Zakaj se moram registrirati nepremičnine

Lastniki tvegajo, ne želijo plačati več davkov?

Veliko ljudi se ne mudi za registracijo hiše in druge zgradbe na svoji zemlji: ne tudi uporablja "dacha amnestijo", ki je trajala 13 let in je bilo mogoče izdati v lasti poenostavljena shema.

Glavni razlog, zakaj lastniki izognejo Leto - nepripravljenost za davke plač, bolj da njihova velikost pa je iz leta v leto povečuje. Dolgo časa je to taktika, da trenutno delajo: da je mogoče živeti v domu, ki zakonsko ne pripada, vendar ne dajejo vladi svoj težko prisluženi denar. Toda v zadnjih letih zaradi sprememb v rusko zakonodajo je situacija bolj zapletena. V tem članku bomo pojasniti, kakšne so posledice, ki čakajo lastnikov območij, ki se niso popolno lastništvo zemljišča in hiše.

vsebina:

• Kaj lahko in ne more storiti z neizoblikovani hišo
• Ali obstaja kazen za, da lastnik ne prijavi hišo
• Kdo bo moral plačati dvojne obdavčitve
• Kdaj lahko gradnja izvajati tudi brez sodnega naloga

Niti prodati, niti dati

Člen 131 civilnega zakonika Ruske federacije nam pove, da je po svojem izvoru, prenos in prenehanje sta lastništvo nepremičnin, ki se vpisujejo v enotni državni register.

Kaj je predmet registracije:

• lastništvo,
• pravica do gospodarskega upravljanja,
• pravica operativno vodenje,
• pravica do doživljenjske dedne posesti,
• pravico do stalnega uporabo,
• hipoteke, itd

Toda zakon ne zahteva državljanov k prijavi hišo.

Ta obveznost nima besede niti v davčnega zakonika Ruske federacije ali zveznega zakona o 21.07.1997 številko 122-FZ "Na državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njim." To pomeni, da v teoriji, zgraditi hišo in ga ne morete registrirati, vendar lastnik ne bo na njej ni nobenih dokumentov in pravice razpolaganja z njim po lastni presoji.

Medtem ko je pravica ni registriran, je, s pravnega vidika, št. V praksi to pomeni, da lastnik ne more prodati hišo, ga, volje, in tako naprej. D.

yalyublyusvoydom

FORUMHOUSE član

Ste v tej hiši želite registrirati? Opravite plin? Zavarovanje? Imajo odškodnino od države v primeru nesreče? Plačati davek? Potem je bolje, da imajo potrdilo o hiši. Ampak iz lastnih izkušenj lahko povem, da ste morda nikoli v življenju ne sprašuj, zakaj imate hiša ni registriran. Tam je, nihče ne moti, in živi za svoje zdravje!

ol g

FORUMHOUSE član

Lahko živijo več let, ne izdajo potrdila za novogradnje, rekonstrukcije s povečanjem površin in številu nadstropij, in tako naprej. D. Pomembni prihranki pri davkih. Toda pred prodajo vseh stavb, ki v skladu z zakonom, sicer je cena bo bistveno zmanjšala.

Ne lastnina - brez davka

Posamezniki morajo takoj plačati davek na nepremičnine po evidentiranja lastninskih pravic v Rosreestra. Brez registracije - ne lastnine; no lastništvo - nič ne davka.

DENdi

FORUMHOUSE član

Če ne izvrši – davka ne bo. Toda hiša ni uradno. No, ja, obstajajo govorice celotnega popisa nepremičnin.

V zadnjem času je bilo veliko govora o tem, da bodo tisti, ki se niso prijavili gradnje v bližnji prihodnosti morali plačati večjo davka na zemljišče. Poglejmo, kdo točno je napeta o tem.

Najprej, obstaja možnost petkratno povečanje velikosti davka, če se ugotovi, neuporaba območja.

