Gradnja hiše: izračun in pravi pristop

Pregovor pravi, da je prva hiša zgrajena za sovražnika, drugi - soseda, in šele tretji - trenutno. Da bi ovrgli to ljudsko modrost, preden začnete graditi svojo hišo, morate izračunati vse, pretehtati "prednosti" in "slabosti", in šele nato začeli gradnjo. To bo pomagalo, da bi se izognili napakam in, kot posledica frustracije, ko se proces gradnje zamuja, in hiša Sanje spremeni v "sesalnik", vlečni ves denar iz družinskega proračuna, kot tudi silo graditelja in njegov Družina.

V tem članku smo zbrali izkušnje FORUMHOUSE in uporabnike v obliki gradnje življenjsko taksist, odgovorite na naslednja vprašanja:

• Zakaj je treba za domačo oblikovanje in oceno stroškov.
• Kako se izračuna na gradbišče.
• Ali je koristno za izgradnjo eno-nadstropne in okvir hiše.
• Kako se izogniti napakam in zapravljati denarja.

Hočem mojo hišo: kje začeti?

To vprašanje naj bi se vprašajte za vsakogar, ki naj bi v živo "na terenu", in so se odločili, da začnemo graditi hišo. Poleg tega je pojem "doma" na vse. Nekdo sanja o velikem dvorcu, nekdo želi zgraditi hišo ", ne kot vsi ostali", na primer, v high-tech stil. Spet drugi odločijo večno vprašanje v Rusiji stanovanjskega problema. No, kdo bi želel pobegniti iz mesta in se sprostite na divjem ritmu metropole v naravi, "na dacha."

Kot lahko vidite, vprašanje je ena, in cilji, pa tudi stroški gradnje, je drugačna. Zato se ne tvori v glavi podobo vašega doma, niti v sanjah ne morete iti na bolj preprostega stvari - oblikovanje in izračun ocene stroškov za njegovo izgradnjo.

V tej fazi mnogi razočarani, ko se izkaže, da zgraditi kočo za prodajni projekt nemogoče. Razlog je preprost - ne more privoščiti. Izhod - zmanjšati seznam želja in na zemlji.

Prva stvar, ki jo potrebujete za začetek razvijalec, - znanja. Brez njih, je vsaka ideja obsojena na neuspeh. Poleg tega je v našem času, ko moraš biti "jack vseh poslov," drugače "plačanci" nakosyachat, tako da bo sprememba širijo veliko denarja, poglobljeno znanje.

Naivno bi bilo verjeti, da je "po sedenju" na FORUMHOUSE mesec in prebral ducat ali dva objekta, boste postali izkušen delovodja. Ne, znanje, da gradijo svojo lastno skladišče v okvir tehnologije, ki bi lahko dovolj, ampak zgraditi hišo - odgovorno in težaven proces.

Do znanja (o lastnostih gradbenih materialov, tehnologij, prednosti in slabosti določenega načina postavitve hiše), dodamo načrt kot ključni sestavni del razumnega gospodarstva.

Na tej stopnji je treba, da se znebite skupnih napačnih in pogosto usodna napaka - razmišljajo o prednostih nakupu končnih izdelkov ali nedokončanih hiš. Konec koncev, nikoli ne veš, kako bi dejansko pokončna stavb, in kaj tehnologije so torej kršene.

Dmitry Galayuda (oddelek svetovalec "Prezračevanje» FORUMHOUSE):

Po mojem mnenju je mogoče kupiti hišo zgrajeno brez tebe, ki je v 100% ustrezal vašim želje in potrebe. To govorim iz osebnih izkušenj, naenkrat so 30 hiš pogledal živ. To je vedno kompromis. Ali niso zadovoljni z zunanjostjo in notranjostjo, ali vse skupaj. Poleg tega, da ni gotovo, saj takšno koči. Ko sem zgradil svojo hišo, bom rekel, da nikoli ne kupi hišo, ki je bila zgrajena brez mojega nadzora in, še posebej, hiša, ki je bila zgrajena posebej za prodajo.

Malo odmikajo od glavnega motiva, pravijo, da so hiše, ki so narejeni posebej za prodajo - to je tempirana bomba. V večini primerov je namen gradnje - največji dobiček. To pomeni, da skupni prihranek visoko kakovostnih gradbenih materialov in gradnje v nasprotju z vse tehnologije. Na primer, konstrukcija okvirja surovega lesa, polnjenje temeljev, polaganje bloki na rešitev v dež, zmrzal, itd Privabljanje najbolj poceni in nekvalificirane delovne sile. Seznam goes naprej in naprej. Čeprav navzven take hiše in lahko ogledate dobro, šole so prišli ven po prvi kurilni sezoni in v začetku pomladi.

