Gradnja lastnega doma. Finančna pismenost

Pred več kot letom dni sem objavil članek: Kje dobiti denar za gradnjo hiše? Moja izbrana strategija

V njem sem o svojem načelu gradnje v sezoni govoril z prihranjenim denarjem: brez posojil in kreditov, sam. V naših nemirnih časih je sicer mirneje, čeprav dlje.

Tudi s to previdnostjo je nujno imeti vsestransko finančno pismenost.

1. Tržna analiza stroškov gradbenega materiala in orodij

Vsi razumejo, da je orodje ekonomskega razreda, srednjega in premium segmenta. Težko si je predstavljati, da bi katera znana premium znamka (na primer proizvajalec barv oz dobro znano orodje) lahko v določeni trgovini zastopajo modeli z ekonomičnost. Žal, temu je tako. To so realnosti na trgu.

Proizvajalci posebej ustvarijo ločeno blagovno znamko imena orodja ali barve in jo dobavijo v trgovsko mrežo. To je počel moj delodajalec, dokler ni končno odšel v brezžično omrežje z velikim območjem pokritosti. Kupec vidi blagovno znamko in povezuje absolutno kakovost.

Kupite torej znane in dolgoletne blagovne znamke orodij, znana imena in oznake gradbenih materialov. In po možnosti ne v diskontih. In bolje je, da preučite ocene pred nakupom. Počnem ravno to, pred nakupom preživim nekaj večerov.

2. Načrtovanje stroškov in gradbeni procesi

Ne kupujte vnaprej vsega, po čemer sežejo vaše roke. Čez en teden boste potrebovali orodje - preučili smo modele in jih kupili. Imam prijatelja, ki kupuje orodje za prihodnjo uporabo, čeprav so finance omejene. Kaj za? To je zamrznitev vaših sredstev. Orodje mora delovati natančno takrat, ko ga potrebujete.

Enako velja za gradbene materiale. Na primer, lastniki, oddaljeni eno parcelo od mene, so nalili temelje, kupili bloke in že drugo leto ne delajo - na mestu so začeli druge stvari. Sosed že četrto leto ne more končati ograje, preusmeril se je na gradnjo hiše (čeprav je bil skoraj dokončan). Imam tudi nekaj nedokončanih nalog male ograje. Toda njihov tujec ni viden.

3. Nadzor zaposlenih

Če ekipa gradi za vas, morate vedeti, koliko stroškov opravljajo. Če kaj kupijo sami (menda imajo tu in tam popuste), vseeno preverite cene. Opremo si naročite sami. Lahko se pogajajo z vozniki in njihov odstotek vključijo v stroške pošiljanja gramoza, najema bagra ali česar koli drugega. Na splošno bi morali biti vi delovodja. Vedeti, koliko stanejo delo in materiali.

Pred približno 15 leti je delovna kolegica z možem gradila hišo. Obžalovali smo, da je bila družbi, ki proizvaja hišne komplete za okvirne hiše, zaupana gradnja hiše. Popolnoma splošno pogodbeno, kot pravijo. Zato so trikrat spremenili oceno. Temelj, stene in streha, okna, dekoracija, komunikacije - to bi morale delati različne ekipe, različni strokovnjaki. Mavec ne more biti električar.

4. Posojila

Tu je eno pravilo. Če jemljete posojila, načrtujte plačila tako, da vam ustrezajo. Čeprav banke ni treba hraniti z odplačevanjem velikega posojila v majhnih zneskih. Tu se odločite.

In če gradite z lastnimi rokami, morate še vedno preučiti tehnologijo, tehnične rešitve in priporočila za vsako fazo gradnje. To je še več informacij. Ceni vse. Se boste čez leto utrudili. Motivacija bi morala biti zelo velika.

Morda je večina teh nasvetov nepomembnih, vendar se jih držim in skupaj napredujejo v mojem gradbenem procesu.

Najlažji način: vzemite posojilo (na primer hipoteka na podeželju), izberite možnosti za hiše v predmestju, opravite raziskavo (naročite gradbeno in finančno znanje), izberite možnost in kupite dokončano hišo, poletno rezidenco. Na primer, v Moskovski regiji takšno storitev za pregled instrumentov hiš ponuja avtor znanega kanala StroKhlam v YouTubu. In v regijah poiščite podjetja na trgu gradbeništva in strokovno znanje z napravami, izkušnjami in dobrimi ocenami.

***

Naročite se v kanal, ga dodajte med zaznamke brskalnika (Ctrl + D). Pred nami je veliko zanimivih informacij.