Basil Gutsev

odvetnik, FORUMHOUSE svetovalec (ime forum - dremlin)

Tam je praksa - vendar le v odnosu do kmetijske zemlje, ki ji sledi Rosselkhoznadzor, da če je ugotovljeno, neuporabo zemljišč za kmetijske proizvodnje, namesto da bi se stopnja največ 0,3% uporabila stopnjo za "druge" vrste rabe (za 1,5%) - (Pismo Zvezne davku Storitev 20. marca 2018 № BS-4-21 / 5157). Podobno je z uporabo poletnih vikend v podjetju (pismo ruskega ministrstva za finance 29.01.2019 № 03-05-04-02 / 4987).

Po zakonu, vpis lastninske pravice je deklarativne narave, nihče ne more prisiliti državljana, da to storijo.

leonidus1981

FORUMHOUSE član

Zgraditi hišo, veliko, in zato davka ne bodo slabi. Sem ga prodal, dokler ne bo, vsi števci so, in sem mu plačal. Ali je mogoče odložiti za zagon in s tem plačevanje davkov? Ali ne obstajajo zakoni, ki zahtevajo vstop v hišo v operaciji v omejenem časovnem okviru?

Pri tem, da se registrirajo ni upravna odgovornost, ki niso merjeni časovni okvir, v katerem želite registrirati hišo in kazni za davčne utaje, tudi ne obstaja (Ampak govorimo o hiše zgrajene na parcelah, ki so v lasti lastnikov lastninske pravice, za katere veljajo gradbenih predpisov in zemljišč BPH).

V nasprotnem primeru, bi oblasti že v teku zbiranje globo od kršiteljev.

Svetlana Bondarchuk

Namestnik vodje zveznega davčni službi

Mogoče izvesti aerosnemanja, je možno, da bi opis nepremičnin v poenostavljeni način, celo dal na katastrske registraciji. Ampak dokler ni pravni lastnik, lastnik, nihče izpostaviti davka.

Ali porušiti nedovoljeno gradnjo?

Nepooblaščena strukture in resnica lahko nosijo, ampak, najverjetneje, bo lastnikom časa, da bi jih v skladu z namenom spletnega mesta in z zahtevami zakona. 4. avgust lani je začel veljati FZ -339, ki je še vedno ščiti samostroyschikov zakon. Uskladiti (zmanjšati število nadstropij, rekonstruirati, da bi zagotovila vse oblazinjenje) ali porušili, bo sodišče odloči. Za uskladitev ponavadi dal šest mesecev do treh let.

Če je stavba zakon se porušijo ali rekonstruira, vendar lastnik ne upošteva zahtev, lahko na mestu izberete.

V nekaterih primerih bo odločitev za rušenje stavb prevzame upravo. Ti primeri so:

• Če zemljišče ni bilo izdano v nepremičnine;
• Na spletni strani, ki v skladu z zakonom je bilo nemogoče zgraditi takšno stavbo.
  

Ko ni druge možnosti, in graditi na odločitve uprave le morali prenašati, bo moral nositi razvijalec, ali uprava bo izvedla, potem pa se bo razvijalec zaračunavajo.

Če ploskvi in ​​(ali) stavbe okrašena v nepremičnine, niti administracija na svetu ne more priti do vas in ukazal porušiti hišo, ali celo garažo, ali kopel (samo, če stavbe ne ogrožajo kogarkoli življenje in zdravje). Brez sojenja, lahko uprava razpolaga le v občinski ali državni zemljišča, na svoji zemlji si gostiteljice. Sprejme odločitev o rušenju objekta na mestu, registracija nepremičnine, lahko le sodišče. Če sodišče zavrne rušenje, oblasti ne smejo vztrajati pri vračanju.

Zato, zasnova hiše in zemljišča še vedno ščiti lastnike v spopadih z lokalnimi oblastmi.

