Gradnja med karanteno: težave in rešitve

Poganja FORUMHOUSE

Režim samoizolacije se lahko v bližnji prihodnosti ponovno uvede! Oglejmo si resničen primer, kako gradbeniki kljub omejitvam izpolnjujejo pogodbene obveznosti. Ne pozabite všečkati in se naročiti na kanal!

Andrey Ilyin, izvajalec Borze FORUMHOUSE, v septembru končni objekt - škatla dvonadstropne hiše. Leto prej to naročilo izvajalcu ne bi povzročalo težav in našega uredništva ni zanimalo, a je delo sredi samoizolacije propadlo. Poglejmo težave, s katerimi se srečujemo, in rešitve, ki jih je uporabil Andrey.

Na kratko o naročilu

Kupec je zahteval dvonadstropno kočo s skupno površino 120 m2 brez notranje opreme - le škatlo s streho. Proračun dela - od 750 tisoč do 1 milijon rubljev.

Oblikovne značilnosti:

• temelj - izolirana švedska plošča;
• stene - gazirani betonski bloki D500;
• medetažno prekrivanje - beton monoliten;
• mansardna tla - les;
• streha je hip, mansarda hladna, streha kovinska.

Seznam del je vključeval tudi:

• polaganje zunanjih omrežij - kanalizacija, vodovod, elektrika;
• izdelava betonskega monolitnega stopnišča;
• polaganje predelnih sten.

O kupcu

Stranka je odgovorna in skrbna oseba. Predlagal je stroge zahteve glede upoštevanja tehnologije med gradnjo objekta in časovnega razporeda. Zdi se, da lahko ob dogovorjenem času podpišete pogodbo in sprejmete delo, vendar je stranka vključena v kategorijo "težkih strank". Imel je dodatne želje, ki so bile naslednje: »Prosimo, navedite sestavo brigad. Pomembno je, da zaposleni razumejo in znajo govoriti rusko. Redno bom prisoten na gradbišču in ne želim imeti jezikovne ovire pri nastopajočih. "

Komentar FH: Tu je bil poleg tehničnih zahtev dodan tudi popoln nadzor s strani kupca. Po eni strani je dodaten nadzor dober, po drugi pa je jasno, da se bodo potek dela nenehno prilagajali. Kot običajno kontrolor v osebi kupca ne bo hodil v tišini, v odsotnosti delovodje pa se bo vmešal v proizvodni proces, dal nasvete in navodila. Ta dejavnik bo ekipo držal na nogah, kar je polno konfliktov. Naročnika je mogoče razumeti, gradi enkrat zase: kakovostna hiša je njegova naravna želja.

Toda Andrey ima izkušnje z interakcijo tako z zaposlenimi kot s strankami in že pred začetkom dela je rešil nastajajoči problem. S stranko se je strinjal, da se slednja ne bo vmešavala v zadeve ekipe, dajala ukazov in prilagajala delovne procese. O vseh tehnoloških subtilnostih razpravljamo pred začetkom določene faze dela, kot pravijo - na obali.

Končni dogovori so bili sklenjeni konec leta 2019. Začetek del je bil predviden za marec-april 2020 - vse je bilo odvisno od vremena, a ni razočaralo.

Začetek dela in začetek karantene

Konec marca je štiričlanska ekipa pričela z gradnjo. Naloga te četverice je bila polaganje komunikacij in vzpenjanje USHP. V tej fazi je vse potekalo brez incidentov, kot običajno. UShP, UFF, temelji na ploščah, hiše iz gaziranih betonskih blokov - to je Andrejeva glavna specializacija; v tej smeri zanj delajo usposobljeni strokovnjaki. Temelj je bil končan pravočasno in treba se je bilo premakniti do obzidja, a tu se je pojavila prva težava.

Dejstvo je, da Andrejevo osebje sestavlja 50% gastarbajterjev, prebivalcev srednjeazijskih republik in Ukrajine. Med gradbeno sezono se nahajajo v Rusiji, izven sezone pa jih večina odide domov - to je običajna praksa. Meje so bile zaprte v povezavi s pandemijo in strokovnjaki iz bližnje tujine niso mogli priti. To je bilo neprijetno presenečenje - roki so se iztekali in ni bilo nikogar, ki bi delal.

Pomoč FH: Aprila in maja 2020 se je na trgu gradbenih storitev razvila težka situacija - dela je bilo, obrtnikov pa premalo, objekti so bili prazni. Pomanjkanje delovne sile je povzročilo naravno rast cen. In tudi razmere s pandemijo, zapletene z nihanjem valut, so privedle do tega, da so se cene nekaterih gradbenih materialov zvišale na 25%, hkrati pa so se povečali tudi dobavni roki. Izvajalci, ki so sklenili pogodbe pred uvedbo režima samoizolacije, so zaradi razmer izgubili dohodek.

Andrey je moral sproti improvizirati. Rešitev je bila najeti ekipo s strani, ki bi postavila stene. Odločitev je pravilna, vendar tu ni vse tako preprosto: delavcev je bilo še vedno, vendar med njimi ni bilo strokovnjakov. Iz tega razloga je prva palačinka izšla grudasta. Najeta ekipa je začela blok polagati na napačen način, a kot lahko. In znajo oceniti C, kar ne ustreza tako izvajalcu kot kupcu. Najeti gradbeniki so že na prvi kontrolni točki propadli in položili le ducat blokov. Stranki niso bili všeč šivi, v zvezi s katerimi so bili bloki razstavljeni in bodoči delavci poslani domov.

