Naslednji val krize bo "pokril" gradbena podjetja. Kateri so razlogi za upad povpraševanja po gradnji in kaj se bo zgodilo v prihodnje
Po pričakovanjih je močno povečanje povpraševanja po gradnji podeželskih hiš nadomestil enako močan padec povpraševanja. To že daje posledice - nov stečaj "preživelih" po skoku cen podjetij.
Kateri so razlogi za naslednjo krizo v gradbeništvu?
1. Pandemija je sprožila nenadno povpraševanje po primestnih nepremičninah. Zemljišča in neprodane hiše so odkupovali kot vroče pogače in naročali nove projekte. Stroški gradbenega materiala so začeli naraščati. Skozi leto se je večina pozicij podražila za 50%, nekateri pa za 100%. Povečali so se tudi stroški storitev kvalificiranih delavcev. Plače zidarjev, krovcev in tesarjev so se podvojile.
2. Dvig cen gradnje in nepremičnin ni ustavil povpraševanja, temveč je spodbudil ljudi, da so imeli čas za nakup pred naslednjim dvigom cen. Septembra se je vse začelo umirjati. Rast cen se je tako rekoč ustavila.
3. Vse se je upočasnilo. Pandemična panika in potrošniški razcvet sta se umirila. Nizkih cen ni bilo več. A tudi rast se je ustavila. Kaj potem? Potem je recesija. Točno to je recesija, ki jo vidimo zdaj.
4. Prihodki strank so se zmanjšali. Poslovanje, letalski promet, storitvena industrija in številne druge panoge so med pandemijo utrpele izgube in šle v stečaj. Zdaj se potencialnim strankam ne mudi z nakupom hiše ali naročilom projekta. Primerjajo cene, analizirajo in sprejemajo odločitve. In rok za odločitev se je povečal z enega meseca na šest mesecev.
Kaj pričakovati naslednje?
- Mislim, da bi se morali v letu 2022 prilagoditi padcu v primerjavi z letom 2019 za približno 30%. To bo vplivalo na vse panoge v gradbeništvu. Toda različni strokovnjaki ga bodo občutili ob različnih časih. Na primer, geologi in monoliti že na polno uživajo v zatonu. Tisti, ki gradijo škatle, bodo to doživeli marca-aprila. In krovci in zaključni delavci - do konca gradbene sezone.
- Na trgu bo stranka spet postala glavna. On je tisti, ki bo začel narekovati pogoje. A padca cene ne smete pričakovati. Če bo, bo nepomembno. Kupci se že postopoma privajajo na razpoložljive cene in jih sprejemajo.
- Mislim, da si bo trg opomogel v letih 2023-24. Dejanska inflacija bo "dohitela" sedanje ravni cen in te bodo postale normalne.
- Ampak, žal, vsa gradbena podjetja ne bodo mogla preživeti tega obdobja.