Gradnja in popravilo s položaja tehničnega nadzora. Glavne faze.

nadaljuje serija člankov Tehnični nadzor nad gradnjo in popravila, danes gledamo na delu korake, ki jih morate opraviti za organizacijo gradnje ali popravila na. Mimogrede Prej smo upoštevali načinov, da shranite na svoje poletne stavbeKot tudi splošen opis storitev tehnični nadzor. Pred nadaljnji obravnavi tega pregleda, smo prepričani, da osvežitev spomina in več časa za vodenje s pomočjo zgoraj omenjenih člankov.

Tako upoštevanje vseh fazah gradnje in / ali popravilo, vam predlagamo, da preživijo v naslednjih logično zaporedje: najprej bomo seznam korakov, nato pa podrobneje razpravljali o vsakem od njih. Na splošno velja, zaporedje korakov ustrezno organizacijo gradnje in / ali popravila, kot sledi:

1. Naložbeni načrt. Študija izvedljivosti možnosti za gradnjo in / ali popravilo.
2. Baseline zbiranje podatkov, inženiring raziskave.
3. Izbira organizacije oblikovanja.
4. Razvoj projektne dokumentacije.
5. Obravnava / prilagoditev odobritev projektne dokumentacije.
6. Izbira izvajalca.
7. Organizacija tehničnega nadzora naročnika.

8. Začetek projekta "pri opravljanju dela."
9. Sprejem fazah dela, izvajanje tehničnega nadzora.
10. Končni prevzem gradnje in / ali popravilo.

1. korak. Naložbeni načrt. Študija izvedljivosti možnosti za gradnjo in / ali popravilo.

Torej, kaj je investicijski načrt? To ni nič drugega kot družinski svet, ki se določi glede na potrebe gradnje in / ali popravilo delo na projektu. Poudarjamo: razvoj investicijskega načrta je: - obveznost kupca (!!!). Seveda, za te namene, se lahko hranijo in specializirane organizacije, vendar pa morate biti pripravljeni na to, da bodo imeli v tem delu do plačila. Ampak nazaj k družini svet... Priporočamo, da vse ugotovitve družinskega sveta, da se določi na papirju, ki se nato prenese strokovnjaki, od katerih privlačnost je načrtovana za izvedbo gradnje in / ali popravil, kot je vaša tehnična zahteve. Ob istem času, v idealnem primeru, rezultat investicijskega načrta v primeru zasebne gradnje in / ali popravilu mora biti:

- odobrila načrtovan za izvedbo gradnje in / ali popravila proračuna;
- potrdili seznam gradnje in / ali popravila;
- glavne tehnične značilnosti konstrukcije in / ali popravilu (glavni razsežnosti, največjega števila simultano živih ljudi, kot tudi osnovnih inženirskih parametrov - razpoložljivost oskrbe z vodo, odpadne vode, kanalizacija, električna namenske moči).

Mi opozoriti (!!!): niti oblikovalec niti izvajalec gradbenih del ne bo mogel skočiti višje od glave, in izvesti želeno seznama del na zmanjšala proračun! Človek ne bi rekel, da je, ampak te začetne podatke, se razmere na koncu prišel dol približno takole: konstruktivna ali ne izpolnjuje določenih zahtev (Npr toplotna debelina kontura ne bo potrebno izolacijo), ali pa se uporabi, ni dovolj kakovostni materiali, ali pa ne spoštovati gradnja / popravilo tehnologija ali ki se uporabljajo kot poceni delovno silo, ali pa, v gradnji / popravilo, bo vedno dodatno plačati za dodatno. delo, da bi objekt je stavba / popravilo v stanju, ki ga načrtovano sprva.

To je presenetljivo, vendar so ti precej očitne stvari, ki jih večina zasebnih vlagateljev (kupci) ne razumejo, in bi morala biti... Ne moreš zbrati "Mercedes", s proračunom za "Oka", in to je treba jasno razumeti v fazi gradnje ali načrtovanja vzdrževanja. Lahko se vprašamo: "Kako določiti približen proračun za načrtovano delo, popravilo?". Odgovor, še enkrat, je očitno: prva stvar - je, da se sama določiti seznam dela. Drugi - Internet in odprta promonitorit povprečne cene za gradnjo in popravilo dela, ki ga prej opredeljene. Na primer, na naši spletni strani za to je poseben del. Upoštevajte, da je ta in drugih mestih, cene v teh odsekih zagotoviti okvirno, za razumevanje, potrebnih proračunskih sredstev, in končnega stroška določi le ocene za gradnjo določenega objekta in / ali popravila, razvit v skladu z odobrenim projektne dokumentacije ali ga naši tehniki izvaja meritev.

Vendar pa je pomanjkanje potrebnega proračuna - je situacija precej tipična v naših kaotičnih časih, vendar obstaja rešitev - to je razčlenitev načrtovanih Delo na medsebojno neodvisnih korakov, dosledno izvedbo, ki je v prvi vrsti se lahko izvede kadarkoli priročno za vas, na podlagi dejstvo, da so neodvisni, in drugič, da izvajajo vse delo samo vodi v zadovoljstvo vseh vaših potreb po kakovosti in zanesljivost. Le na ta način in nihče drug. Opraviti takšen zlom, lahko tudi samostojno, z ustreznim znanjem in / ali pomoč specializirano podjetje, potem pa je treba razumeti, da je to brezplačno ena, da to delo ne bo.

