Počitniška hiša za stalno prebivanje: pravne nianse in tehničnih vidikih

Vsako leto narašča povpraševanje po primestnih nepremičnin. To je posledica dejstva, da vse več meščanov ponavadi zapustijo velikih mestih in živijo na svoji zemlji. Ena od ovir na poti do sanj, poleg visokih stroškov zemljišč, ki se nahajajo v bližini mesta, so kompleksnost pravne narave. Ko poskušam razumeti zamotanost prebivališča in živijo v hišah, zgrajenih na zemljiščih v CHT, od razvijalcev imajo veliko vprašanj. in sicer:

• Kot tajnih zemljišč.
• Kako se registrirati v državi.
• Ali lahko spremenim kategorijo zemljišč in vrsto dovoljeno uporabo (SNT v zasebnih stanovanj).
• Katere tehnične zahteve mora izpolnjevati podeželsko hišo za možnost registracije.

Razvrstitev zemljišč

Kot kaže praksa, je glavni zmeda nastane s pojmom "kategorijo zemlje" in "vrste dovoljeno uporabo." Posamezna stanovanja, SNT, DNP, kmetijska zemljišča, zemljišča naselja - vsi ti se nanašajo na nepripravljene osebi zdi nekoliko zmedeno in težko razumljivo. Toda brez osnovnega znanja in jasno razlago, kaj vse to pomeni, da je nemogoče, da se premaknete naprej. Torej, ne pozabite na naslednje pravilo.

Land zakonik, člen 7 določa, da je vsa zemlja razdeljena na sedem različnih kategorij. Ta - kopenska naselja, kmetijska zemljišča, zemljišča za posebne namene (promet, energija in industrijski kategorija) dežele posebej zavarovanih območjih in objektov, gozdnih zemljišč, zemljišča sklada za vode, zemlje sveto zalog.

Mi, kot zasebni razvijalci zanima samo v dveh kategorij zemljišč - zemljišča naselij in kmetijskih zemljišč. Še več, ti dve kategoriji, po drugi strani, imajo različne vrste dovoljeno uporabo, ki je, za kakšen namen so ta zemljišča. Zaradi jasnosti, smo zmanjšali podatke v tabeli 2.

Zgornja tabela je, seveda, ne razkrije vse nianse od dovoljene vrste rabe tal. Ampak najbolj pomembna stvar za zapomniti - da se vključijo v zasebnem kmetijstvu (vrtnarstvo) je mogoče tako na zemljišča naselij, kot tudi na kmetijskih zemljiščih.

Earth naselja namenjeno za individualno stanovanjsko gradnjo (individualne stanovanjske), sledi možnost pridobitve dovoljenja za prebivanje / registracijo.

Razvijalec za individualno stanovanjsko gradnjo - gradnja hiše za stalno prebivanje, je treba dati prednost, da "dežel naselij." ker Te dežele so koristne v smislu razpoložljivosti komunikacij (plin, elektrika) in infrastrukture (dovozne ceste, šole, bolnišnice, vrtci).

Več o tem je povedal v članku: brani svojo pravico do razpoložljive infrastrukture.

Pojdi naprej. Ob reševanju z imenovanjem zemljišča, nadaljujte s takimi kratic kot - Drami in DNP.

• SNT - partnerstvo vrt dobička;
• DNP - chalet partnerstva neprofitne.

In CNT DNP običajno nahaja na kmetijskem zemljišču. Zaradi tega obstajajo vprašanja - se lahko registrira v državi, in če je tako, kako to storiti.

Značilnosti prebivanja v državi in ​​prenos kmetijskih zemljišč v zemljišča poravnave za individualno stanovanjsko gradnjo

Tradicionalno je CNT neločljivo povezana z izrazom, kot je "koči." Preprosto povedano, SNG - stran, posvečeno vrtnarjenje. Kot je za vrt, zgrajene na kmetijskih zemljiščih, v skladu z odlokom №13-P Ustavnega sodišča Ruske federacije 30. junija 2011 registrirati (ustvariti račun na redno) v taki hiši, kot je mogoče (ne upoštevajo primerov zavrnitve in nadaljnji sodni postopek).

