Kako zgraditi hišo, če ni denarja za gradnjo? Praktični nasvet

Povezani material. Gradnja lastnega doma so sanje mnogih prebivalcev zatohlih megagradov. In pogosto se lahko soočite s situacijo, ko vam zaslužek omogoča vzdrževanje in vzdrževanje hiše, vendar za enkratno porabo ni potrebnih prihrankov. Kaj storiti v tem primeru?

Trenutne možnosti

Hipotekarna posojila za podeželsko hišo v gradnji, stanovanje v mestu in GRADNJA hiše so, kot se je izkazalo, povsem različni izdelki.

• Nakup hiše v gradnji (Townhouse) v okviru hipotekarnih programov je koristen za banke. Nepremičnine delujejo kot zavarovanje posla in posojilodajalec sploh ne tvega ničesar. V primeru prenehanja plačil bo lastnina šla na banko in šla pod kladivo, izkupiček pa bo pokril stroške.
• Nakup stanovanja poteka po enakem vzorcu. Posojilojemalec ni lastnik svojih nepremičnin v celoti, dokler ne izplača dolga v celoti.
• Posojilo za gradnjo hiše je ločeno življenje! Za izdajo sredstev za gradnjo nepremičnin, ki še niso v naravi, in ne dejstvo, da bodo - postopek je več kot tvegan. Vsaka poslovna banka se ne bo strinjala z izdajo tako usmerjenega posojila, razen če obstaja dodatno zavarovanje, ki bo več kot pokrilo vsa tveganja.
  instagram viewer

Nasvet: Priporočamo, da najprej kupite parcelo z lastnim denarjem. Za banko je to lahko zagotovilo za plačilno sposobnost. Nekateri upniki dovolijo uporabo zemljišča kot zavarovanje (zavarovanje).

Na podlagi navedenega je edina primerna možnost posojilo za nadaljnjo gradnjo.

Ali je realno dobiti posojilo za gradnjo?

Odgovorimo takoj - bolj verjetno ne kot da! Takih finančnih storitev načeloma ponuja le malo bank. Zato se praktično ne splača upati na odobritev niti ob idealni kreditni zgodovini in spodobnem zaslužku.

Vodja ene od znanih in velikih bank je pojasnil, da so tovrstna posojila izjemno redka. Tudi po pozitivni odločitvi banke se lahko stanje ustavi: gradbeni dokumenti ne bodo prestali številnih pregledov in odobritev bo preklicana. To so značilnosti notranjih bančnih predpisov, nanje ne bo vplivalo, bolje je, da ne poskušate.

Nasvet: Posojilodajalec bo zahteval uradno gradbeno dovoljenje. Njegova registracija bo v povprečju trajala nekaj mesecev. Izkazalo se je, da med izdajo uradnega dovoljenja veljavnost odločitve o banki poteče - dovoljenje obstaja, odobritve posojanja pa ni. Če se odločite za to pot, je bolje, da najprej izdate dovoljenje, nato pa se obrnete na banko.

Izkazalo se je, da je posojilo za gradnjo nemogoče dobiti, zato je treba razmisliti o drugi možnosti.

Kaj če potrošniško posojilo?

Če se odločite, da ne boste zaprosili za posojilo za gradnjo, se vam odpre drug način - potrošniško posojanje. Priporočamo, da natančno preučite ta korak in nadaljujete z izvajanjem.

Prva stvar, ki jo potrebujete, je ocena. V njem je treba odsevati vse stroške, tudi najnižje in na prvi pogled nepomembne (ko končate, bodite presenečeni, koliko lahko povzročijo). Izračunajte obdobje gradnje in količino injekcij v vsaki fazi.

Nasvet: Bolje dobiti nekaj majhnih posojil. Ne takoj, ampak v procesu dela. Za velik znesek vam ni treba plačati obresti, zahteva se manj dokumentov, nevarnost okvare je minimalna in gradnja se lahko začne takoj po prejemu sredstev.

Obstaja finančni trg Banklab za preučevanje trenutnih ponudb. Z njegovo pomočjo lahko izberete najugodnejše ponudbe ruskih upnikov in naenkrat oddate vloge za več možnosti, kar poveča verjetnost odobritve.

Ko je delo v fazi zaključka, se lahko znova obrnete na Banklab za izbiro možnosti refinanciranja obstoječega dolga. Najboljša možnost je zbrati več majhnih posojil v eno večjih in hkrati znižati obresti.

Torej:

• Ocenite. Kdaj in koliko sredstev bo treba.
• Preučevanje bančnih predlogov in prijava za posojila po potrebi (https://www.banklab.ru/- zelo priročna storitev).
• Refinanciranje za varovanje že zgrajene hiše.

Kako narediti oceno

Ocena je glavni element vsega dela! Preseganje proračuna sije z zamujenimi roki in popolno ustavitvijo dela. Da se to ne bi zgodilo, priporočamo:

• Sami določite, katero hišo potrebujete: opeko, okvir, plin ali penasti beton, les, hlode itd.
• Preučite tržne ponudbe, kot so forumi in spletna mesta za razvijalce.
• Spoznajte cenik gradbenih podjetij različnih velikosti, odvisno od specializacije.
• Opišite faze gradnje glede na vrsto prihodnjega doma. Na primer, hiša iz hlodov je postavljena v dveh fazah: najprej škatla (temelj, stene in streha), nato komunikacije, zunanja in notranja obdelava. Med fazami mora preteči čas. Brunarica se naravno krči. Nesmiselno je začeti z zaključevanjem del pred zaključkom tega postopka.
• Izračunajte količino materialov, potrebnih za izvedbo posamezne faze. In naredite predhodni izračun.

Končna ocena mora vključevati natančne stroške materiala.

Nasvet: Priporočamo, da poiščete podjetja, ki ponujajo široko paleto materialov za gradnjo in popravila in lahko zagotovijo ne samo celovito oskrbo vašega objekta, temveč tudi popust.

Opravljena prijava na dom

Seveda bo pri registraciji to trajalo dolgo. Če pa je v načrtih navedeno refinanciranje, tega vprašanja ni mogoče prezreti (banka ne bo sprejela premoženja, ki ni registrirano pri Rosreestr kot zavarovanje). Uradna registracija nepremičnin je zelo drago in dolgoročno poslovanje.

Nasvet: Priporočamo, da se obrnete na neodvisno podjetje, ki nudi storitve zbiranja in priprave dokumentacije in deluje tudi kot zastopnik v vladnih agencijah. Za upravitelja lahko izdate pooblastilo za pravico do registracije dejanj (to pomeni, da lahko registrira samo vaš predmet, ni pooblaščen za izvajanje drugih operacij). In to je bolje storiti v fazi gradnje, saj bo postopek trajal približno šest mesecev.

Če bo do zaključka gradnje hiša uradno registrirana, bo zadeva ostala majhna. Skupni dolg refinancirajte pod ugodnejšimi pogoji in uživajte v svojem samostojnem domu!