Če povzamemo. naložbeni program naj bi: jasno razumevanje seznama strank načrtovanih za izvedbo gradnje in / ali popravila (delo faze), odobreni proračun za gradnjo / obnovo, glavni tehnični parametri za izgradnjo in / ali popravilo. Z drugimi besedami - je oblikovala osnovne zahteve kupcev, ki bo nato tvorijo v mandatu za načrtovanje in bo glavni vir podatkov za gradbenega izvajalca.

2. korak. Baseline zbiranje podatkov, inženiring raziskave.

Na splošno je zbirka osnovnih podatkov izvira na to - sami ali s pomočjo specializirane organizacije, izvajamo naslednje aktivnosti:

- izvaja razdelitvi podatkom v primeru nove gradnje, kar pomeni, opredeljuje glavne dimenzije, pobočja in druge parametre gradbišču. vežejo Vi obstoječih struktur o prihodnosti objekta.
- v primeru popravila ali obnove, izvajajo meritve obstoječih stavb in / ali strukture za določitev njihovega dejanskega prostorski položaj, kot tudi odstopanja od zasnove vrednosti.
- odpravljanje napak se izvaja sklopov obstoječe zgradbe in objekte, načrtovane za popravilo ali obnovo, kot tudi proučitev obstoječih tehničnih sistemov in komunikacij.
- izvaja zbiranje podatkov o vrsti in sestavi tal, določitev globine nosilne plasti. To se naredi, da se dodatno določi vrsto temelj za nove gradnje ali na primer v primeru rekonstrukcije objekta je z drugimi strukturami v zvezi z njo.
- izvedla raziskavo obstoječih temeljev, da bi ugotovili, da je treba za popravilo ali zamenjavo.
- Načrti so obstoječe stavbe z glavnimi dimenzijami.
- kjer je to potrebno, izvaja fotografske podobe projektiranje in inženiring elementov.

Ta poudarja zbirka osnovnih podatkov, vendar je seznam se lahko prilagodi glede na tip načrtovana za izvedbo del, kot tudi tehničnega stanja objekta in / ali popravilo. Po zbiranju vseh potrebnih vhodni podatki se opravi, lahko nadaljujete z naslednjim korakom - v projektni dokumentaciji.

Ločeno, opažamo (!!!): kot naložbenega načrta, zbiranje osnovnih podatkov in inženiring raziskave - to Obveznost strankeVendar se lahko izvede s pomočjo specializirane organizacije, kar pomeni, da se ta dela ne opravi brezplačno, in v Če gre za publiciteta v obliki "prostega potovanja" free design ", itd, lahko stroški se vključijo bodisi v razvoj oblikovanja dokumentacijo, bodisi neposredno v stroške gradnje in vzdrževalna dela, ali pa ne boste dobili svoje roke na izčrpnih rezultatov Zaključek. Morate razumeti eno stvar: vsako potezo, ki jo je izvajalec oblikovalec in stavbe za svojo korist, na neki točki ali drugo bo plačan, kot koli poslovna zgradba nikoli ne bo deloval z izgubo, tako da pravilo je preprost - ali se delo opravlja s svojimi lastnimi silami in sredstvi, ali je plača nekoga, ki ga pritegnili.

Zbiranje osnovnih podatkov, upamo, da je vse jasno. Pojdi naprej.

3. korak. Izbira organizacije oblikovanja.

- izkušnje pri oblikovanju objektov zasebnega gradnje in / ali popravila;
- razpoložljivost dovoljenj za oblikovanje in inšpekcijskega dela;
- razpoložljivost revizijo priporočil predlaganih aplikacij za načrtovanje dela;
- preglednost cenovne politike organizacije oblikovanja;
- ob priložnost, da podpre nadzor na področju gradnje, med gradnjo, popravilo ali rekonstrukcijo objekta.
- in seveda ga je več možnih kandidatov, ki jih je treba zahtevati in natančno preučiti besedilo pogodb modelov, ki jih sklene organizacija oblikovanja.

Še enkrat sem vas opozoril: bolj popoln seznam storitev, ki jih vsako komercialno organizacijo, višji stroški, kar pomeni, če je podcenjena vrednost, nato pa podrobno Pregled besedila pogodbe, boste našli pomanjkanje določenih proizvodov z visoko verjetnostjo, izvajanje, ki, med gradnjo in / ali popravila, je ključnega pomena, na primer, se lahko strogo regulirano število sprememb projektne dokumentacije - vsem za znesek, ki ga dodatno plačani ali nadzor se lahko izvede kot ločeno vrsto dela, ki ga plačajo za dodatna pogodba. In tako naprej.

