Ali je vredno tvegati ob začetku gradnje leta 2022: strokovno mnenje
Danes stopnja rasti stroškov stanovanj prekaša stopnjo inflacije. Po besedah Sergeja Kaistryukova, direktorja za ekonomijo skupine RBI, so se v letu 2021 stroški gradnje vseh vrst nepremičnin povečali za 18-20%. Hkrati je inflacija za tekoče leto le 8%. V povprečju se stroški gradnje podražijo za 5-6% na leto. Po napovedih specialista se bo ta rast leta 2022 povečala in znašala 8-10%.
Zakaj veliki razvijalci niso vplivali na znižanje cen nizke gradnje?
Ljudje, ki so se nameravali preseliti iz stanovanj v zasebne hiše, so upali na velike razvijalce, ki so po njihovem mnenju naj bi zasedli nišo individualne stanovanjske gradnje, jo pospešeno razvijali in zaradi množičnega razvoja znižali cene zasebnih Hiše. Toda to se ni zgodilo: velika podjetja gledajo na trg IZhS z zaskrbljenostjo.
Generalni direktor RASK Nikolay Alekseenko je pojasnil, da imajo veliki igralci na nepremičninskem trgu raje hitre, likvidne in donosni projekti, ki niso gradnja koč, zlasti nizka gradnja v celota. Za razvijalce je to težko in drago, saj inženiring in cestna omrežja stanejo veliko denarja, marža nizke gradnje pa je majhna. Zato se morajo tisti, ki se želijo vključiti v primestno življenje, zanašati le na lastne moči.
A tudi tukaj vse še zdaleč ni preprosto. Ekonomisti in analitiki velikih podjetij menijo, da so cene gradbenega materiala, kakršne so bile leta 2020, za vedno ostale v zgodovini. Zdaj obstaja trend stabilnega dviga cen in to se bo nadaljevalo do popolne zmage nad COVID-19. Hkrati je možno tudi pomanjkanje nekaterih gradbenih materialov, kar bo negativno vplivalo tudi na cene. Na splošno napovedi analitikov za leto 2022 ne dajejo razloga za veselje.
Kaj svetujejo strokovnjaki?
A tudi ob tako razočaranih napovedih strokovnjaki gradbene industrije ljudem ne priporočajo čakanja na boljše čase. Po njihovem mnenju so razmeroma lahki časi gradbeništva že zdavnaj mimo. Nadaljeval se bo trend rasti cen gradbenih materialov in gradbenih storitev. To pomeni, da dlje ko boste gradnjo odlašali, več bo stala! Časi bodo težki, a časovni dejavnik tukaj ne igra v rokah zasebnega razvijalca, saj cene rastejo, dohodki prebivalstva pa ne naraščajo.
Strokovni nasvet: če nameravate graditi leta 2022, kupite material pozimi in predračunajte + 20% stroškov. Na ta način se lahko izognemo neprijetnim presenečenjem, če se cene iz nekega razloga še povečajo.