Dvig cen gradbenih materialov se je ustavil: ali je vredno začeti ali nadaljevati gradnjo hiše leta 2022
Leta 2021 smo doživeli kozmični dvig cen gradbenih materialov. Večina ljudi si je oddahnila in gradnjo preložila na boljše čase. Zdaj se je dvig cen ustavil. Pri nekaterih pozicijah je opaziti znižanje cen. In vsi imajo vprašanje: ali je vredno načrtovati gradnjo hiše leta 2022.
"Biti ali ne biti": graditi ali ne graditi?
Povpraševanje po hišah se je nekoliko zmanjšalo. To je posledica višjih cen in sezonskosti. Nastopilo je določeno zatišje. Zahvaljujoč temu so stroški gradbenega materiala prenehali naraščati.
Strokovnjaki pravijo, da bodo cene v letu 2022 še naraščale. Toda ne bo presegel 10%. Kar je privzeto vsako leto. Razen če ne pride do "šoknih situacij".
Gradnje ne smemo odlagati. Odnos čakanja ne bo pomagal nikomur. Povpraševanje po gradbeništvu ostaja precej veliko in ni smiselno pričakovati, da bi se zmanjšalo. Cene gradbenih materialov se zagotovo ne bodo vrnile na raven 2019-2020. Torej, če imate zadosten proračun, bi morali zdaj začeti pripravljalna dela in nadaljevati gradnjo leta 2022.
Obstaja tveganje, da se bo zaradi določenega čakanja zdaj, do pomladi, povpraševanje po gradnji povečalo, doseglo vrhunec in spet izzvalo močan skok cen.
Veliko ljudi zdaj razmišlja o tem, ali naj gradijo ali ne. In večina se jih bo odločila do pomladi. Pridružili pa se jim bodo tudi drugi ljudje, ki so se odločili za začetek gradnje. Posledično lahko takšna dejanja znova izzovejo navdušenje, kar bo privedlo do pomanjkanja izvajalcev in ponovnega dviga cen.
Zakaj se bodo cene zagotovo dvignile?
- Število zemljišč, prodanih v letih 2020-21, je precej veliko. Večina jih načrtuje gradnjo.
- Pandemija in nove omejitve bodo še naprej vplivale na željo ljudi po domu.
- IZHS se zdaj vse bolj aktivno razvija. Pojavili se bodo novi podporni ukrepi in morda boljši pogoji za najem hipoteke.
- Skladišča gradbenega materiala zdaj niso polna. Vse deluje skoraj po naročilu, pošiljka pa je že vnaprej načrtovana za vse. Se pravi, če oddate naročilo zdaj, ga boste lahko prejeli aprila. To se še nikoli ni zgodilo.
Kakšen je najboljši način za organizacijo gradnje?
1. Gradite v fazah
Bodite pripravljeni, da se cene ne bodo znižale. In do pomladi se bodo spet dvignile. Delajte kos za kosom. Tako lahko vsaj stabilizirate vrednost hiše na isti ravni cene.
2. Začnite pripravljalna dela zgodaj, ne v visoki sezoni
Spomladi in poleti bodo stroški gradnje čim višji. Zato tista dela, ki jih je mogoče opraviti vnaprej, opravite vnaprej. In začnite z monolitnimi temelji, takoj ko to dopuščajo vremenske razmere. Začnite zdaj, da se izognete sezonskemu zvišanju cen in pomanjkanju delovne sile.