Referenca FH: Delo gostujočih delavcev predstavlja 7-8% ruskega BDP. Število zakonitih in nezakonitih delovnih migrantov je približno 10% delovne sile v državi. Leta 2019 je bilo na gradbiščih vključenih 3,2 milijona ljudi, od tega 1,8 milijona (po podatkih Rosstata) tujcev. Do 70% jih nima višje ali srednje specializirane izobrazbe in se ukvarja z nizko kvalificirano delovno silo.

Express trening

Prav tako niso rasli skupaj z drugo brigado - kakovost njihovega dela ni ustrezala zahtevam, a so se vsaj trudili, delo je bilo zanje pomembno. Andrey ni naredil nove zamenjave in se odločil - usposobiti ljudi v objektu. Za začetek je govoril z delovodjo in izrazil slabosti svoje ekipe. Delovodja je poslušal kritike in dva človeka zamenjal za nova delavca. Nato se je začel izobraževalni proces. Omeniti velja, da gostje iz osrednje Azije ne govorijo dobro rusko, a ilustrativne primere popolnoma razumem.

Andrey je s pomočjo fotografij in video posnetkov ekipo naučil svojih standardov kakovosti, tehnologije in prefinjenosti pri delu s porobetonom. Z njimi sem moral podrobno izgovoriti vsak korak, nadzorovati vsak gib. Nenavadno je, da je stalna prisotnost kupcev pomagala podjetju: izboljšan nadzor zmanjšuje napake in pomanjkljivosti. Delavci pa so bili prežeti z idejo kakovosti, skrbno se lotili podrobnosti in pridobivali znanje. To je obrodilo sadove in gradnja objekta se je nadaljevala.

Komentar FH: Gradbena dejavnost temelji na strokovnjakih, njihovo pomanjkanje pa lahko primerjamo s pomanjkanjem rok. V takšnih razmerah je treba gradbišče zamrzniti ali pa hitro pripraviti osebje. Ne more pa vsak poučevati. Tukaj morate imeti pedagoške sposobnosti, potrpljenje in porabiti tudi časovne vire. Andrey je imel edino zmagovalno pot - usposabljati strokovnjake na kraju samem in se je uspešno spopadel z nalogo.

Prekinitve gradbenega materiala

Velika gradbena omrežja so delala in izvajala dostavo vsega potrebnega. Beton in razsuti materiali so bili dostavljeni tudi na klic. Malenkosti so bile kupljene z veliko rezervo, saj nekatere verige sprejemajo nazaj neuporabljen material. A težave so še vedno nastajale, saj je na gradbišču vedno nekaj manjkalo.

Do izpadov je prišlo zaradi določenih materialov, na primer za streho ni bilo parne zapore in jo je bilo treba počakati. Toda na splošno je natančen izračun in nakup z razliko omogočil, da je bil projekt končan pravočasno. Gradbeni proračun je šel nekoliko čez meje, vendar to ni posledica pandemije, ampak zvišanja cen gradbenega materiala in dodatnih del.

Izkušnje so se obrestovale

Stene in stropi so dokončani s strešnimi deli. Andrey je že nameraval povabiti zunanje strešnike, toda ekipa je izrazila željo, da bi tudi streho naredili. Imeli so že nekaj izkušenj s strešnimi deli, ostalo je le še izboljšati svoje sposobnosti in dela opraviti po predstavljenih standardih, ki so bili, mimogrede, visoki. Tu se je vse začelo sukati po že znanem vzorcu. Potem je sledila namestitev mansardnega nadstropja in gradnja strehe. Predmet je končan in pripravljen za dostavo!

Ocena strank

Kaj pa stranka, kako je ocenil rezultat dela in kakšen je bil rezultat, saj so gradbeni proces spremljale težave? Njegov rezultat je bil 9/10 točk. Kot pravi Andrey, idealnega gradbišča ni, vendar se je to izkazalo za skoraj popolno.

Kaj ste morali žrtvovati?

Kriza ne ostane neopažena in v tem primeru je povzročila škodo. Andrey je del zaslužka podaril, da je projekt pravočasno zaključil in izpolnil pogodbene obveznosti. Dejstvo je, da so si med pandemijo najeti gradbeniki sami zvišali plače, in to zaradi povečanega povpraševanja po storitvah. Izvajalec je razliko pokril iz svojega žepa.

Zaključek

Brezupnih situacij ni in vsaka kriza je le skupek težav, ki jih je treba rešiti. Če želite, lahko delate v vseh pogojih. Raziščite dneve NEP, ko je bila država v propadu in vsesplošnem kriminalu, davki pa so dosegli 70%. Takratni poslovneži bi na pandemijo COVID-19 gledali z nasmehom.

Nabrane izkušnje so Andreju omogočile uspešno delo v razmerah pomanjkanja dobrih obrtnikov. Za samoizolacijo je usposobil tri ekipe, ki so v kratkem času prerasle v usposobljene strokovnjake. V poslu so preživeli tisti, ki takoj rešijo težave!

Iščete odgovorne in profesionalne graditelje - kontaktirajte Izmenjava FORUMHOUSE! Izbirajte med 23.000 izvajalci in več kot 50 vrstami storitev! Ustvarite naročilo - najboljši obrtniki in dobavitelji se bodo potegovali za pravico do sodelovanja z vami.

Prijatelji, že več kot 40 tisoč nas je! Všečkajte, naročite se na kanal, delite publikacijo - delamo, tako da boste prejeli le koristne in ustrezne informacije!

Preberite tudi:

• Kaj storiti, če mesta ni na katastrskem zemljevidu: razlaga strokovnjaka iz Rosreestr.
• Sprememba vrtne hiše v stalnem prebivališču: lesen raj namesto betonske škatle.

Poglej si posnetek - Bath: razvrščanje napak in izmenjava izkušenj.