Ali lahko gradim na vašem spletnem mestu? Povemo vam, kako preverite

Če je hiša zgrajena na parceli, ki ni namenjena gradnji, so bile storjene kršitve obstoječih pravil in predpisov, je nemogoče izdati pravico do nje in bo priznana kot nezakonita Gradnja. V skladu z veljavno zakonodajo jo mora oseba, ki je na takšnem mestu zgradila hišo, na lastne stroške porušiti (ali pa jo bo uprava porušila in nato lastniku izdala račun). In četudi se rušenju lahko izognemo, je strategija "živeti v hiši, ki pravno ni moja" zelo tvegana. Poleg tega takšne hiše ni mogoče prodati, podariti, zapustiti ali celo zavarovati. Povedali vam bomo, kako ugotoviti, na katerem mestu lahko gradite hiše. In na kaj - ne.

Kategorije zemljišč po namenu

Vsa zemljišča pri nas so razdeljena na kategorije, ki določajo njihov namen. Glede na trenutno različico Deželnega zakonika obstaja sedem takih kategorij:

• naselja (naselja) - ZNP;
• za kmetijske namene - ZSH;
• poseben namen (lahko sprejmejo industrijske objekte, železnice, vojaške enote itd.);
• posebej zaščitena naravna območja (SPNA);
• gozdni sklad;
• vodni sklad;
• državna rezerva.

Na katerih kategorijah lahko gradite?

Hiše lahko gradite na zemljiščih dveh kategorij:

• naselja (ZNP);
• za kmetijske namene (ZSH).

V nekaterih primerih se namensko zemljišče dodeli za gradnjo: v okrožju je bila na primer vojaška enota, lokalne oblasti pa so se odločile, da ji pripadajoče zemljišče dodelijo v stanovanjsko gradnjo.

Če moje spletno mesto pripada RFP ali ZSH, lahko varno začnem z gradnjo?

Ne Gradnja se lahko začne, ko so na zemljiščih teh kategorij izpolnjeni pogoji za dovoljeno uporabo. Dovoljena uporaba (VRI) spletnega mesta. Osebo, ki želi zgraditi samostojno hišo, bi moralo med vsemi raznolikostmi vrst klasificiranih vrst zemljišč, ki jih predstavlja klasifikator, zanimati naslednje:

• VRI;
• za zasebna gospodinjstva (osebne pomožne parcele);
• za vrtnarjenje.

Idealna možnost - individualna stanovanjska gradnja na ZNP ali ZSH - zakon vam omogoča gradnjo hiše s temelji in kakršnimi koli komunikacijami. Na parceli z VRI je mogoče zgraditi zasebne gospodinjske parcele, če leži znotraj meja naselja in spada v kategorijo RFP. Če je na kmetijskih zemljiščih ali zunaj meja naselja, je gradnja prepovedana.

Mogoče je graditi na poletnih kočah (kategorija - kmetijstvo, VRI - vrtnarjenje), če to dovoljuje PZZ (pravila o rabi zemljišč in urejanju), ki jih odobrijo lokalne oblasti.

Je to vse ali obstajajo še kakšne pasti?

• Za uporabo zemljišča lahko veljajo omejitve v zvezi s kulturnimi predmeti, Daljnovodi, železnice in celo avtoceste, zaščita voda, sanitarna zaščita, obalna in industrijska območjih. Morda bo zemljišče v mejah naravne zgodovinske krajine in takrat bo nemogoče začeti gradnjo brez odobritve lokalnega oddelka za kulturno dediščino. Ali pa bo območje znotraj meja območja s posebnimi pogoji za uporabo ozemelj in tam ni možnosti: kakršna koli gradnja bo prepovedana.

Kako najdem kategorijo in VRI svojega spletnega mesta? Ali obstaja hitra pot?

• Da, lahko uporabite javni katastrski zemljevid. To je brezplačna storitev, ki vsebuje informacije o zemljiščih v Moskvi, Moskovski regiji ali kateri koli drugi regiji Rusije, vključno s kategorijo in vrsto dovoljene rabe zemljišč.

In kako izvedeti za omejitve uporabe zemljišča?

• Uporabite lahko tudi internetne storitve. Tako lahko prebivalci moskovske regije dobijo informacije o gradbenih omejitvah in glavnih vrstah dovoljene uporabe zemljiške parcele po katastrski številki.

Preveril sem spletno mesto na zemljevidu in prebil omejitve katastrske številke - z njim je vse v redu. Kaj še moram zagotoviti, preden začnem graditi?

• Pred začetkom gradnje se morate prepričati, da imate dokumente o lastništvu mesta, to je dokumente, ki potrjujejo pravice do zemljišč. Običajno je to kupoprodajna pogodba ali darilna pogodba, redkeje - dodelitev pravic do spomina ali pogodba o zamenjavi.

Imam kategorijo - kmetijstvo, VRI - vrtnarjenje, gradnja po PZZ je dovoljena. Toda moja listina je članska izkaznica vrtnarja. Kako lahko ocenim svoje možnosti za gradnjo hiše?

• Kako žalostno. Članska izkaznica ni lastniški dokument in ne more biti podlaga za vpis lastništva zemljišča. In zdaj morate opraviti celotno prizadevanje, pri katerem je najpomembneje dobiti dokumentno podlago (to je lahko odločitev lokalnih oblasti o dodelitvi spomina iz okrožnega arhiva ali odločitev sodišča).

Na kakšne težave z papirji ste naleteli med gradnjo? Napišite v komentarje!

Naročite se na kanal, všečkajte, delite publikacijo - delamotako da boste prejeli koristne in ustrezne informacije!

Preberite tudi: kako izbrati visokokakovostni blok iz ekspandirane gline; kakšna je višina kleti za zasebno hišo.

Poglej si posnetek: elegantna enonadstropna stavba iz jastrebovih plošč.