Rezultat: lastniki "vikend" imeti za naslednje leto (če je bila hiša kupil v poletnih mesecih), da se vključijo draga predelava "od temeljev do strehe," kar pomeni, da je treba zgraditi ali sami, ali krmiljenje osebno vse faze.

Naslednja vprašanja: kako pravilno zgraditi hišo, kje začeti, kaj shraniti, in kako, da ne bo usodne napake, ob istem času?

Pravilno pričakujemo zgraditi hišo

Naš portal je že večkrat napisal, da bi morala vsaka gradnja začeti s projektom in izračun ocene. Brez teh resnic postaviti nemogoče začeti doma, razen, seveda, če je treba rezultat visoke kakovosti. spomniti tudi, da je "škatla" doma - ki vključuje temelje, stene, streha, streha (začasno ali dokončno), kot tudi okna in vrata -, ki ni hiša, ker je nemogoče živeti.

In, pogosteje novice razvijalci vprašati, za gradnjo hiše za nekatere tehnologije, kar pomeni, s tem stene materiala. Potem pa razmisli, kako »doma« kot sistem, v kompleksu - "box", "inzhenerki" komunikacija, obrtniška notranjo in zunanjo dekoracijo, itd

 Cena stenskih materialov, ne glede na to, kaj je izbran: opeka, beton, okvir - ni najdražji del, saj cena na 1 kvadratnih. m stene na ciljni dela približno enako. Misleč, da ga frame tehnologijo, graditi poceni hišo - globok napako!

"Pravilno" frame - zelo drago. Zaključek: v upanju, da zgraditi hišo, je potrebno, da bi se vrednost ene skupni imenovalec - cena na 1 kvadratnih. m in njena površina na podlagi teh podatkov, da bi gospodarsko primerjavo različnih variant.

tj ne leni, si pero, papir, kalkulator in groba, "grobo" občutek, kaj bi stal za gradnjo hiše opeke, porobetona, les, v okvir tehnologije, itd

Preden damo malo življenje taksist kot mizo, na kateri lahko ocenimo oceno stroškov, vas bomo o nekaterih skupnih napačnih novice razvijalcev.

Dvonadstropna enonadstropna hiša je cenejši

Preden smo rekli, to mislimo. Torej, vzemite dva projekta - enonadstropno hišo in dvonadstropno koči. Tip temelj, stena materiala, trim, strešne kritine - enaki. Območje okoli 150 kvadratnih. m. Cena quote za 1 kvadratni. celotne površine. To bo dala prave podatke s tehnično in ekonomsko primerjavo variant. Zdaj praktično začeli graditi te hiše. Prva stvar - zgraditi temelje.

Pretvarja: oboda nadstropju hiše v kleti, je večja od dolžine vseh straneh fundacije pod hišo z dvema nadstropjema. To avtomatično potegne povečanje obsega izkopa in ceno "0" fazi.

Izkušeni gradbeniki lahko rečemo, da je strošek "odnoetazhke" kot hiše z dvema nadstropjema mogoče boriti off povišan tla. Tu in uporabna primerjava ocen. Na primer, v "dvukhetazhke" lahko drago iz monolitnega tla betona in ga nadomestiti z montažne w / w votlih plošč. Ali blok span lesena I-žarkov. Možnosti, da bi dovolj prihranili.

Poleg tega ne pozabite na izolacijo in zaključno kapo, slepi območju naprave, za drenažo zaznamkov in livnovki, zavedajoč se dejstva, da je osnova oboda single-nadstropne hiše več kot dvoetažni. In vsi nad - to je gradivo + delo = povečanje ocene.

Tretje nadstropje hiše streha površina večja od površine strešne kritine dvonadstropna hiša v, in to je - dodatne stroške.

Teža nianse. To je le majhen del njih, vendar je jasno, da je treba primerjati dva, tri, štiri ali več variante hiš s seboj in sestavov, poglej za optimalno in stroškovno uravnotežena rešitev.

Pod okvirjem hiši lahko ceneje zgraditi temelje

Temelj ne sme biti poceni, vendar je najboljši za določeno hišo (ogromno njo) in tal (njena nosilnost) na spletni strani. Čeprav hiše okvir, lažji od kamna in zato ne potrebuje trdne temelje, se spomnimo, o primerjalnem postopku. Kamnita hiša, čudno, kot se zdi, lahko tudi relativno enostavno in ni veliko obremenitev na podlago, če:

• Hiša je zgrajena iz relativno lahkih stenskih materialov. Na primer, penasta in prezračuje gostoto okoli 400-500 kg / m³.
• Hiša ima majhno površino 80-120 kvadratnih metrov. m.
• Kot uporabljajo prekrivanje tramovi ali leseni tramovi.

