Kompleksnost tržno mesto, "sekundarni"

Nepremičnin podjetja Incom-Real Estate Strokovnjaki, je dejal, da je danes, primestnih nepremičninski trg Moskva je kategorija objektov, ki so tako zastarela, da je prodaja jim bo praktično nemogoče. Še en 30% vseh predmetov, se lahko izvajajo le, če obstaja resna popust. Ampak, preostalih 20% pa dejansko realno povpraševanje.

Po statističnih podatkih, je danes na sekundarnem primestnih nepremičninskega trga v regiji Moskvi prodali 88 tisoč. predmetov. To je 15% manj kot je bilo prodanih v preteklem letu.

Najboljši položaj ohranjene hiše iz serije "na ključ" - so predstavljali skoraj 40% celotne prodaje. Temu sledi prodajo "golih" območja, ki jih ni stavbe. Veliko Muscovites, ki želijo kupiti kočo, primerja stroške popravil in ključ novo gradnjo. Včasih, če je vrednost površina sprejemljiva brez stavb, gradnja hiše pod ključem je lahko koristno za merjenje. Želijo kupiti hišo in kočo izkazalo, da je veliko - več kot 20% in tretje mesto. Toda tisti, ki bi radi kupili meščansko hišo, je zelo malo - manj kot 2%. Strokovnjaki pravijo, da je to zato, ker se še vedno ni ujela na formatu podeželske hiše v naši državi.

Kakšen je trenutni problem? Vsa stvar v stanju, v katerem so tisti, ali druge predmete. V skoraj polovici primerov je house-vila ima številne pomanjkljivosti, ki vključujejo:

- Neuspeh lokacije - stran od prometnih poti iz centrov civilizacije, od infrastrukture;
- Velik območje. Kot je znano, zahtevajo manjši predmeti, kjer je življenjski prostor je omejen, zato je učinkovito.
- Zastarela arhitektura. Hiše, ki so bile zgrajene pred nekaj desetletji, zdaj videti neprivlačna. Poleg tega je ta problem je težko rešiti brez radikalnih posegov - polni hrbtu in rekonstrukcije.

Realtors, analizo obstoječe izkušnje, pravijo: če se predmet ne proda za 3-4 mesece, potem so možnosti, da se bodo izvajali, se hitro krči. Da bi vzbujanje interes potrebno izvajati na začetku sezone, ko je povpraševanje največje. Včasih se zgodi, da je prodajalec že imenoval ceno, komaj omogoča njegovo zmanjšanje. To je bil šele po šestih mesecih neuspešnih poskusih, da se vrnete na primerni, ustrezni tržni ceni.