Dovoljenje za prebivanje v CHT samodejno ne privede do sprememb v namen zemljišč. Tj zemljišča ne postanejo zemljišča naselja, z vsemi preferenc v zvezi z razpoložljivostjo infrastrukture, preferencialne povezuje električno energijo in zemeljski plin.

Počitniška hiša za izdajo dovoljenja za prebivanje, mora izpolnjevati ustrezne zahteve, tj je primeren za celoletno uporabo. To bo obravnavana v nadaljevanju, in zdaj opisujejo možnost spreminjanja kategorij in ciljno uporabo zemljišč.

Na prvi pogled se zdi, da spreminjanje kategorijo zemljišč in njeno dovoljeno uporabo, bomo v enem zamahu rešili več problemov hkrati. Širi svojo pravico do razvoja območja, ki poenostavlja postopek registracije, itd Vendar pa v praksi ni tako preprosta, saj takšna sprememba kategorija zahteva uvedbo zemljišče v skladu poravnave (tj dejansko želijo spremeniti značilnosti naselja), kar pa ni vedno mogoče.

Poleg tega, da je treba delnice - na spremembe kategorijo zemljišč in vrsto njene dovoljeno uporabo. tj "Kmetijska zemljišča" postane "poselitvi«, in si ogledate dovoljeno uporabo - za individualno stanovanjsko gradnjo, ki je vrsta CNT v vrsti individualno stanovanjsko gradnjo.

Torej, če je koča se nahaja v CHT, najprej izvedeti kategorijo zemljišč. Če je to dežela naseljih, je treba spremeniti le videz svojega dovoljeno uporabo (za zasebna stanovanja). Če je CNT je na kmetijskih zemljiščih, nekaj spremeniti namen uporabe, morate najprej spremeniti kategorijo zemljišč in potem nekako uporabe.

Če se mesto nahaja na meji naselja (na primer, poravnave, vasi), za spreminjanje kategorijo zemljišč bodo morali razširiti meje občine. Če zemljišče ne meji z dežel poravnave, sprememba kategorije zemljišč je zelo težko ali skoraj nemogoče.

V zvezi s tem so interesi uporabnikov našega portala izkušenj.

JanMoro (FORUMHOUSE članice):

Kupil sem kategorijo zemljišča - zemljišča naselja. Dovoljena uporaba - za vrtnarjenje. Zato sem se odločil, da spremenite vrsto dovoljeno uporabo v zasebnih stanovanjih.

Glede na oznako zemljišč, zlasti členov 7, 40, 85, lastnik zemljišča ima diskrecijsko pravico do izbire in spremenite vrsto dovoljeno uporabo brez dodatnih dovoljenj in postopke za odobritev, predvidenih v razdelitvi ozemlja. tj če na kateri ima zemljišče kupljenega parcela različne vrste dovoljeno uporabo, je mogoče spremeniti namen njegove uporabe.

za to, JanMoro Imam naslednje korake:

• Napisal sem pismo na čelu mesta z zahtevo, da določi, kateri del teritorialnega območja velja. Prosim priložite overjene kopije dokumentov, ki potrjujejo lastništvo zemljišča.
• Sem dobil odgovor s pojasnilom, da je mesto v območju, kjer je med vrstami dovoljeno uporabo zemljišč za individualno stanovanjsko gradnjo tam.
• Uporabnik je predložila katastrsko senatu zahtevo za spremembo dovoljene rabe zemljišč.
• Po ocenitvi vloge na spremembo dovoljeno uporabo zemljišč in pod pogojem, JanMoro ustrezne dokumente.

