Kako vlagati v nepremičnine leta 2020?
Povezani material
Naložbe v nepremičnine v letu 2020 so privlačna priložnost za vsako osebo, da izboljša svoj finančni položaj. To je posledica dejstva, da je na tem področju tveganje finančnih izgub minimalno, poleg tega pa nudi odlično priložnost za prejemanje stabilnih pasivnih finančnih prihodkov. Danes trg nepremičninskih naložb vzbuja vse več pozornosti zaradi naraščajoče nestabilnosti v gospodarskem sektorju.
Kam lahko vlagate sredstva?
Ko izbirate predmete za naložbe, morate biti zelo pozorni na potencialni finančni dobiček, ki ga lahko prinesejo. Najbolj zahtevani objekti za naložbe so:
- komercialni predmeti
- apartmaji in zasebne hiše
- poletne koče in gospodinjstva
- nepremičnin v drugih državah
Hkrati so stanovanjske nepremičnine in poslovne nepremičnine tiste, ki ostajajo najbolj privlačne za naložbe. Poglejmo jih podrobneje.
Kako pravilno vlagati v stanovanjske nepremičnine
Finančne naložbe v stanovanja, zasebne hiše, penthouse in stanovanja so precej priljubljen način pasivnega dohodka za prebivalstvo skoraj vseh regij naše države. Pomembno je samo izbrati pravo naložbeno strategijo in imeti dovolj zagonskega kapitala. Pasivni finančni prihodek iz stanovanjskih prostorov lahko pridobite na več načinov:
- najeti
- prodajte stanovanje ali hišo tretjim kupcem
- preurediti bivalni prostor v skladišče ali pisarno
Če je bilo stanovanje ali hiša prvotno kupljeno od zanesljivega razvijalca, lahko nadaljnja prodaja stanovanj prinese do 20-30% dobička od prvotnih stroškov. Prodaja doma s sekundarnega trga je veliko lažje, vendar obstaja nekaj pomembnih točk, ki vam bodo pomagale doseči največji dobiček od preprodaje.
Prvič, bližina postaje podzemne železnice omogoča povečanje začetnih stroškov stanovanja za 15-20%. Drugič, bližina pomembnih infrastrukturnih objektov v mestu. In končno, tretjič, izvaja popravila na lastne stroške, kar neizogibno povečuje stanovanjske stroške.
Kako pravilno vlagati v poslovne nepremičnine
Število trgovin in supermarketov vsako leto nenehno narašča, zlasti v velikih mestih. Najpogosteje so potrebna sredstva za prenovo trgovskih prostorov za določene poslovne naloge. Pred nakupom trgovine, supermarketa ali restavracije je pomembno, da pozorno spremljate naslednje točke:
1. Lokacija. Še posebej pomemben kazalnik za maloprodajna mesta in gostinske obrate, saj je stalen pretok obiskovalcev pomemben za ustvarjanje dobička.
2. Površina prostorov. Pomembno je, da poslovne nepremičnine dosledno ustrezajo potrebam podjetja.
3. Razpoložljivost dokumentov in potrdil. Potrdila o najemninah ali računih za komunalne storitve komercialnim izdelkom ne dodajajo finančne vrednosti.
4. Cena. Za komercialne nepremičnine ne preplačujte več, kot je njihova tržna vrednost.
Zakaj sploh vlagati v nepremičnine
Če razmišljate naložbe v nepremičnine v MoskviPred naložbo v nepremičnine je pomembno upoštevati nekatere ovire za pasivni dohodek:
- rok vračila nepremičnine v primeru najema
- potreba po plačilu davkov in ponovni izdaji dokumentov
- dokaj velike količine začetne in nadaljnje naložbe
- dodatne finančne naložbe za novo opremo ali obnovo prostorov
Vendar pa lahko največ zaslužite, če natančno sledite trendom v razvoju nepremičninskega trga. Razvoj nepremičnin v Moskvi zahteva veliko znanja, je bolje, da zaupate strokovnjakom BraerStroy, da boste dobili največji dobiček.