Kako legalizirati nepooblaščene stavbe

Oblasti iščejo nedovoljene stavbe quadrocopterjev. V prvih šestih mesecih letos je bilo samo v prestolnici odkritih 689 samozidanih objektov (približno 494 tisoč m2). In to je po navedbah tiskovne službe Državnega inšpektorata za nepremičnine skoraj dvakrat več kot v istem obdobju leta 2019.

Umetna inteligenca proti ilegalnim hišicam

Vladislav Ovchinsky, vodja državnega inšpektorata za nepremičnine, meni, da so tako visoki rezultati delo oddelka je v veliki meri povezano z uporabo kvadrokopterjev, pa tudi - video kamer in ortomozaiki. Tako je bilo v krajšem času raziskano več območja.

Vladislav Ovchinsky Vodja državnega inšpektorata za nepremičnine:
»V prvi polovici leta 2020 smo skupaj z oddelkom za informacijsko tehnologijo začeli pilotni projekt za izvajanje umetnega obveščevalne podatke, ki je omogočil večji delež odkrivanja novih nedovoljenih stavb s števila pregledanih predmetov za več kot petkrat, s 15% na 78%».

Dmitrij Golovin, vodja mestnega oddelka za video nadzor oddelka za informacijsko tehnologijo, ugotavlja velik potencial algoritmov video nadzornih sistemov, ki temeljijo na nevronskih omrežjih. Navsezadnje tak sistem vsako leto obdela več kot 1,5 milijarde ur materiala (video), beleži vse vrste kršitev, vključno z nedovoljenimi dejanji. Natančnost odkrivanja nezakonitih poletnih koč in drugih zgradb, kot je določeno v oddelku, se je povečala za 3-krat in še naprej narašča.

Kaj je samogradnja?

V 90. letih se je pojavilo veliko stavb. Sčasoma so takšne hiše, kopališča in druge strukture postale kapital. Niso pa se vsi odločili, da jih bodo iz takšnih ali drugačnih razlogov legitimirali. To se zgodi, ko človeku ni do prehajanja birokratskih pisarn in si sam zgradi hišo. To pomeni, da se vsi gradbeni projekti, za katere lokalne oblasti nimajo dovoljenja ali so bili zgrajeni v nasprotju z urbanističnimi standardi, štejejo za nedovoljene.

Takšne hiše ni mogoče šteti za lastnino, premoženja ni mogoče podariti ali prodati. In zgodi se, da oseba kupi zemljišče z zgradbo, a po dokumentih hiša ne obstaja. Podaljšanja stavbe in obnova brez odobritve oblasti se imenujejo tudi nedovoljena gradnja.

Znaki nedovoljene gradnje:

• lokacija, na kateri se nahaja objekt, nima statusa "v gradnji";
• pomanjkanje gradbenega dovoljenja (rekonstrukcija, načrtovanje) in projektne dokumentacije;
• stavba je bila postavljena v nasprotju z gradbenimi pravili;
• stavbe niso odobrile državne oblasti;
• stavba ni vpisana v kataster.

Da se poruši

Vladimir Efimov, podžupan Moskve, je poudaril, da je demontaža takšnih gradbenih objektov nujna, saj nedovoljena gradnja pogosto predstavlja nevarnost za državljane. Nepooblaščene stavbe so bile postavljene brez upoštevanja gradbenih predpisov. Uradnik je opozoril, da so polovico ugotovljenih nezakonitih objektov lastniki sami porušili prostovoljno.

Rok za rušenje je lahko različen glede na značilnosti nedovoljene gradnje - vendar traja najmanj 3 mesece in največ eno leto. In za uskladitev nepooblaščene zgradbe z zakonskimi zahtevami so na voljo vsaj 6 mesecev in največ 3 leta.

