Cene nepremičnin: ali je donosno kupiti hišo ali kočo to jesen

Jesen je tradicionalno nepriljubljeno obdobje za nakup vrtnih in stanovanjskih stavb. Vrhunec običajno nastopi na začetku pomladi, ko se odpre poletna sezona. Letos pa so razmere v državi drugačne. Analitiki in posredniki so govorili o razmerah na trgu primestnih nepremičnin v moskovski regiji in širše.

Kaj se je spremenilo?

Zaradi pandemije mnogi Rusi niso mogli preživeti počitnic v tujini in so raje počivali zunaj mesta. Številni državljani, zlasti v moskovski regiji, so se preselili v vasi - nekateri začasno in nekateri za stalno prebivališče. Kot so opozorili analitiki velikih nepremičninskih agencij, se je spomladi in poleti letos povpraševanje po "ograji" večkrat povečalo. Ali to pomeni, da se bo jeseni mogoče aktivno vključiti v izbor poletne rezidence, koče?

Cene se znižajo za 7-10%

Sezona je skoraj zaprta, zato v tem obdobju vrednost primestnih nepremičnin običajno pade. Menijo, da so to že storili vsi, ki so želeli kupiti posamezno hišo ali kočo. In lastniki, ki svojih nepremičnin niso uspeli prodati, znižajo ceno, da bi pritegnili kupca. Najbolj ugodne popuste je običajno mogoče videti konec jeseni.

Nepremičnine priporočajo, da počakate na hladno vreme tudi letos - takrat so možnosti za iskanje ugodne možnosti večje. Običajno bo cena 7-10% nižja kot poleti in spomladi. Prodajalec lahko da popust in še več. To pa zato, ker lastniki pogosto niso pripravljeni čakati še eno leto na bolj donosno prodajo. Poleg tega se zdi vzdrževanje vrtne hiše do naslednje priložnosti za prodajo upravičeno le malokdo. Kupci želijo oceniti stanje na lokaciji, dokler ne zapade prvi sneg.

Toda, kot poudarjajo tržni strokovnjaki, se v tem obdobju večinoma dotrajane stavbe in hiše za rušenje ponujajo po znižani ceni. In udobne hiše in dače, pripravljene na celoletno življenje (z ogrevanjem in drugimi udobji), so stabilne in celo rastejo v ceni - jesenskega popusta ni treba pričakovati.

Odloženo povpraševanje

Po mnenju analitikov je v tej sezoni "odloženo povpraševanje" pomembno. Govorimo o ljudeh, ki so poleti najemali podeželske hiše in počitniške hiše in se odločili za nakup teh predmetov. Lastniku je koristno (če je nameraval prodati nepremičnino), saj mu ni treba iskati kupcev ali pripravljati hiše. Dogovor bo sklenjen tukaj in zdaj. Zato je lastnik bolj pripravljen dati 5-7% popust.

Kupci so nekdanji najemniki. To hišo že poznajo, pluse in minuse stavbe, zavedajo se lokalne infrastrukture in razmer s sosedi.

Lažni popusti

Po mnenju analitikov je za primarni primestni trg (že pripravljene posamezne hiše) Moskovske regije značilno stabilno povpraševanje. Za popuste bodo poskrbeli le tisti razvijalci, ki so v poletnih mesecih močno povišali cene. V tem segmentu skorajda ni novih projektov, zato se obstoječi objekti aktivno odkupujejo. Podjetjem ni treba zniževati cen. Nekateri razvijalci so opazili dvakratno povečanje zahtev potencialnih kupcev.

Kako so se cene spremenile

V obdobju samoizolacije so se stroški primestnih stanovanjskih stavb v moskovski regiji po podatkih nepremičninske agencije v primerjavi z lanskim letom povečali za 10-15%. Dachas blizu Moskve so se po navedbah CIAN podražili za 5%, po podatkih nepremičninske družbe pa za 10%. Povprečna rast cen hišic od razvijalca je bila 8%.

Prijatelji, podprite kanal - objavite objavo. Delite koristne informacije z družino in prijatelji!

Aleksej Popov, vodja analitičnega centra CIAN, meni, da hiše v predmestjih in vaseh za Ruse niso tako zanimive kot mestna stanovanja. Po njegovih besedah ​​se zanimanje za "ograjo" po strmem skoku marca-aprila postopoma zmanjšuje, a še vedno ostaja nad lanskimi vrednostmi. Ljudje še vedno raje najemajo doma kot kupujejo. Pogledi oglasov za najem takšnih stanovanj so v primerjavi z letom 2019 višji za 77%, oglasov za prodajo - za 53%.

Pričakovali so, da bodo zaradi koronavirusa cene nepremičnin v moskovski regiji padle, saj so finančne zmožnosti državljanov oslabljene. Vendar se to ni zgodilo. V deželah so se cene hiš v 69 regijah povišale v povprečju za 10% (v nekaterih regijah za 35%).

Katere hiše imajo prednost

Po navedbah agencij in analitikov CIAN imajo državljani raje hiše v vaseh z razvito infrastrukturo. To niso samo trgovine in kavarne, temveč tudi vrtci, šole, zdravstvene ustanove. Pogosteje si ogledujejo oglase s kočo za eno družino s površino od 100 do 130 kvadratnih metrov in s parcelo največ 10 hektarjev. Obstajajo priljubljene ponudbe, ki ne zahtevajo visokih stroškov - tako da se lahko vselite čim prej.

Opeka je prednostna naloga, zlasti na področju elitnih stanovanj (74% elitnih hiš je opečnih). Dobro kupujejo podeželske hiše z dobro vzpostavljenimi komunikacijami, pravno čiste predmete, z geodetskim popisom in odsotnostjo sporov z lastniki sosednjih zemljišč. A dobrih ponudb je malo.

Rast hipotek za "ograjo"

V prvi polovici leta se je obseg hipotek na primestnih nepremičninah povečal za enkrat in pol. Vladimir Jakušev, minister za gradbeništvo in stanovanjsko gospodarstvo, to pripisuje pandemiji. Po njegovem mnenju je koronavirus pokazal pomen razvoja individualne stanovanjske gradnje v Rusiji.

Kljub temu se strokovnjaki strinjajo, da so visokokakovostne dokončane hiše zunaj mesta (individualna gradnja stanovanj, predmeti primestnih nepremičnin), v predmestjih in drugih ruskih regijah ni dovolj in propad cen še ni je predvideno. Lahko računate le na sezonski popust (7–10%) za dotrajane hiše ali za situacijo, ko mora oseba nujno prodati hišo.

Kaj se dogaja na trgu nepremičnin v vaši regiji, ali so se cene podeželskih hiš povišale? Napišite v komentarje!

Prijatelji, že 40 tisoč nas je! Všečkajte, naročite se na kanal, delite publikacijo - delamo, tako da boste prejeli le koristne in ustrezne informacije!

Preberite tudi:

• Najbolj nenavadne ograje. Zbirka fotografij.
• Hiša površine 72 m2 z zeleno streho in sončnimi kolektorji. Foto pregled.

Poglej si posnetek - Posestvo Trubnikov: pregled hiše iz armiranega betona in opeke od Romana Leonidova.