Kako legalizirati nezakonito zasedena zemljišča

Zapuščena parcela sploh ne pomeni, da nima lastnika. Morda obstaja lastnik, vendar iz nekega razloga zemljišča ne uporablja. Če nepooblaščena oseba začne uporabljati spletno mesto, ki ima lastnika, in sicer za postavljanje zgradb, izvajanje kmetijskih del, bo to štelo za nepooblaščen zaseg. Takšna dejanja so predmet upravne odgovornosti.

Kaj je zajemanje zemlje?

Zemljišča pri nas so nepremičnine, zato je možno postati zakoniti lastniki zemljišč šele po registraciji lastninske pravice. To je določeno v Deželnem zakoniku Ruske federacije. V zvezi s tem, dokler lastništvo zemljišča ni pravilno vpisano in meje lokacije niso določene, so vse manipulacije z zemljiščem nezakonite.

Z drugimi besedami: samosež je uporaba tuje zemljiške parcele za lastne namene, ne da bi imela zakonsko pravico do teh dejanj. Takšni ukrepi vključujejo: gradnjo stavb, obdelavo zemljišč za kmetijske namene. Uporaba spletnega mesta v tem primeru poteka izključno za osebne namene in zaseg ozemlja na lastno pobudo.

Kaj pa, če ste soočeni s samostojnim napadom?

Ne mislite, da se samo zasegi ukvarjajo le navadni državljani, ki so v zapuščeni sosednji dači postavili zelenjavni vrt. V večini primerov zakon kršijo uradniki, ki imajo podatke o zemljiških parcelah. Z informacijami o parcelah, ki jih lastniki ne potrebujejo, je zemljišče zaseženo.

Če se s tem soočite, ko neznana oseba uporablja vaše zemljišče v osebne namene, ne da bi imela do tega pravico, se obrnite na organe pregona in kršitelj bo pred sodiščem.

Odgovornost za nepooblaščen zaseg strani

V naši državi je zemljišče mogoče uporabiti za osebne potrebe, če je prisoten eden od več dejavnikov:

• premoženjske pravice;
• najemniška pogodba;
• služnost;
• dedne pravice.

Če oseba, ki uporablja zemljiško parcelo, nima nobenega od zgoraj navedenih dokumentov, se lahko domneva, da si je parcelo prilastila in je kršitelj zakona. Te osebe nimajo pravice izvajati nobenih dejanj s parcelo, in sicer: prodati; zakup tretjim osebam; sestaviti oporoko; odtujiti pravice na druge načine. Če se oseba, ki je zasegla tuje ozemlje, ukvarja s komercialnimi dejavnostmi na tem zemljišču, se sredstva, pridobljena s to dejavnostjo, štejejo za nezakonit dohodek.

Kazni

Nezakoniti uporabniki zemljišč spadajo pod upravno odgovornost - globe. Višina globe je odvisna od tega, ali je zemljiška parcela katastrska in ali je bila določena katastrska vrednost te zemljiške parcele.

Če obstaja, bo po členu 7.1 Upravnega zakonika Ruske federacije znesek globe:

• za civiliste - 1-1,5% katastrske vrednosti, vendar ne manj kot 5 tisoč. rubljev;
• uradniki - 1-1,5% katastrske ocene, vendar ne manj kot 20 tisoč. rubljev;
• pravne osebe - 2-3%; najnižja globa ni manjša od 100 tisoč rubljev.

V primerih, ko katastrska vrednost ni določena, bodo globe:

• za civiliste od 5 do 10 tisoč rubljev;
• uradniki od 20 do 50 tisoč rubljev;
• pravnim osebam od 100 do 200 tisoč rubljev.

Kako legalizirati zemljiško zasedbo

Toda zakon ni namenjen zgolj kaznovanju za uporabo zemljišča nekoga drugega, v nekaterih primerih je mogoče samozaseg legalizirati. Če želite to narediti, sledite tem korakom:

• Poiščite lastnika spletnega mesta.
• Izvedite postopek raziskovanja zemljišč in določite meje dodelitve zemljišča po novem vrstnem redu; dobiti katastrski potni list.
• Na podlagi zbranega paketa dokumentov vpišite lastništvo.