Obstajajo lahko primeri, v katerih so lastniki spletne strani ni dokumentov o njem ali gradbenega dovoljenja, vendar pa uprava še vedno ne more odločiti o rušenje brez sodnega naloga:

• če ne obstajajo dokumenti, na kopnem, vendar pa gradnja je bila končana pred vključitvijo v kodo sila zemljišč.
• gradbeno dovoljenje ni, vendar je bila stavba zgrajena pred 14. maja 1998.

Kot naš strokovnjak Basil Gutsev sprejme odločitev o registraciji (ali registracijo hiše), ne smemo pozabiti, da je v naša država pravila se spreminjajo, in kar je še slabše- razlikujejo nepredvidljivo.

Basil Gutsev

Torej, mnogi ljudje računajo na poenostavljen postopek za registracijo hiše "na dacha amnestijo" in zaradi tega ne mudi z registracijo hiše zgrajene, soočajo z neprijetno presenečenje, ko je v letu 2017 pogoj za katastrsko registracijo hiše zgrajene na parcelah za individualno stanovanjsko gradnjo, pa imate dovoljenje za gradnja. Prej, na gradbeno dovoljenje za registracijo hiše "na dacha amnestijo" nihče ni zahteval, in zato samostroyschiki mnogi so se odločili, da je to neobvezen dokument, in ne skrbi dovoljenja ali registracije hiše.

Še en primer, ki je po mnenju strokovnjaka je treba imeti v mislih, - možnost umika države zemljišča (zaradi tjulnjev cestah, na primer). Seveda, bo nadomestilo na voljo le za hiše zgrajene pred odločitvijo, da odstopa. Pravno-zgrajena hiša je le hiša registrirana.

Basil Gutsev

Ali pridobivanje nastavitev obsega različnih omejitev na področjih: varnost območja kulturne Dediščina zaščitena območja starih cevovodov, ki so vsi že davno pozabljene, sanitarne zaščite območja in tako o. Če je hiša že registrirano do trenutka, ko so bili uradno ustanovljena omejitve na kopnem, ne bodo porušili, in lahko še naprej uporabljati. Ampak, če se hiša uradno ne obstaja, bo to neizogibno imajo težave z registracijo lastninske pravice, do skupno nezmožnosti registracije pravic in priznanja nedovoljeno gradnjo.

seštejemo

Država registracije stavb in zemljišč, daje pravico do razpolaganja s premoženjem po lastni presoji in v mnogih primerih jo varuje pred samovoljno države. Mimogrede, to velja tudi za možnost odvzema zemljišč občinski organi zveznega zakona № na 503785-7: strokovnjaki menijo, da so največja tveganja lastniki, ki niso zavarovani njihova zemljišča in stavbe na mestu.

Poleg zgoraj navedenih situacij, se lahko gradnja prepozna nezakonito, če ne izpolnjuje zahtev za odstranitev iz ograjenih-off območji, gozdovi, plinovod, cestnih in elektroenergetskih omrežij. Ampak to ni podrli, če so izpolnjeni vsi naslednji pogoji:

• Gradnja registrirana pred 1. septembrom 2018;
• lastnik ima dokumente na spletni strani;
• je namenjena za zasebno stanovanje ali je vrtnarjenje;
• izpolnjuje vse parametre konstrukcije.

Ampak še enkrat, veliko ljudi živi za let v neizoblikovani stavb in shranite na davke - strategijo, seveda, donosna, vendar tvegano.

Na FORUMHOUSE lahko pomagam preveriti pravno čistost parcelo pred nakupom. Več o tem, kako zahtevati preračun davek na nepremičnine in zakaj v zvezi zaostrovanja pravil za registracijo več Rusi v naglici, da proda svoj vrt. Preberite si članek o tem, kako preuči in izziv davek od premoženja, in da ki jo lastniki reforme poletni vikend.

Oglejte si video, ki pripoveduje o pravilih starega obnovo hiše.

Naročite se na kanal! Pridružite se FORUMHOUSE!