Nakup hiše zunaj mesta: glavne težave in pasti

Pogosto se reče, da je nakup poletne hiše ali koče zunaj mesta loterija. Tisti, ki so že šli skozi izbiro primernega doma za družino, vedo, da je na trgu veliko stanovanjskih možnosti, ki jih bo sčasoma treba preprodati. Ampak, žal, to ni takoj vidno. Katere so najpogostejše pasti?

Pravni odtenki

Lastniške dokumente je treba preveriti zelo natančno. V nasprotnem primeru bi se lahko posel pretvoril v katastrofo do rušenja stavbe. Včasih je objekt zgrajen na parceli z bremeni ali hiša ni zgrajena v skladu s standardi in registracija konstrukcije ni mogoča. Nekatere hiše pripadajo nezakonitim stavbam in dejansko kupec pridobi zemljišče, toda v Rosreestr samim ni stanovanj - in morda nikoli ne bo. Zato je treba dokumentacijo preveriti s sodelovanjem strokovnjakov.

Pomanjkanje komunikacije

Po drugi strani pa je cena takšne hiše, brez komunikacij ali z njihovo delno prisotnostjo, nižja - včasih z znatno razliko od tržne vrednosti. Predstavljajte si, če lokalna elektrarna preprosto nima prostih zmogljivosti. In v moskovski regiji lahko povezava z glavnim vodovodnim sistemom, priključitev na plinovodne cevi stane milijon rubljev ali več. Obstaja mnenje, da je varneje kupiti objekt z obstoječimi komunikacijami, ko je lastnik vnaprej poskrbel za udobje. Toda v tem primeru je vredno poskrbeti, da vse deluje dobro, prositi za številke izvajalcev in pogodbe o storitvah.

Nedoslednosti v projektu

Pri nakupu od razvijalca se lahko končana hiša bistveno razlikuje od odobrenega projekta. Včasih je površina manjša, debelina sten tudi. Sporna situacija se reši izvensodno - priprava zahtevka z navedbo zahtev za izvajalca bo v pomoč, v primeru neskladnosti pa zahtevala njihovo odpravo ali znižanje stroškov. Nadalje (če razvijalec zavrne) - pojdite na sodišče. Obstajajo primeri, ko parametri ne izpolnjujejo zakonskih zahtev, kar moti postopek registracije predmeta. Vse to lahko traja leta.

Slaba gradnja

Običajno so napake pri načrtovanju, namestitvi in ​​prihrankih pri izolaciji (in drugih gradbenih materialih) spremenijo se v razpoke na temelju, puščanje strehe, vlaga v vogalih, nastanek glivic, gnitje špirovca sistemov. Pred prodajo je mogoče "dokaze" pobeliti, tako da potencialni kupec ne vidi, da je denimo streha nedavno puščala. Zelo natančno lahko preučite "problematična področja" ali še bolje pokličite strokovnjaka s toplotno kamero.

Optimalen čas ogleda je v jasnem vremenu in po deževju (preverite delovanje deževne prhe na območju, ki vas zanima). Dobro je, če kupec razume gradnjo, včasih pa je tveganje takšnih pomembnih poslov opraviti brez strokovne pomoči.

Vrnitev varščine

Kupec je bil z vsem zadovoljen, položil je polog. Toda prodajalec je prejel boljšo ponudbo - ki je ni mogel zavrniti. Da se to ne bi zgodilo in dobre hiše ne bi odnesli izpod nosu, lahko ob pologu plačate globo (in precej veliko), če lastnik odstopi.

Katere subtilnosti nakupa podeželske hiše poznate? Napišite v komentarje!

Prijatelji, že 30 tisoč nas je! Naročite se na naš kanal -delamo,tako da boste prejeli le koristne, zanimive in ustrezne informacije!

Preberite tudi:

• Osebne izkušnje pri gradnji leseno-monolitnega okvirja: tehnologija, cene.
• Gradbene napake in nenavadne rešitve: zbirka fotografij, 1. del.

Poglej si posnetek - Hiša za fakhferk za 800 tisočakov. za stalno prebivališče. Od navdiha do uresničitve.