Gradnja in popravilo s položaja tehničnega nadzora. Nadaljevanje.

Zadnja objava pritisnite korak za korakom smo začeli upoštevati proces organiziranja gradnje in / ali popravilo. Spomnimo, v prvih petih fazah ustrezno organizacijo gradnje ali popravila, smo upoštevali, po našem mnenju, je zelo podrobno, zato ostaja vprašanje ne bi smelo biti. Ampak, če ostane vse ista vprašanja se lahko vedno od njih zahteva, preko obrazca za dodajanje komentarjev, ki se nahaja pod vsak članek ali na našem forumu. Mi bomo z veseljem odgovorili.

Za nadaljevanje našega študija ustrezno organizacijo gradnje in / ali popravilo podeželske hiše, stanovanja ali dela na ureditev v primestnem območju, še enkrat seznam seznam del, ki jih je treba opraviti, da bi na koncu dobili želeno rezultat dela:

1. Naložbeni načrt. Študija izvedljivosti možnosti za gradnjo in / ali popravilo.
2. Baseline zbiranje podatkov, inženiring raziskave.
3. Izbira organizacije oblikovanja.
4. Razvoj projektne dokumentacije.
5. Obravnava / prilagoditev odobritev projektne dokumentacije.
6. Izbira izvajalca.

7. Organizacija tehničnega nadzora naročnika.
8. Začetek projekta "pri opravljanju dela."
9. Sprejem fazah dela, izvajanje tehničnega nadzora.
10. Končni prevzem gradnje in / ali popravilo.

Kot smo že omenili, je prvih pet stopenj smo upoštevali tukajZato bomo še naprej.

Korak 6. Izbira izvajalca.

1. Najeti in ne jemljite osebno uporabo, organizacijo / gang / zasebnega učitelja, in to pomeni, da jih morajo oceniti obseg gradnje in / ali popravila, ki zagotavlja Stranka in (Mi opozoriti), Izvajajte točno to, dogovorjeno in evidentirajo na ocenah obsega dela za dogovorjen in določen v proračunu denarja. Kaj smo??? Poleg tega, kot je že bilo ugotovljeno, da je popolnost podatkov vira (PDD) in pravimi mandatu se bo oblikoval odvisna od obeh vrednosti in rezultat opravljenega dela, in poleg tega, vse izboljšave, ki se lahko zahteva kot posledica slabe kakovosti Razvoj projektne dokumentacije (in v nekaterih primerih, njena popolna odsotnost) ali malomarnosti stranke, ki jih izvaja naročnik organizacije za nekaj denarja. Jasno je treba spomnil, da že prej in poudaril pomen pravilnega organizaciji pripravljalnega dela.

2. Prisotnost družbe / skupine / zasebno mojstrskih dokumentov potrjuje izkušnje in usposobljenost vseh navedenih vrst gradnja ali popravila (in ne diplome za sodelovanje v različnih razstavah in poročil o njih in specifične dokumenti potrjuje pravico organizacije ali posamezni strokovnjaki za izvajanje in nadzor nad gradnjo in \ ali popravilo). Osredotočite se na spletni pregledu z ustrezno dozo skepticizma, saj Zdaj so ocene dajejo ne le pravi kupci, ki so zadovoljni ali niso zadovoljni zadovoljni visoka in / ali popravilo, ampak tudi tekmovalci, kot tudi posebej usposobljeni, najel ljudi in organizacije, ki tvorijo podobo podjetja / ekipe / zasebnega mojstra v velika Internet. Torej, zdaj je cela industrija, zato je priporočljivo, da krmariti staromodno - prisotnost dokumentov, ki potrjujejo kvalifikacije in izkušnje graditeljev. Če nam je všeč ali ne, in da se jim je težje kot napisati komentar na spletu. Na primer, postavimo Primeri naših delin dokumenti usposobljenostiV ustreznih delih naši spletni strani.

3. No, verjetno najbolj zanesljivo vodilo pri izbiri izvajalca za gradnjo in / ali popravilo - to je "od ust do ust", da je priporočilo prijateljev ali znancev. Vendar je treba tukaj spomnil na skladnosti s prvih dveh točk, kot Različni kupci imajo različne pristope k procesu organizacije gradnje in / ali popravila.