Lastnika zemljišča ni težko določiti, za to morate vložiti zahtevo pri Zveznem registru ali pri arhitekturnem / zemljiškem oddelku pri samoupravnih organih. Te organizacije morajo predložiti uradni odgovor, ki bo zbral potrebne podatke o imetniku avtorskih pravic na spletnem mestu.

Štiri možnosti za razvoj dogodkov

• Če spletno mesto pripada lokalni upravi ali SNT, morate prijavitelju dodeliti vlogo za dodelitev te zemljiške parcele za osebno uporabo.
• Če spletno mesto pripada državi, boste morali sodelovati na dražbi in v skladu s tem izbrati zmagovalca. Dražba ponuja možnost za povečanje površine zemljišča in hitro in poceni samozaseg skupnih prostorov. Cena kvadratnega metra bo v tem primeru 15% katastrske ocene.
• Morda ima zemljišče že lastnika in v tej situaciji obstaja le en izhod - začeti pogajanja in vztrajati pri odtujitvi lastninske pravice. Z enostavnimi besedami - prepričati v prodajo in to čim ceneje.
• Druga možnost je, da je zemljišče brez lastnika, kar pomeni, da nima lastnika. Potem se morate obrniti na lokalno vlado z vlogo za vpis zemljišča v katastrski register. A ta postopek je precej dolg, saj bo po vpisu v kataster lokacija čez leto dni postala občinska last. In šele po enem letu lahko postanete kandidat za pravico do uporabe zemljišča.

Kako vpisati lastništvo nepooblaščene zemljiške parcele

Za registracijo lastninske pravice na zemljišču je treba pri pristojnih organih vložiti vlogo, ki ji je treba priložiti: geodetske načrte in ZTI; katastrski potni list; akt o lastništvu zemljišča. Če občina prošnjo odobri, lahko uporabnik zemljišča parcelo kupi.

Za pridobitev katastrskega potnega lista je treba opraviti pregled meja mesta - drag dogodek, vendar nujen. Za ta postopek morate povabiti katastrskega inženirja in predložiti dokumente: potni list državljana; dokumentacija, ki potrjuje, da ima vlagatelj pravice do uporabe zemljišča; geodetski načrt; mejni načrt; vloga za katastrski potni list; potrdilo o plačilu državne dajatve. V najboljšem primeru bo dokument pripravljen po 20 delovnih dneh po zahtevi. Če strokovnjak poda pripombe, se rok za izdelavo katastrskega potnega lista podaljša, dokler kršitve ne bodo odpravljene.

Če imate nov katastrski potni list, lahko začnete vpisovati lastništvo nepooblaščeno zasežene parcele. To se naredi neposredno v Rosreestr, ali pa se prosilec prijavi prek MFC.

Dokumenti, potrebni za registracijo lastništva:

• državljanski potni list;
• izjava;
• katastrski potni list;
• sporazum, ki prosilcu omogoča uporabo zemljišča;
• plačilo državne dajatve.

Če so na zemljišču nezakonite zgradbe, jih je mogoče legalizirati, ko mesto postane last prosilca.

Iz katerih razlogov jim je zavrnjena registracija lastniškega zasega?

Registracija pravic je pogosto zavrnjena in za to obstaja več razlogov:

• nepravilno izvršeni dokumenti;
• meje spletnega mesta se izpodbijajo na sodišču;
• v registru ni podatkov o mejah spletnega mesta;
• prihaja do navzkrižja med predhodno registrirano pravico in tisto, ki jo trenutno poskušajo izdati.

Seveda vse to ni narejeno hitro in pogosto ni enostavno, če pa obstaja priložnost, je treba zaseženo zemljišče vpisati v last. Vsaj to bo boljše od glob in pravnih stroškov ter bo odprlo tudi nove možnosti.

Ste že naleteli na samozaposlen dizajn? Napišite v komentarje!

Prijatelji, že 35 tisoč nas je! Všečkajte, naročite se na naš kanal, delite publikacijo -delamo,tako da boste prejeli le koristne in ustrezne informacije!

Preberite tudi:

• Plavajoča terasa na ribniku poletne koče. Foto pregled.
• Sanjska vrata ali zapravljanje denarja? Foto zbirka kreativnih rešitev.

Poglej si posnetek - Vgradimo lesene vrtne poti: preprosto, hitro, za vedno.