Kupi podeželsko hišo: kako ne bi dobili denarja in živcev

Best Buy primestnih nepremičnin. Kako to pravico, ne zmotite pri izbiri zasebnega doma. Priporočila strokovnjakov, so udeleženci doživeli portal

Večina udeležencev FORUMHOUSE meni, da je veliko bolje, da zgraditi hišo sami kot kupiti ready-made.

SlavaMal

FORUMHOUSE član

Ne dejstvo, da bo nakup dražje. Vendar je bolje, da graditi, da ne vodijo v skritih plitvine.

Toda v življenju obstajajo vse vrste okoliščin, včasih stavbe ni mogoče, le kupiti. Za take primere smo zbrali strokovno svetovanje in izkušeni člani našega portala: da je treba poznati in upoštevati za varno nakup primestnih nepremičnin.

vsebina

• Kako najti hišo za nakup
• Kaj morate vedeti o nakupu doma
• Katere dokumente je treba pokazati prodajalcu
• Kako varno kupiti doma od razvijalca v KP

Kako iskati primestnih stanovanja za nakup

Pred začetkom iskati, morate razumeti, kaj se zahteva, da merila, predpiše tako, da pokrivajo vse vidike življenja države. Ne pozabite, vse, kar je pomembno, da se kontrolni seznam. To je lahko videti takole:

• Zahteve za hišo (površina, število nadstropij, stene material);
instagram viewer
• Narava (jezero, reka, in gozd al.);
• Infrastruktura (plin, elektrika, kanalizacija, pitna voda je dobra, dobra cesta, ali je cesta v zimskem času čistimo);
• Dostop do socialne infrastrukture (šola, vrtec, ambulante, trgovine);
• Razdalja od mesta;
• Sosedje (blizu, daleč stran, da ne bo neznosno okolico);
• Logistika (kako enostavno in hitro na delo, sledenje pasovne širine);
• Land (površina, oblika, topografija).

Po določitvi mesto, kamor želite živeti, lahko začnete spremljati cene. Strokovnjaki priporočajo, naj preuči predloge, kot je mogoče večji. Morate pogledati na splošno vse:

• Oglasi, ki dajejo homeowners;
• ponudbe od razvijalcev;
• rieletrov ponudbe.

Vse predloge je treba primerjati med seboj in preveriti skladnost z njeno kontrolni seznam. Na cilju mora ostati 10-15 predmetov. Vse, kar potrebujete za odkrivanje in boljše s prijazno odvetnikom in prijazno strokovnjak v gradbeništvu. Po prvem pregledu naj bi kupec moral predstavljati, koliko bo to stalo vzdrževanje hiše, koliko denarja bo porabiti denar na menice, in če CNT, da razumejo vse o velikosti prispevkov, in na splošno o finančni politiki vlada. Dober način, da izveste vse to - osebno poznanstvo s sosedi. Priporočljivo je tudi, da razišče forume lokalnih ljudi, da razumejo, kaj se bodo težave naletijo.

Kaj morate vedeti o nakupu doma

Glavna stvar, ki bi vas zanimalo, je stanje v hiši. Pri tem je treba upoštevati vse možne nianse. Kupca naloga - da bi ugotovili, naslednja pomembna vprašanja:

• ko je bila zgrajena hiša;
• koliko je star je v lasti sedanjih lastnikov;
• iz katerega je zgrajena;
• temelj hiše in njegovega stanja (ta element v hiši nujno preveri gostujoče strokovno kupca);

Sepavi

FORUMHOUSE član

Bodite inteligentno oblikovalec, da bi mu dal denar, če je potrebno odstraniti objekt. Poslušajte, kaj pravi.

• če plin se dovaja;
• Kako je oskrba z vodo, kakovost vode, ali analizi primera;
• ali obstajajo izpadi električne energije;
• kako zgraditi kanalizacijo in v kakšnem stanju je.

Look boni za komunalne storitve za poletnih in zimskih mesecih, da imajo idejo o tem delu stroškov vzdrževanja doma. Preizkusite ogrevalnega sistema ne izpolnjujejo običajna "oh, imamo zimo tako da toplo!".

Vedno se zagotovi, da ni neplačanih davkov na premoženje.

Seznam dokumentov

No, če bo znan odvetnik pomaga, da kupec preveri vse potrebne dokumente. V vsakem primeru, je seznam dokumentov, ki morajo biti prodajalec, ne da bi propadel. Prepričajte se, da je:

• Gradbeno dovoljenje (ali uradno obvestilo o dajanju gradbenih parametrov);
• Dejanje hiše v operaciji;
• Katastrska potni list v hiši in zemljišč;
• Notar soglasje zakonca za prodajo;

• Resolucija o skrbništvu za prodajo (to je potrebno, če je hiša živi otroci, invalidi, upokojenci);

Zahtevani dokument - odlomek iz USRRE. To potrjuje, da je hišo kupil od lastnika.

