Dve hiši na enem mestu: kako to zakonito narediti

Gradnja druge hiše na tem mestu je vabljiva možnost: komunikacije so v bližini in denarja za nakup zemljišča ni treba zapraviti. Toda kako pravno je; Ali bodo med postopkom registracije težave, ki jih ni mogoče odpraviti? O tem bomo govorili v članku.

Kje začeti?

Takoj, ko se je porodila ideja o gradnji druge hiše, se morate prepričati, da je to mogoče, in hiša bo nato registrirana. Zakoni, ki danes urejajo to vprašanje, ne omejujejo neposredno števila hiš na enem mestu, namenjenih individualni stanovanjski gradnji, pa tudi na poletnih kočah in osebnih pomožnih parcelah. Toda glede samih zgradb obstajajo številne omejitve, ki vključujejo:

• višina stavbe - ne več kot 20 metrov;
• nadstropij - največ nadstropij je 3.

Območje vrtnih in stanovanjskih stavb ni predmet omejitev; v postopku obveščanja je razlika. Če površina stavbe ne presega 500 kvadratnih metrov, morate le obvestiti pooblaščeni organ CMU. V primeru, ko bo površina stavbe presegla 500 kvadratov, bo treba razviti in se dogovoriti o projektni dokumentaciji, opraviti pregled in pridobiti dovoljenje za začetek obratovanja hiše.

Da se prepričate o zakonitosti dogodka, je najbolje, da se najprej seznanite s pravili rabe in urejanja zemljišč v občini (PZZ), katere ozemlju pripada zemljišče. In tudi v organih lokalne samouprave morate pridobiti GPZU (urbanistični načrt zemljiške parcele).

Iz teh dveh dokumentov bo razvidno: ali je mogoče na tem mestu zgraditi drugo stanovanjsko stavbo; če je mogoče, na katerem mestu mesta postaviti hišo in na katere parametre in omejitve se zanašati. Če je gradnja druge hiše na lokaciji prepovedana, se lahko od GPZU in PZZ naučite, kako se izogniti omejitvam. Na primer: za zmanjšanje površine hiše, ki stoji na lokaciji; organizirati ukrepe za zaščito predmetov, če se nahajališče nahaja v območju kulturne dediščine.

Kam z vprašanjem in katere dokumente zagotoviti?

To vprašanje je treba nasloviti na strokovnjaka pooblaščene oblikovalske organizacije. Katastrski inženir bo sestavil tehnični načrt gradnje. Za pripravo tehničnega načrta je potrebna regulirana izjava, izpolnjena na posebnem obrazcu.

Izjava navaja:

• podatki o lastnikih;
• opis predmeta;
• katastrska številka zemljiške parcele;
• četrtinska katastrska številka;
• vrsta stavbe;
• lokacija predmeta.

Izjavi so priloženi:

• izpisek za zemljiško parcelo iz Enotnega državnega registra nepremičnin;
• načrt vsakega nadstropja stavbe;
• risanje;
• soglasje za obdelavo podatkov.

Nadalje bo dokumentacija šla v postopek registracije v Rosreestr. Zbrane dokumente je mogoče oddati na dva načina: prek MFC; prek portala državnih storitev v uporabnikovem osebnem računu. To vprašanje bo obravnavano v lokalni samoupravi ali lokalni izvršni oblasti.

Iz katerih razlogov lahko zavrnejo gradnjo druge hiše na lokaciji?

Uradniki ne dajo vedno dovoljenja za gradnjo druge hiše. V veliki večini primerov zavrnitve pridejo iz naslednjih razlogov:

• presega največji odstotek urejenosti zemljišč;
• nezmožnost opazovanja zamikov z meja sosednjega posestva, v zvezi s čimer bodo kršene najnižje dovoljene vrednosti;
• listina vrtnega neprofitnega partnerstva takšna dejanja prepoveduje ali omejuje (če je spletno mesto del SNT);
• zemljišče se nahaja v vodovarstvenem ali sanitarno zaščitnem območju;
• na najdišču so zaščiteni predmeti, vpisani v register kulturne dediščine.

Od enega do dveh

V zakonu je še ena vrzel, ki vam omogoča, da obidete prepovedi in omejitve pri gradnji druge hiše - razmejitev zemljišča na dve parceli. Za izvedbo tega načrta mora lastnik zemljišča stopiti v stik s katastrskim strokovnjakom, ki bo pripravil dokumente za vložitev vloge za registracijo pri Rosreestr. Po tem postopku Rosreestr prekliče podatke o prejšnji dodelitvi zemljišč in vpiše nove parcele. Število parcel ni omejeno na delitev na dve - po želji lahko ustvarite več kopenskih formacij.

Pri izvajanju te možnosti morate vedeti:

• novonastale zemljiške parcele v celoti podedujejo predvideni namen in vrste uporabe razdeljene parcele;
• hišo na novi zemljiški parceli je mogoče zgraditi le, če je dokončana v skladu z urbanističnimi pravili in predpisi;
• nova območja morajo presegati najnižje dovoljene standarde površin;
• na novi zemljiški parceli ne bi smelo biti prepovedi in omejitev gradnje.

Da bi se izognili zavrnitvam pri gradnji stanovanjske stavbe, morate vnaprej dobiti informacije o potencialu novonastalega spletnega mesta. Zemljišča ne bo smiselno deliti na dve ali več parcel, če hiše na koncu ni dovoljeno graditi.

Kmetijska zgradba

Druga kočljiva odločitev je lahko gradnja majhne hiše, ki po projektu spominja na navadno poletno kočo. Takšno strukturo lahko registriramo kot gospodarsko poslopje. Možnost je donosna, saj se včasih pri registraciji drugega doma lahko soočite s težavami. Na primer, če komunikacije ne dovoljujejo: v električnem omrežju ni dovolj napetosti; šibek tlak vode v vodovodnem sistemu; nezadosten tlak plina v cevi. V teh primerih hiše ni mogoče šteti za stanovanjski objekt, saj nima zmožnosti zagotavljanja vitalnih komunikacij. Takšne težave v vaseh niso redke.

Lahko pa storite povsem brez dovoljenja in namestite lahko, ne kapitalno strukturo. To je dobra možnost, ko morate povečati bivalni prostor in obstajajo težave z dovoljenjem.

Ali imate na tem mestu nezakonite zgradbe? Napišite v komentarje!

Prijatelji, že več kot 30 tisoč nas je! Všečkajte, naročite se na naš kanal, delite publikacijo -delamo,tako da boste prejeli le koristne in ustrezne informacije!

Preberite tudi:

• Kako izbrati ulično svetilko z označevanjem: dober nasvet!
• Steklena arhitektura: izbor fotografij unikatnih hiš.

Poglej si posnetek - Okvirna hiša po skandinavskem projektu na starih temeljih: gradnja in predelava.