Kako sprejeti stanovanje v novogradnji

Pričakovanje srečnega trenutka je prišlo v zadnjo fazo, neprespane noči, ko so delničarja mučili dvomi, ali je izbral zanesljivega razvijalca ali ne - so se končale. Končno je napočil čas za zadnjo fazo pri pridobitvi stanovanja - njegov sprejem. Stanovanje v novogradnji morate sprejeti po tem, ko vas je razvijalec obvestil, da je potrebno podpisati akt o prevzemu in prenosu stanovanja.

Dokumentarni del prevzema stanovanja

Vendar, preden se boste, napolnjeni z veseljem, da boste kmalu imeli nepremičnino, odpravili na podpis tako pomembnega dokumenta ob navedenem času, ne pozabite pojasniti nekaj pomembnih točk:

• ali je hišo sprejela posebna državna komisija in kateri dokumenti to potrjujejo;
• ali je hiša prejela poštni naslov ali se imenuje tudi "policija" (ne zamenjati z naslovom stavbe, ki je hiši dodeljen med gradnjo).

Kaj potrebujete za sprejem stanovanja:

• akt o prevzemu in prenosu stanovanja;
• inšpekcijski list (za odpravo ugotovljenih pomanjkljivosti).

Akt o prevzemu in prenosu stanovanja mora vsebovati podatke o:

• strošek stanovanja (po dejanski meritvi);
• dejanska površina stanovanja in številka stanovanja;
• policijski naslov hiše.

Kaj je še za vas pomembno upoštevati?

Preberite Prenova stanovanja v novogradnji

Pogoji prenosa stanovanja na delničarja

Takoj, ko je razvijalec lastnike kapitala obvestil o zaključku gradnje objekta, morajo v skladu z zveznim zakonom št. 214 imetniki lastniškega kapitala začeti sprejemati stanovanja v 7 dneh.

Za začetek pojasnimo, da takoj, ko razvijalec prejme pozitiven sklep državne komisije o sprejemu hiše, lahko prenese stanovanje na delničarja od 3 do 6 mesecev. Takšni roki so povezani z majhnimi birokratskimi zamudami, ki niso vedno odvisne od razvijalca, zato boste morali biti potrpežljivi.

Če se rok za prenos stanovanja zavleče za več kot 6 mesecev, je čas, da sprožite alarm in vključite pristojne odvetnike. Da bi se izognili takšnim incidentom, je treba lastniško udeležbo pripraviti že od samega začetka v skladu z zveznim zakonom št. 214, ki predvideva številne kazni za kršitev rokov.

Preberite 7 napak pri nakupu stanovanja

Kakovost sprejetega stanovanja

Kako sprejeti stanovanje v novogradnji, da kasneje ne povzroči dodatnih odpadkov:

1. Bodite potrpežljivi, ne glede na to, koliko želite že postati lastnik stanovanja, ne podpisujte dokumentov, ki jih ponuja razvijalec, brez ustrezne pozornosti;
2. Prepričajte se, da je stanovanje, ki vam ga daje razvijalec, kakovostno. Ne pozabite, da vas lahko vse pomanjkljivosti, ki jih sprejmete, stanejo precej peni in da traja dolgo, da jih odpravite;
3. Ne podpisujte akta o prevzemu in prenosu stanovanja, dokler niste prepričani, da so vse pomanjkljivosti odpravljene. Po podpisu akta se obveznosti razvijalca štejejo za izpolnjene in mu ne morete več ničesar predstaviti.

Ne pozabite, da če pravilno sestavite akt o prevzemu in prenosu stanovanja in hkrati navedete pomanjkljivosti, bo v skladu z zveznim zakonom št. 214 razvijalec dolžan:

• odpraviti ugotovljene pomanjkljivosti;
• zmanjšati stroške stanovanja, sorazmerno z ugotovljenimi pomanjkljivostmi;
• povrnejo vaše stroške za odpravo pomanjkljivosti, ugotovljenih med prevzemom.

Ne pozabite tudi na garancijsko dobo 5 let, ki velja za vse objekte, zgrajene v skladu z zveznim zakonom št. 214. Tudi če razvijalec v DDU navede, da ne prevzema odgovornosti za pomanjkljivosti v postavljeni hiši, ti pogoji ne bodo imeli pravne veljave. Ne pozabite tudi, da je kljub temu potrebno kovati železo, ko je vroče, ker. kasneje bo veliko težje dokazati krivdo razvijalca.