To je le splošna priporočila, ki kažejo, da se vsi naučili v primerjavi. Da ne pozabimo, v skladu s pravili - vse posnete, tudi stvari, ki se nabira na dostojno znesek.

Kot bi na podlagi teh zapisov je naslednja tabela, ki bo vsak razvijalec lahko razširi in dopolni, glede na njihove potrebe. Glavno načelo: razdeliti vse gradnje v ločenih fazah, od katerih je vsak, ki se uporabljajo odstavki in pododstavki, ki so odvisni od izbrane tehnologije in materiali.

Opomba: Ta tabela je kot primer in je raziskovalni v naravi na seznamu od dela, potrebne za izračun konstrukcije.

Upoštevajte, da je izraz "hiše na ključ" Vsi drugačni. Nekdo bo mogel živeti v "golih" stene, postopoma jih obrezati. Drugi razvijalci gladko zavrnejo, da se preselijo, če ni urejeno okolico, in spomladi "plavajo" mestu je šel na Čevljev za vodo. Vse to vpliva na končno oceno.

Gradnja življenjskih taksist uporabniki portala

Pogosto se mnogi ne berejo od stroškov gradnje, nezadostno znanje in izpolnite svoje udarce, preprečuje napake na svoji hiši, nihče ne želi. Konec koncev, bo to privedlo do dragih predela in povečanih proračunov. Zato je v tem delu članka smo zbrali "pritiska" ven realno uporabniško izkušnjo, z razvojnim imenom "Zbiranje se načrtuje, da vzpostavijo svoje lastne nasvete. Osebna izkušnja. "

irusya8 (FORUMHOUSE članice):

Moj nasvet — ne namestite okna in vrata pri temperaturah pod ničlo. Mi je dal windows 18 pc. jesenske pozebe, ne teče v ogrevalni sistem. Fantje iz ekipe so bili zamrznjeni, jih škoda in žal za sebe... zdaj. Dela, ki jih s poroko. Vse, kar je bilo zapenivat spet steklo na enem mestu, saj od skew je izčrpana. Vrata spredaj prišel iz zanke. Toliko za gospodarstvo.

Lije temelje mešalnika, vedno mislim več vnaprej, ki je izsušena ostanke zmesi. To bo prihranilo čas, denar v živcev. Na primer, lahko pour temelj za gradnjo nekritične - vrtna uta, ali pour skladbo, itd

Stopnišče in vrata na njeno oblikovanje v fazi načrtovanja doma in ne pusti za kasneje, z višino Lestev plezanje koraki in izračunati ob upoštevanju debeline končnem premazu prvega in drugega tla. Če ne, pisanje v priročno lestev že bo zgrajen doma težko in bo moral boriti s tem, kako to storiti.

Dvig temelje pod hišo, mislim skozi verando in drugi skupini. V naših podnebnih razmerah verandi in toplih "čakalnico", ločeni od ostalega pa druga vrata hiše - vitalnega stvar. Lahko pridejo pred mrazom, po dežju, in gola, ne da bi šli v hišo in ne dovolite, toploto ven.

irusya8:

Nismo storili korake desno, in ko je planil, smo se odločili, da vidite, kako je to narejeno pravilno. Kot rezultat, je pokazala, da je veranda (če stavba), ne more biti strogo vezana na glavni temelj in hišo. Imajo hoditi sami - ločeni drug od drugega. Torej so to storili. Zdaj, med hišo in verando občasno pa je majhna razlika. In če je togo povezana, pa ne vedo, kako opeke obnašal, bi nenadoma razpokan.

Prekiniti vez strukture razporejeni dilatacijsko rego.

Komunikacije, ki jih vstop v hišo ožičenje in tudi premišljeno vnaprej! V nasprotnem primeru, ko postavitev temeljev stene in bo imel svojo dleto kladivo postaviti cevi ali naročila drago diamantno vrtanje.

irusya8:

Izdelava oken v opeko hiši, samo pomisli na rešetke, jih želite ali ne. Če je tako, ne bodi len, položijo kose armature v odprtine. Potem ne bi bilo treba vrtati luknje za zadrge in se lahko preprosto privarjena na hipotekarnih omrežje. In barve rešetko v svetlih barvah, tako da so videti bolje in Ribja mreža.

Yulyasha (Član FORUMHOUSE):

Načrtovati tako imenovani "projekt gradnje." Ta - ceste za dostop do dela, se bo količina prostega prostora na odseku mimo ali ne traktor žerjav mešalnik, kjer Unload bloki, opeke itd

Pravilna organizacija gradnje prihrani razvijalska orodja. Na primer, na področju prometa mora biti gradbeni materiali, kot da je največja obremenitev stroja, in ne vozijo na pol prazen tovornjak in nazaj zaradi več plošč.

