemljišče, na katerem je hiša zgrajena, v lasti, potem lastništvo pridobi "oseba".

4. Koliko časa traja, da se zgradba poruši ali spravi v sklad?

Odločitev se sprejme individualno, vendar v naslednjem časovnem okviru:

• za rušenje od treh mesecev do enega leta;
• za uskladitev od šestih mesecev do treh let.

5. Kdaj se sodišče postavi na stran lastnika skvoterja?

Lastništvo nepooblaščene stavbe se lahko ugotovi, če:

• Spletno mesto je v lasti ali ima samograditelj zakonske pravice, da gradi na njem;
• Samostroy je bil usklajen z vsemi določenimi zahtevami (to je pomembno na dan odprave na sodišče);
• Hiša nikomur ne ogroža življenja, zdravja nikogar in nikogar ne krši.

6. Ali lahko lokalne oblasti nedovoljeno stavbo porušijo brez sojenja?

Samostroy bo porušen, če:

• zgrajena je na neznani parceli;
• gradnja hiše na mestu ni dovoljena s svojim VRI;
• hiša je bila zgrajena v ZOUIT-u, pogoji za njeno uporabo so takšni, da te hiše ne bi smelo biti;
• hiša je bila zgrajena v ZOUIT-u, za njeno gradnjo pa je bilo treba pridobiti dovoljenje, vendar ni bilo prejeto;
• hiša se nahaja na zakoniti in pravilno registrirani parceli lastnika, vendar ogroža življenje in zdravje.

7. Ali obstaja način, da stavbo naredimo neranljivo za trditve lokalnih oblasti?

Da. Ne morejo odločiti o usodi vašega premoženja, če je lastništvo nad njim vpisano v Enotni državni register nepremičnin ali ga prizna sodišče. Moderatorji pravnega oddelka našega portala menijo, da je neregistriranje hiše, da bi se izognili plačilu davkov, slaba strategija in dvomljiv prihranek; zakoni v naši državi se spreminjajo nepredvidljivo, pravne lastninske pravice pa v mnogih primerih omogočajo zavarovanje vaše lastnine.

8. Kako vpisati lastništvo hiše po novih pravilih?

Zdaj, po preklicu gradbenega dovoljenja, je predviden naslednji postopek: najprej morate občini predložiti Obvestilo o načrtovani gradnji, vedno na papirju. V njem navedite podatke o potnih listih, katastrsko številko spletnega mesta in njegov VRI, podatke o lastniku, podatke o prihodnji hiši (parametre), vaš e-poštni ali poštni naslov. Vsekakor napišite, da hiša ne bo razdeljena na stanovanja.
Po enem tednu boste prejeli odziv Obvestilo o skladnosti ali neskladnosti, veljavno 10 let. Če niste prejeli ničesar, je to pozitiven odgovor, lahko začnete graditi. Najkasneje mesec dni po zaključku gradnje je treba poslati drugo obvestilo o zaključku gradnja, z enakim naborom informacij kot v prvem (samo napišite, da hiša ŽE ni razdeljena na apartmaji). V enem tednu mora občina preveriti vašo gradnjo in prejeti morate obvestilo o skladnosti gradbišča. Občina mora poslati dokumente Rosreestr za katastrski vpis in registracija lastništva, vendar praksa kaže, da jih boste hitreje poslali sami, prek MFC.

9. Katere dokumente je treba priložiti obvestilom?

K prvemu vam ni treba dodati nobenih dokumentov: za zemljišče potrebujete kopijo lastniških dokumentov, vendar ga občina sama zahteva od Rosreestra. Edino, če je vaše spletno mesto na zgodovinsko zaščitenem območju, potem morate opisati, kako bo videti hiša, in priložiti "grafični opis". K drugemu obvestilu je priložen celoten paket dokumentov: tehnični načrt (vendar strogo na papirju ali naprej disk), dogovor o delnicah, če je hiša v skupni lasti, in potrdilo, ki potrjuje plačilo državne takse. MFC lahko reče, da je velikost državne dajatve 2000 rubljev - ne, davčni zakonik nam neposredno pove, kar je samo 350 rubljev.

10. Komu lahko zavrne obvestilo o skladnosti?

Tisti, ki se navdušijo nad parametri hiše, lahko zavrnejo obvestilo o skladnosti: posamezna hiša je lahko samo enodružinska, največ tri nadstropja (in to skupaj s podstrešjem in kletjo) in največ 20 metrov od tal do drsati. Zavrnejo, ko obvestilo odda napačna oseba, ki je lastnik lokacije, in če kategorija zemljišča in vrsta dovoljene rabe nista primerna za gradnjo hiše.

Za podroben pregled teme pritisnite s prstom!

Preberete lahko tudi članek na to temo. o podrobnostih lastništva stanovanjain se tudi naučiti strokovno mnenje o vprašanjih z registracijo. V videu hiša za veliko družino z uporabo fiksne opažne tehnologije.