Kaj vzeti za sprejem stanovanja: s seboj vzemite vžigalice, liste A4 in svinčnik, kredo, svetilko, izvijač s testerjem, lasersko nibelo ali odvisno črto, voltmeter, kladivo, luknjač.

Kako sprejeti stanovanje v novogradnji, da vam ostane čim manj dela? Če želite to narediti, morate vedeti, kje in kakšne so lahko slabosti. Oglejmo si jih podrobneje spodaj.

Preberite Ali potrebujete popravila od gradbenika?

Kaj preveriti ob sprejemu

1. Vse površine: tla (estrih), stene, strop;
2. Prezračevanje, zasteklitev prostorov, balkonov (lož);
3. Oskrba z vodo, ogrevanje in kanalizacija;
4. Napajalni sistem stanovanja.

Analizirajmo vsak del po vrsti.

Vse površine: tla (estrih), stene, strop

Najosnovnejši kriterij, po katerem lahko presodite o kakovosti površin v stanovanju, je njihova enakomernost.

Kaj vam bo pomagalo:

• plumb (preverja se odstopanje sten od navpičnice);
• laserski nivo (preverite ravnino tal in stropa).

Stene. Ne pozabite, da je količina odstopanja od navpičnice za različne vrste materiala različna, na primer v opečnih hišah = ne več kot 5 mm, v monolitnih hišah pa ne več kot 15 mm. Relief sten mora biti gladek (brez razpok, povešanja malte, zlomov itd.). Ne pozabite na vogale sten, ki morajo biti tudi navpični in enakomerni.

Tla. Dovoljena je rahla neenakomernost tal, vendar brez očitnih napak, na primer razpok in krušljive površine. S kladivom, ki ste ga zgrabili, je treba "potrpati" tla, preveriti prisotnost dolgočasnega in tihega zvoka, s kredo označiti mesta, kjer so praznine. Višina tal v različnih prostorih stanovanja mora biti enaka, dovoljena je razlika v višini največ 10-20 mm.

Strop. Ne pozabite preveriti višine stropa v vseh prostorih stanovanja, mora ustrezati tisti, ki je navedena v projektni dokumentaciji. Strop, tako kot vse druge površine stanovanja, mora biti enakomeren, brez ostrih padcev na sklepih in prazninah.

Preberite Kako prihraniti denar pri prenovi doma

Kaj če ne preverite:

Če ne veste, kako sprejeti stanovanje v novogradnji ali ravnati hladnokrvno, potem lahko pozneje obžalujete. Na primer, ne preverite na primer enakomernosti sten, potem vam bo njihova ukrivljenost hitro sporočila, kdaj lepili boste tapete ali naredili druga kozmetična popravila - pogled s sten bo nepredstavljivo. Takšno pomanjkljivost bo mogoče odpraviti le s pomočjo gradbene ekipe, za plačilo storitev katere to bo vzelo veliko denarja, poleg tega pa boste morali počakati, da se poravnavo zaključi stene. Posledično boste izgubili tako čas kot denar, da ne omenjam živcev.

Prezračevanje, zasteklitev prostorov, balkonov, lož

Prezračevanje. Ko začnete preverjati prezračevanje, uporabite sezname ali kos papirja. Ob dobro delujočem prezračevanju se bo rjuha, pritrjena na prezračevalno napo, preprosto prijela, plamen prižgane vžigalice pa bo odstopal proti odhajajočemu toku zraka.

Okna, balkon (loža). Z laserskim nivojem v treh ravninah preverite, kako natančno so nameščena okna in balkonska vrata. Nato preverite, kako varno so pritrjeni v odprtine vrat ali oken. Poglejte vrzeli med okenskimi okvirji in odprtinami, ki jih je treba zapolniti z montažno peno. Steklo in okvirji v oknih in vratih balkona morajo biti nedotaknjeni, brez odrezkov ali razpok, tesno prilegati okvirjem.

Preberite Dovodno prezračevanje v stanovanju

Okenska krila se morajo zaradi prisotnosti tesnila prosto odpirati in tesno zapirati. Preverite tečaje, ročaje in zapahe na oknih in dvoriščnih vratih – morajo biti varno pritrjeni in dobro delovati. Kar zadeva pobočja: zgornji in spodnji del morata biti vodoravni, stranska pobočja pa navpična.