Med gradnjo kamniti hiši, na primer, porobeton, preživeti nekaj časa, in prvi tečaj zidane Derive na "0". To bo omogočilo ustrezno raven razliko višine na temelj in nato hitro pripelje zidane, in ne poskušajte "ulov" gugalnice od vrstice do vrstice.

Da bi SKP napravo samo "rdeče" opeke in ne "bele" -silikatny in zidarska se izvaja DSP. Prav tako ne shrani na kakovost giroizolyatsii ker popravilo baza bo stalo precej dražje "peni" varčevanja.

Zahvaljujemo se vam za čas in trud.

Sintetik (uporabnik FORUMHOUSE):

Če imate hišo z dvema nadstropjema zgoraj, kupite okrogli stolp. To vsekakor ni popolna zamenjava gozdov z izgradnjo velikih, vendar pa pomaga, ko morate hitro povzpeti do višine, nekaj na malo stvari na pravilen, popravilo strehe, namestitev, itd Izdatki za njo brca hitro preveril na osebni izkušnja.

Prav tako, ne oklevajte, da pripravi na trdem delu "plačanci". To je bolj donosno, kot da se je ubil z dvigom navzgor nekaj težka. Poleg tega je pogosto bolj ekonomično, da plača za delovanje izmensko traktorja, bager, vrtalni stroj, si kopljemo temelj pit / bore piloti / premikanje zemlje ročno ali s pomočjo delavcev, ki imajo, da bo teden ali dva.

In na koncu članka dajemo nasvete Blitz od članov portala na temo "Zato sem naredil drugič."

nomadi (Uporabnik FORUMHOUSE):

Jaz ne bi zgradili poletno kočo neuteplonnuyu (kot vedno pozimi ne hodi). Praksa (ko je vgrajena kopel) je pokazala nasprotno, in remake je vedno dražje za izgradnjo, kot, kot bi morala, od prvič.

SDim (Uporabnik FORUMHOUSE):

Nikoli ne bi osebno časa, saj postane stalnica.

maj (Uporabnik FORUMHOUSE):

Ne zaspite z brusnim zemljišč, ne da bi dajanje pod geotekstila. Spomladi peska bo šel v tla, in si vrgel denar skozi okno.

Ricky (Uporabnik FORUMHOUSE):

Če sem gradnjo hiše, bi takoj postavil temelje za normalno pečico!

AlekseyTsvetkov (Uporabnik FORUMHOUSE):

Jaz ne bi začel z gradnjo, ne da bi celoten znesek v rokah celotno hišo. Rezultat -dolgostroy. Bom dvigniti hišo za 13 let. Zadnji 7 let "box" stoji negibno. 5 let nazaj, sem kupil avto, imela otroke, pred letom dni preselila v stanovanje, in ni denarja v hiši je še vedno precej ...

seštejemo

Odločanje za začetek gradnje hiše, glavna stvar - da bi se izognili samoprevare. Če samo pomislim, da so vsi izdatki za gradnjo koče 3-5 milijonov rubljev., In lahko zgradiš hišo za 1,5-2 milijona rubljev. - utopija. Zato, preden si zgraditi hišo, morate hoditi po soseski, da bi videli, kaj hišo koli materiala, na kakšni tehnologiji, gradili na kakšni temelj. Pogovor s sosedi, se učijo, kaj "pasti" čakajo, itd In nato, da razmisli in še enkrat preučiti vse podrobnosti. Tudi če boste morali porabiti za projekt in oceniti eno leto ali več, plačati denar za to, kot tudi geologije mesta, vse te stroške v času gradnje Upor.

To je veliko bolje kot ponavadi, vzeta iz neizkušenih gradbeniki - glavna stvar, da se vključi, vendar bomo videli, remake / zamrzovanjem vedno časa. Takšen pristop bo pomagal, da se prepreči eno izmed najbolj pogostih napak - gradnja odseka za let, ki traja ves denar iz družinskega proračuna.

Vsi razvijalci novice svetoval, da študijske teme: gradi v skladu s pravili, kdaj, kako, kaj in koliko v,načrtovanje zbirka graditi svoje nasveteKot tudi, kako ne graditi, da ne bo žal.

Na FORUMHOUSE vsebuje članke: kako zgraditi hišo sami in shranite na gradnjo, koliko je v resnici stane gradnja hiše, kako pokrivajo velik dobo lesenih tramovin kako izbrati in pravico postaviti montažni betonska tla.

V skladu s temi koristnih videoposnetkov kako prihraniti denar pri gradnji hiše porobetona.

Pogovorite članek in branje drugih materialov, namenjenih za življenje na podeželju si lahko na spletni straniFORUMHOUSE.

Naročite se na kanal, da ne bi zamudili naslednjo različico!