Osnovne zahteve za poletno rezidenco za možnosti za registracijo

Nad besedilom smo že omenili, da je za izdajo dovoljenja za prebivanje v potrebe držav v strukturi izpolnjuje določene tehnične zahteve in standarde. tj To ne more biti registrirana v poletni hiši, ki nima normalnih pogojev za življenje.

To - toplota (ogrevanje), voda (no, no, črpalka), elektrika (nemotena oskrba z električno energijo v hišo). članek kako preoblikovati kočo v dom za stalno prebivanje so nam povedali natančno, kako svoje roke vrteti staro kočo v popolne počitnice doma. Od njenega prestrukturiranja, širitev območja, izolacije in zaključna vgradnjo ogrevalnih sistemov, oskrbe z vodo in redundantno napajanje. Zdaj smo seznam glavnih značilnosti, da struktura pridobi status "kraj za stalno prebivanje."

Standardna podeželske hiše, v resnici, je le za poletno rezidenco. tj nima ali premalo izolacije, je poln ogrevalni sistem, vse dobrine, kot jih najdemo na ulici, in vode, potrebne za pridobitev vedro iz vodnjaka.

V skladu s terminologijo, se šteje, stanovanjska hiša struktura, ki niso namenjeni za stalno prebivanje, kot je poskušajte obrniti zimo v igri preživetja. Zato - raven udobja in tehnične opreme v domači potrebo, da poostri urejeno v skladu z zahtevami snip.

Sedaj menijo, da izraz "posameznega stanovanja." Kaj to pomeni?

Poleg tega je treba v hiši je treba zagotoviti možnosti za zagotovitev pogojev za počitek, spanje, higiene, kuhanje, itd Konstrukcija mora biti na glavnih temeljih, morajo stene izolirani (izolirana) in imajo razpoke. Hiša mora biti nameščen pripomočki. Ta - električno razsvetljavo, oskrba z vodo, sistem za toplo vodovod, kanalizacija, ogrevanje, prezračevanje.

To je treba zagotoviti tudi za sistem in odlaganje komunalnih odpadkov, ki izpolnjujejo sprejete zdravstvene standarde. V odsotnosti centralne kotlovnice za ogrevanje, morajo izpolnjevati vse zahteve požarne varnosti. Zagotoviti je treba tudi v hiši (2 ali 3 ravni) stopnišče, ki omogoča priročno dviganje.

Na odstopanja v hiši (prostorov) z zgoraj navedenimi pravili, se lahko šteje za neprimerne za bivanje. Zato je nemogoče, da se registrirajo v pripravah na odpravo zahtev, ki jih predpisuje gradnjo predpisov.

Z mora biti obravnava vsak primer obravnava individualno, ravna po podatkih določenega vira, ki se lahko razlikujejo glede na strukturne elemente doma.

To je, ali lahko narediš majhen proračun remake vrt ali potrebujejo večja popravila stare stavbe in velike naložbe v nakup opreme, inženiring, gradbeni materiali, itd

Za več informacij o vseh zahtev, določenih v predpisih o gradbenih Ruske federacije "enodružinskih hiš" snip 31/02/2001.

Iz članka z naslovom "podeželja življenje v zakonu" je mogoče najti, kako zgraditi hišo na mestu države za porodniški kapitalaIn mnogih drugih pravnih vprašanj. Prav tako priporočamo, da si preberete materialov, kako povezati vilo na omrežjein samostojno vodenje plina v zasebni hiši.

In na FORUMHOUSE teme podrobno obravnava, Kako se registrirati v CHTin kako preoblikovati vikend v hiši za stalno prebivanje.

To bo koristno za video faze obnove podeželske hiše za stalno prebivanje in parcele, kako narediti pripomočkovv hiši, namenjen za zimske prihodov.

Pogovorite članek in branje drugih materialov, namenjenih za življenje na podeželju si lahko na spletni straniFORUMHOUSE.

Naročite se na kanal, da ne bi zamudili naslednjo različico!