Oskrba z vodo, ogrevanje in kanalizacija

Kanalizacija. Previdno je treba preveriti spoje kanalizacijskih tejev in odtoka, ki zaradi slabega tesnjenja lahko spustijo vonjave v stanovanje. Mislim, da vam nekega dne ne bo všeč vonjati po kanalizaciji. Kanalizacijske cevi morajo biti navpične in pritrjene na stene s posebnimi sponkami. Kanalizacijske čepe je treba namestiti tako, da jih je mogoče zlahka doseči, ko nameščate odtoke. V skladu s standardom višina namestitve tee od tal vzdolž dna ne sme biti večja od 5 cm. Če ta pogoj ni izpolnjen, je na primer za priključitev odtoka iz pralnega stroja potrebno bo namestil dodaten oder, ker ne bo mogoče ustvariti potrebnega naklona za odtok voda.

Preberite Kakšno talno gretje za stanovanje izbrati

ogrevanje. Tukaj je pomembno pogledati pravilnost in zanesljivost pritrjevanja radiatorjev na steno ter odsotnost vdrtin in poškodb na njih. Oglejte si, kako delujejo regulatorji temperature. Če ogrevanje ni vklopljeno glede na letni čas, lahko preprosto preverite, ali se pomikajo ali ne. Preverite priključke radiatorjev ogrevanja na cevi ogrevalnega sistema hiše.

Vodne pipe. Preverite dober tlak vode na pipah v kuhinji in kopalnici. Vodovodne cevi morajo biti navpične. Previdno preglejte talno površino ob ceveh glede prisotnosti ali odsotnosti luž, kar lahko kaže na puščanje. Ne uporabljajte za preverjanje delovanja zapornih pipov, vam bodo prišle prav.

Preberite Kako kupiti stanovanje z gotovino

Napajalni sistem za stanovanje

Najprej z voltmetrom preverite prisotnost napetosti v vseh vtičnicah stanovanja.

Nato preverite celoten komplet uvodne stikalne plošče:

• odklopnik ali v ljudstvu t.i. stroj;
• števec (naprava, ki upošteva električno energijo);
• naprava za diferenčni tok ali RCD.

Preverite delovanje in pritrditev gospodinjskih vtičnic, stikal, pravilnost njihove namestitve v prostorih stanovanja.

Napajalni sistem mora poleg pravilne namestitve vzdržati tudi visoko napetost. Pogosto lahko razvijalci, da prihranijo denar, prihranijo pri kakovosti električne opreme ali ne upoštevajo standardov, navedenih v projektni dokumentaciji. Omrežje lahko obremenite z zmogljivo napravo, ki porablja energijo (grelec, luknjač itd.).

Če so na stanovanje priključena dodatna omrežja (internet, telefon, TV, domofon), je potrebno preverite njihovo delovanje, celovitost napajalnih kablov in njihovo dolžino, kar prispeva k polni preklapljanje.

Ne pozabite biti pozorni na prisotnost protipožarnega sistema. V stanovanju mora biti vsaj en požarni alarmni senzor, ki se običajno nahaja nad vhodnimi vrati.

Preberite Kako kupiti stanovanje brez nepremičninskega posrednika

Povzetek

Ne pozabite, da v skladu z zveznim zakonom št. 214 ne smete podpisati akta, če niste zadovoljni s kakovostjo stanovanja, vendar to ne bo rešilo vaše težave, ampak bo razvijalca samo postavilo proti vam. Idealen način za rešitev težave ob prisotnosti pomanjkljivosti: podpišete akt o prevzemu in prenosu in hkrati navedite ugotovljene pomanjkljivosti v prisotnosti predstavnika razvijalca ob prevzemu apartmaji. Hkrati ne pozabite narediti seznama pomanjkljivosti v 2 izvodih.

Nakup stanovanja v novogradnji je poln številnih presenečenj, in da bi bili le prijetni, se v zaključni fazi ne smete sprostiti. Pomembno je vedeti, kako sprejeti stanovanje v novogradnji. Podatki iz tega članka niso rešitev, saj vsega ni mogoče predvideti, lahko pa s kakovostnim sprejemom preprečite številne neprijetne trenutke.

Zdaj veste, kako sprejeti stanovanje v novogradnji. Informacije v tem članku vam bodo pomagale, da se izognete nepotrebnim stroškom pri sprejemanju stanovanja v novi stavbi od razvijalca.

Akt o prevzemu in prenosu stanovanja v novi stavbi -Prenesite zakon