Kako kupiti nedokončan in ne Podcijeniti

Zakaj kuhamo, ko je prišel z noro idejo - za nakup nedokončane hiše pod obnove

Zgodbe razpravljali v prvem delu članka - PRIMER 3 uspešna rekonstrukcija nedostroyaDokaži, da je za nakup nedokončane hiše za obnovo - dobičkonosno. Ampak ne hitenja za nakup te hiše. Nedokončana stavba je lahko drugačna. Uspeh uporabniki portala, ne - izključitev pravil. V večini primerov, nedokončana hiša - veliko težav, porabljen denar za nič in konstantno glavobol. Obstajajo primeri, ko se nedokončana "polje" The zaradi porušene. Zakaj se to dogaja? AAKLiberty, Aleksey_Chuprina, Bas197kupil staro, ali pločevinkah, vendarNe sili domov. Če prijatelji v pravljični prodajalec in zatiskajo oči pred očitnim podbojev, lahko letiš. Razlogi za skrb pri nakupu nedokončana:

Razpoke v temelj in stene.
Poplavljenih kleti, če hišo s pokrovčkom.
Glive in plesni v notranjosti stene.
Gnilo ali poškodovali škodljivci lesenih konstrukcij.
Povešanje talne nosilce ali streho.
"Box", stala več let pod milim nebom brez začasne strehe.
Predolgo prodaje nedokončana.

instagram viewer

Tekočina gradnja v skladu z običajno traja 1-2 let, potem ko je na prodaj, vsaj malo dlje.

Kako kupiti nedokončan in ni priti do denarja

Ne pozabite na pravne vidike nakupa. Konec koncev, nedokončan je - objekt, ki se ne začne obratovati. Nedokončana lahko temelj, gole stene, "box" pod streho hiše pod grobo ali fino konča.

V izdelavi je tudi predmet državnega evidentiranja lastninskih pravic. Obstajata dva načina za nakup:

Objekt je registriran kot lastnik nedokončana in nato izvedli kupoprodajne pogodbe.
Ali kupil zemljišče z nedokončano in novi lastnik se ukvarja z registracijo same nepremičnine.

Pred slepo hitenja, kako se počutiš, "Malčice" nedokončane za ceno rasklapanje, razmišljati o tem, zakaj je prodaja. Vse je bilo, da bi za pravni del? Mogoče so pri gradnji hiše so usodne napake in gradnjo lastnik želi, da se znebite sili "škatle". To je lahko blizu načrtovana gradnja območjuavtocesta, Trgovski center, odlagališče in t. d.

Še ena "past" - zelo pogosto prodajajo veliko površino nedokončanih hiš - 300, 400, 500 m² T. n. Projekt »Palače«, »Pozdrav iz 90-ih!". Vprašajte se, zakaj. Najpogosteje je odgovor banalen - lastnik nima denarja, da bi na misel hišo takšno območje. Ali jih imate? Na težave z ogrevanje in čiščenje od palač molčati.

Praksa kaže, da je za družino dve osebi, z enim ali dvema otrokoma, v hiši dovolj za predel okoli oči za 150-200 m². "Box" A - to je približno 30% celotnega stroška končnega doma. Najdražja - konča in inzhenerki.

Kontrolni seznam za nakup nedokončane:

Ugotovite, kdo je lastnik zemljišča in nedokončan.
Ugotovite, ali gradbeno dovoljenje. Kakšen je status zemljišča. Gre za zemljišče v hipoteke iz banke. Ali ne obstajajo kakršne koli druge bremena.
Ali so "škatle" gradbenih predpisov. Opazuje, ali so odmiki od strukture na "rdečo črto" in obmejnih območjih sosednjih držav.
Ni za nakup "mačka v žaklju", preuči nedokončane gradnje s pomočjo strokovnjaka.
Naredite načrt za obnovo nedokončano delo.
Izračunaj oceno. Trezna ocena lastnih sil na nedokončana ne postane dolgoročno gradnjo.

ugotovitve

Nedokončana donosne za nakup, če se zavedaš, kaj dobili v. Ne pozabite, da odsek mora biti tekočina. Potem, v primeru težkih razmerah, boste lahko celo prodajajo z nedokončano hišo. In obratno - nakup nedokončane iz pekla na Kulichikakh - brez cest, elektrike, infrastrukture, tudi po ugodnih cenah lahko usodna napaka. 100-krat mislijo, in ali jo potrebujete. Ali ni lažje graditi hišo na prazen parceli kakovostnih materialov, sodobnih tehnologij, kot da se vključijo v večni popravkov podbojev, ki jih je prejšnji lastnik storjena.