Če povzamemo: nadaljuje z izvolitvijo izvajalca, morate najprej biti v rokah projektne dokumentacije (V primeru idealnega - najbolj podrobno, razvila specializirano oblikovanje organizacije). tj gradbeno podjetje Moramo imeti prihaja s projektom! Možno je tudi pri projektih, izbranih na internetu, kot smo pisali podrobneje tukaj. Glavni pogoj - projektna dokumentacija mora biti, kot je opisano. Drugič - Moraš biti jasno osredotočena na udeležence na trgu gradnje in popravila, preverite domnevno kandidatke / kandidate dovoljenja in druge dokumente, ki potrjujejo kvalifikacije in izkušnje gradnje in / ali popravila. No, in tretjič - ne bodi len, se posvetujte z okoli, bral o tem, kako en ali drug ponudnik izvaja podobno delo prej.

Korak 7. Organizacija tehničnega nadzora naročnika.

Seveda, da bi za nas, da razumemo, da ista stranka želi nadzorovati pri zagotavljanju Tehnični pregledi, Smo vprašali:

— razpisno dokumentacijo. Ti so bili v presežek stranke: pogodba za izgradnjo okvirja hiše in postavitev temeljenje s piloti, in garancijo, itd itd V tem primeru, če smo analizirali besedila teh dokumentov, je postalo jasno, da je v njih, izvajalec, zelo dobro zaščiten in omejiti svoje naloge in zelo zamegljena pravice in obveznosti Stranka.
— projektna dokumentacija. Ne tisti, ki je bil predstavljen v pogodbi, in na spletni strani projekta, in tisti, ki bo biti na mestu in bo gradil hišo, za katero razvijalec ekipa, tj tako imenovana delovna dokumentacija. Izkazalo se je, (!!!)Da takšne dokumentacije stranka ni in je nikoli nisem videl, in je prišel v pisarno to je zelo, zelo velik in dobro znano podjetje, prejela zavrnitev opravljanja delovnih dokumentov, čeprav svojem ugovoru, da je dobro pred gradbeniki pridejo na spletno stran, bi moral (kupec) odobri to dokumentacijo in na dolgi rok, da dajo svoj žig in podpis - "The Proizvodnja delo. " Na splošno, zelo veliko in zelo dobro znano podjetje za gradnjo lesenih hiš, ponudbe pokončna njihove zgradbe v skupini arhitekturno in tudi najbolj omejimo navzdol seznam projekta dokumentacija. Ali so to podrobno dokumentacijo sploh, ali gradbeniki narediti strukturne komponente, kot je Bog dal na prebivalca, pa je ostala skrivnost.
— rezultati študij inženirstva. Mi smo še posebej zainteresirani za geologijo, saj v pogodbi za gradnjo temeljev je bilo že jasno določeno kup pogojev za dolgčas pilotov, z globokim 2 metra. tj Po izvajalec nosilni sloj, ki se lahko zanesejo pilotov na tem mestu, ki se nahaja na globini 2 m. Zato se je zdelo, Nihče raziskava ni storjeno, predpisovanje v pogodbi, da bo globina vijačenje pilotov omejen navor, je vrednost, ki določeno. Vendar morate paziti na to, da ni zagotovila, da pride do takšne trenutek največje globine 2 m ali manj, je bil predložen. Z drugimi besedami, izvajalec zapustijo objekt začne zvijati kup in gotovo (pravimo tudi iz izkušenj), obseg trenutka, ki smo v dogovoru, Zdi se na globini ni 2, toda za primer 2,5, 2,7, 3 m - t.j. bodo preplavili kupe (in njihovih 16 kosov zdi, da je), za katero bo kupec plačal (vendar tokrat, saj je bil čas Set). Naslednje vprašanje, smo povprašali - zakaj mora biti obseg navora, ki se vodi izvajalec je natanko tako, kot je določeno v pogodbi? Morda se je razvila, odobren / patentirano tehniko? Na žalost, to vprašanje ostaja tudi brez odgovora... Poleg tega je izbira vrste temelj, je bil tudi nihče in nič ne izračuna, in sicer, razumeti, zakaj kup, in to ni trak - in ne obstajajo jasen.
Bottom line: ko kupec ugotovil, da njegova prihodnost dom zgrajen na neznanih merilih so bili Se je odločila, da prekine pogodbo z največjo in dobro znani razvijalec in še naprej iskati izvajalca organizacija.