Oh, skoraj sem pozabil. Po našem mnenju je najbolj smotrno združiti korake zbiranja surove podatke s pomočjo organizacije načrtovanja kot ki ne vedo bolje, kaj je vir podatkov je potrebna, če ne oblikovalec? Vendar pa je bil okus, barva in proračun... Ali pa prenese vse oblikovalec in zato plačati te vrste delovnih mest, ali bo vsak od njih in, v primeru izpada začetnih podatkov, na zahtevo organizacije oblikovanja usesti in šel čez manjkajoči predmet.

V bistvu, izbira oblikovalec, vse. Nadaljujemo s projektno dokumentacijo.

4. korak. Razvoj projektne dokumentacije.

Na tej stopnji ne bomo res ustavi, zaradi dejstva, da je v zelo podrobno vse predstavljene v že objavljenih gradiv. Ampak ker je to zelo pomemben in potreben korak v organizaciji gradnje in / ali popravila, je zelo priporočljivo, da si preberete naslednje snovi:

— Foreskiznoe oblikovanje;

— idejni;

— Podrobna zasnova;

— Kaj je bolj donosno: individualno oblikovanje ali končni projekt?

— Oblikujte hišo z "Summer Wizard"

— Katalog pripravljenih projektov na naši spletni strani

Menimo, da je po študiju te članke, vsa vprašanja razvoja projektne dokumentacije za gradnjo in / ali obnovo boste rešili, vendar je v tem primeru, Če nekaterih točk, ki jih morda želeli, da pojasni podrobneje, je možno, da postavljajo vprašanja preko obrazca komentar, ki se nahaja na koncu tega članka ali naše forum.

5. korak. Obravnava / prilagoditev odobritev projektne dokumentacije.

Zato je treba posebno pozornost nameniti pregledu, pripravo pripomb in posodabljanje projektno dokumentacijo, da ne glede na to, - projekt dokumentacije za gradnjo, popravilo in obnovo podeželske hiše, sistemskega inženiringa na ali zasnove projekta prenove stanovanje. Ne pozabite (!!!)Če želite pobegniti od izvajalca gradbenih del želenega rezultata, je treba predložiti projektno dokumentacijo, pri čemer upošteva vse vaše zahteve, saj kot veste - kaj je vprašanje, je odgovor. Graditi, je popravilo, saj bo to ureja projektno dokumentacijo, in vse Dodatne spremembe so "nenadoma" bodo našli v procesu gradnje, boste plačali dodatno.

Poudarite (!!!): Bolj natančna in podrobnosti, ki jih upoštevati projektno dokumentacijo, bolj previdno, da se bo spremenila skladnost s svojimi zahtevami, bo več dobil rezultat gradnje in / ali popravila deluje. Eno preprosto pravilo, je treba jasno razumeti: na splošno, nihče ni boljši od vas ne bo mogel izpolniti zahteve načrtovana gradnja in / ali popravilo in nihče razen vas ne bo treba razmišljati, in premisli, kako se boste počutili bolje in priročno. Vključeni v proces gradnje in / ali popravila organizacije ali zasebni mojster le tehnično udejanjenje svoje načrte, in vodnik na to praznovanje življenja, všeč ali ne, ostane še vedno in samo vi nihče razen tebe. To je razlog, da je vloga stranke gradnje in / ali popravilo je zelo pomembno, in izdajati z naročnikom v času gradnje ali popravilo ni mogoče načelno. Zato so vse obljube o tem, da "se boste morali, da se pojavi na mestu ob sklenitvi pogodbe in sprejemanje" - ni nič drugega kot tržno prevara ali, v takih okoliščinah, moramo biti pripravljeni, da se zagotovi, da je prejel v delovanju objekta in / ali popravila bo daleč od tega, kar si lahko predstavljate zastopnika.

Če želite izvajati svoje načrte na ta način (dvakrat pojavi na mestu), najbolj najboljši in najcenejši način - za nakup že zgrajena in / ali obnovljen objekt, vendar je to smo pisali tukaj.

Ampak nazaj na naše ovce... Torej imaš, in začela upoštevati projektno dokumentacijo, če pa z vidika skupnih vrst postavitve, namestitev vodovodne in splošnih vrst inženirskih sistemov, ki jih razumejo, da z vidika strukturnih elementov, podrobno delo ureditev inženiring oprema, polaganje komunikacije, itd Težave se lahko pojavijo, zato menimo, da v tej fazi optimalno za atrakcija Stranka tehnični nadzor.

Ta organizacija ali zasebni strokovnjak lahko pomaga v tej fazi, da bi optimizirali projektno dokumentacijo, da bi zmanjšali stroške gradnje in / ali popravilo, pri to brez izgube kakovosti in strukturne zanesljivosti, kot tudi za študij gradnjo objekta in / ali popravila za njegovo kasnejšo pomoč pri gradnji ali popravilu deluje.

V tej fazi organizacije gradnje in / ali popravilo konča. Vse naslednjih korakih bo obravnavala tri zainteresirane strani: kupca - izvajalec - inženiring nadzorom, tako da jih je treba upoštevati pri naslednji izdaji. Ne zamudite, ostanite z nami za naše posodobitve!