Izjava označuje pomembne informacije za kupca vse možne obremenitve za hišo in skladiščenje, aretacij, in tako naprej. N.

Da bi dobili izjavo ruskega državnega registra, je dovolj, da vem, katastrsko številko parcele, in pojdite na katero koli od MFC. Morda ekstrakt zagotoviti prodajalec sam, potem pa morate pogledati na datum dokumenta. Izvleček mora biti sveža, in morda še bolje ga dobili od Rosreestra (pod pogojem vsaj tri dni, največ - na teden).

YuryS1962

FORUMHOUSE član

Naredi si sam (vendar ne vzemite prodajalec) izvleček USRRE iz zemlje in doma. Prepričajte se, da je lastnik, in prodajalec - ista oseba. Primerjajte parametre, določene v ekstraktih od tistih, prikazanih v svojih dokumentih prodajalec.

Pomembno: Če ti je všeč hišo je bilo nekoč prodati, kupiti, potem morate na "sprehod" po verigi vseh transakcij. Treba je preveriti vse pogodbe o prodaji in izvedeti točno, ali so bili notarsko overjen.

Kaj morate vedeti pri nakupu hiše v CP od razvijalca

Nakup hiše s parcelo v koči od graditelja ima vrsto značilnosti in potencialno nevarnih trenutkov. Kupec mora biti prepričani, da pogled na dokumentih (predvsem iz naslova, ki potrjuje, da lahko organizacija, ki zakonito opravljajo komercialne dejavnosti):

• Listina organizacije;
• Potrdilo o tem, da je registrirana v davčnih organov;
• Potrdilo INN naloga;
• Pravice dokazi glavo organizacije (odločitve ustanoviteljev je skupščina protokola, reda, in tako naprej. N.). Ti dokumenti potrjujejo pravico, da sodeluje v gospodarskih dejavnostih.
• Prav tako se prepričajte, da bi ugotovili, ali je razvijalec v fazi stečaja.

Naslednja točka na prizadevanjih - da vidim, kaj je razvijalec pravico do spomina. Če želite izvedeti, morate preveriti "sklep okrožnega uprave o razdelitvi zemljišč." Treba je naslikal podrobno, nameni, za katere razporedi dela in pod kakšnimi pogoji. Če je beseda "najem" v sklepu, pogled na pogoje najema in postopek za prenos lastništva.

Potem ko je dobila od graditelja vseh teh dokumentov in se prepričajte, da je vse v redu, lahko nadaljujete na naslednjo pomembno točko - tehnološke sisteme. Kupca naloga - razumeti, kako bo delo je potrebna sporočila doma kot organizirana v vaški vodovod, kanalizacija in tako naprej ..

Da bi to naredili, boste morali zahtevati koncept poravnave koči in potrdil splošni načrt razvoja. Priloge k končnem dokumentu je treba nujno opisano v vseh omrežjih naselja. Prav tako preverite, ali je gradbeno dovoljenje od lokalnih oblasti in vseh potrebnih soglasij.

Druga mora-glej specifikacije za priklop elektrike, plina, vode, telefona.

Specifikacija je celoten znesek dodeljenih sredstev, in da bo dovolj jasna elektrika samo doma, ali ostati še za razsvetljavo športna igrišča, ulice in tako naprej. N.

Nakup hiše v KP po njegovi smrti na državno komisijo bi vsekakor vprašati sklenitev graditelja, in akti o sprejetju, če sodeluje gradnjo organizacija tretje osebe.

Poleg tega mora kupec pokazati vse dokumente na potrdilu o hiši in skladiščenje (registracija z določajo dovoljeno uporabo pomnilnika, dokumente o lastništvu, katastrska parcela potni list in m. n.)

ugotovitve

Nakup nepremičnin v državi - resno in pomembno zadevo. Če prodajalec - zasebnik, morate videti eno vrsto dokumentov, če razvijalec v CP - drugo. V vsakem primeru je treba navesti hiša cenjen povabil specialist. Če želite za sebe, bomo z uporabo opozorilo kupca nepremičninNi dovolj izkušenj v gradbeništvu.

Upamo, da naša goljufija stanja vam bo pomagal narediti uspešen nakup. Mimogrede, izvedeli, kako formalizirati lastništvo hiše in zemljišča in Zakaj graditi z lastnimi rokami. Velik del našega foruma posvečen registracija lastninskih pravic.

Oglejte si naš video o tem, kako kako optimizirati stroške pri gradnji hiše.

Naročite se na kanal. Delež v socialnih omrežjih. Pridružite obrtnike FORUMHOUSE.