Glede na navedeno je jasno, da Največja pravi čas, da bi pritegnili strokovno tehnični nadzor nad strankami (zasebni superintendent) je samo v zadnjem razvoju projektne dokumentacije.

Zakaj? Zato, ker je to pri vseh večjih arhitekturnih odločitve (načrti, zvišanje, in v primeru popravila arhitekturno zasnovo projekta) je že dogovorjen s stranko in Operacija se začne s tehničnim delom - materialov, strukturnih enot, itd, t.j. tisti del projektne dokumentacije, za katere je potrebno posebno znanje in izkušnje, na podlagi katere, tudi na tej stopnji je mogoče bistveno zmanjšati stroške bodoče gradnje in / ali popravila, in poznejše vzdrževanje stroški.

Pojdi naprej... Zdaj se postavlja vprašanje, kako izbrati organizacijo, ki bodo izvajali strokovni nadzor s strani Kupca? Odgovor in merila so enaka, kot smo dali samo zgoraj v poglavju o izbiri izvajalca, in sicer dostopnost dokumentov, ki potrjujejo kvalifikacije itd

Ločeno, opažamo (!!!): Obstajata dve vrsti tehnični nadzor: prva - je tehnični nadzor izvajalca (ki samo vprašanje, na večini lokacij gradbenih podjetij), drugi - je tehnični nadzor Stranka. Funkcije in naloge teh tehničnega nadzora so popolnoma drugačni. Tehnični nadzor izvajalca - nadzoruje delo v smislu kakovosti dela, ki zagotavlja dobavo del stranki (tj skladnost z osnovnimi zahtevami snip, tehnologija dela, minimalna odstopanja od zahtev, ki ne morejo vplivati ​​na zanesljivost in varnost strukture, vendar zagotavljajo najhitrejši dostavo delo, itd). Z drugimi besedami, tehnični nadzor Izvajalec zagotavlja, da kot minimalni strošek delodajalca za predajo objekta Customer brez zahtevkov na njegovi strani. Medtem ko je tehnični nadzor za stranke izstopa za skladnost z vsemi zahtevami, ki jih morajo izpolnjevati Izvajalec zagotovi želeno svojega delodajalca (stranke), kakovost dela in končna povzroči. Jasno je treba razumeti! Vsi izvajalci zagotovila o razpoložljivosti njenega tehničnega nadzora, ki deluje v imenu stranke - ni nič več kot trženje podvig. To se ne zgodi. Kot pravijo, tisti, ki plača piper klice melodijo.

Tako bo v primeru idealne v smislu privabljanja tehnični nadzor nad stranko je, da ko ena ali druga strokovna organizacija sodeluje v zaključni fazi razvoja projektne dokumentacije. Toda, kot smo že omenili, je izbira projektivna organizacija ni lahka stvar, preveč, in tudi tu, morate imeti strokovno znanje in izkušnje, zato nekaterih strokovnih organizacij, vključno z nami, imajo polnem obratovanju v podporo izgradnji in / ali popravila - od Invest načrta in zagon objekta v obratovanje.

Upamo, da nujnost in pomembnost privabljanje in tehničnega nadzora stranke, smo dokazali, da vas. To je še vedno treba upoštevati 3 stopnje neposredno povezane z izvedbo gradnje in / ali popravila, in mi bo uspelo v naslednjih členih. Ne zamudite, ostanite z nami za naše posodobitve, in če imate kakršnakoli vprašanja, od njih zahteva, preko obrazca komentar, ki se nahaja na koncu vsakega članka ali na našem "Forum Green Valley» !