V skladu z zakonom, členom 222 Civilnega zakonika Ruske federacije, se nepooblaščene stavbe porušijo ali "predelajo" v skladu s sprejetimi gradbenimi standardi. V istem dokumentu je zapisano, da mora lastnik lokacije poleg razgradnje na lastne stroške plačati tudi globo za nedovoljeno gradnjo. Za posameznike je 2-5 tisoč rubljev, za pravne osebe - od 500 tisoč do 1 milijon rubljev. Če govorimo o zlorabi zemljišč (kadar kmetijsko zemljišče, na primer), potem je globa za posameznike 10-20 tisoč rubljev, za pravne osebe pa do 200 tisoč rubljev. Znesek je odvisen od katastrske vrednosti.

Pogoji za legalizacijo

To lahko poskusite narediti na administrativni način. Vsa dokumentacija je dejansko pridobljena v preteklosti. V pripravi je projekt, zakaj gradbeno dovoljenje in zagon. Nepremičninske predmete je mogoče legalizirati tudi prek Komisije o nedovoljeni gradnji - s pošiljanjem zahteve za "reševanje" hiše. Če menijo, da je stavba varna in dobro zgrajena, se bodo pozitivno odločili - izdali bodo gradbeno dovoljenje in vse papirje, potrebne za zagon. Ne deluje vedno. Potem pa že gredo na sodišče.

Skozi sodišče. Pogojev za legalizacijo nedovoljene gradnje je več. Struktura naj bo zgrajena na lokaciji, katere lastninska pravica je legalizirana (lastnik je ena oseba); gradbena dela so potekala v skladu s pravili; nepremičnine ne predstavljajo nevarnosti za državljane in ne vplivajo na interese tretjih oseb; ni predmet spora; vsi nadzorni in regulativni organi do te stavbe nimajo zahtevkov.

To pomeni, da je v tožbeni izjavi pomembno priložiti vse preglede in dokumentacijo: tehnični načrt, sklep SES itd. Če se objekt nahaja na območju, kjer je gradnja prepovedana, je treba dokazati, da oseba tega ni vedela ali ni mogla vedeti.

Po odločitvi sodišča je hišo že mogoče registrirati. Sodišče lahko stavbi tudi naloži, da upošteva pravila.

Dacha amnestija

Medtem ko amnestija dacha velja do 1. marca 2021 (vendar obstaja predlog za podaljšanje mandata za nadaljnjih 5 let). Ena od določb programa je poenostavljen postopek registracije pravic tako na stanovanjskih kot na vrtnih hišah - ki se nahajajo v poletni koči (za individualno stanovanjsko gradnjo bo potrebno gradbeno dovoljenje). Predložiti morate tehnični načrt, ki ga je pripravil katastrski inženir, dokumente za spletno mesto in plačati pristojbino v višini 350 rubljev.

In po tem datumu bo lastnik zemljišča že moral uporabiti postopek priglasitve za gradnjo objekta (ki je začel 4. avgusta 2018). To pomeni, da je treba o začetku in zaključku del obvestiti lokalne oblasti, ki izdajo gradbeno dovoljenje. Tako se usklajujejo parametri objekta v gradnji in ustrezen paket dokumentov pošlje Rosreestr, da se formalizirajo pravice razvijalca.

Hkrati pa do 1. marca 2021 obstaja prehodno obdobje za tiste ljudi, ki so začeli graditi pred 4. avgustom 2018 in niso dobili gradbenega dovoljenja. Obvestilo lahko pošljejo pristojnim organom, gradbenega dovoljenja in zagona ni treba pridobiti. Če tega ne storite do 21. marca prihodnjega leta, boste morali svoje pravice prijaviti na sodišču.

Ali imate nezakonite stavbe? Napišite v komentarje!

Že več kot 30 tisoč nas je! Naročite se na naš kanal, všečkajte, delite publikacijo - delamo, tako da boste prejeli le koristne in ustrezne informacije!

Preberite tudi:

• Kaj je narobe z gaziranim betonom: pregled glavnih pomanjkljivosti.
• Država bo zapletla parcele zaradi kršitve pravil požarne varnosti.

Poglej si posnetek - Postavitev podstrešja: ideje in konstruktivni nasveti.