Preverite ocene: kako ne pustijo zavedeni

Algoritem preveri oceno za izgradnjo podeželske hiše

Pogosto, da bi do besedil izmenjava vidimo približno besedilo "Pripni oceniti svoj odgovor." Ali veste, kako prebrati ali zapisati oceno denarja na koncu gradnje?

Odločili smo se, da imajo majhen izobraževalni program o stroških za štetje odkriti pasti, preden se napihne vrednost delovnih večkrat.

Alexey Bogatyrev, Izmenjave Izvajalec Forumhouse, nam je pomagala, da bi ta kontrolni seznam.

Torej, za 10 točk je treba preveriti v svojih ocenah.

1. Neenakomerna porazdelitev plačilo opravljenega dela.

Cilj takšne metode se uporablja za pridobivanje polno korist od objekta do prvih fazah dela.

Na primer, ocene za gradnjo hiše je pokazala, da 80% stroškov dela je temelj, 15% - škatlo in 5% - streho. Brezvestnih izvajalec lahko opravlja v skladu s pogodbo prvi fazi, do prejemanja 80%, preuči, ali mu za izvedbo druge faze ali ne, in o tem obvesti stranko, da prekine pogodbo v skladu s katero koli pretveza.

Preveč, vendar v manjši meri velja tudi za razdelitev stroškov materiala.

Zato je treba oceniti faze ugotavljanja sorazmernosti in nekaterih vrst dela v oceno.

2. Napačne informacije o stroških in pogoji najema strojev in opreme.

Še posebej pomembno za gradnjo lastniki zasebnih hiš in koč.

Na primer, v smislu obsega: v proračunu za razvoj izkopa za temelj obdobjem najem bager je navedeno v treh izmenah, kljub dejstvu, da je v tej situaciji, le ena izmena. Drugi primer v smislu izvedbe posebne opreme: ocene kažejo ceno črpalke betona z Značilnosti dobavo 36 metrov, saj v tem primeru, je beton uporablja z značilnostmi krme 16 metrov.

Treba je preveriti ocenjene podatke z značilnostmi in standardi uspešnosti posebne opreme za vaš objekt.

3. Nenatančnost pri ocenah parametrov gradbenih materialov.

Na primer, lahko pogodba navaja, da za se vzpostavi obloge hiša simulacija razred les ne manj kot AB, vlažnost do 12%, v točno določeno količino določene vrednosti. Takrat, kot imitacijo lesa se razlikuje od 16 do 35 mm. standardne debeline. Najdeno imitacija lesa proizvaja TU, do 14 mm. Poleg tega je tanjša, da je v tem primeru, gradbeni material, slabše njegovo delovanje. Stroški simulacije žarek debeline bistveno drugačna.

Potreba stranka, ujemanje ocene zahtevajo najbolj popoln opis dobavljenega gradbenega materiala.

4. Pomanjkanje tehnologije v oceni potrebna gradiva.

Na primer, stranka, da bi zagotovili najbolj konkurenčne ponudbe lahko oceno za gradnjo okvirja hiši, razen pare izolacijske materiale. Ker je strošek kakovostnih pare izolacijske materiale pomembno, kupec prejme domnevno ugodnejše predlog stroškov.

V najboljšem primeru bo kupec v procesu dela pojasni možnosti dela z ali brez parne zapore in ponudili, da jo kupi. V najslabšem primeru - za opravljanje dela brez uporabe parnih izolacijske materiale.

Treba je preveriti, za tehnološko potrebnih materialov v oceno.

5. Splošna navedba ocena / pogodbe, da je preskrba plačanih s strani kupca, kar morda kaže le njihove specifikacije.

Potrošni material - to so stvari, ki bodo prišli v slabem stanju, bodo porabila ali odstranijo po zaprtja objekta (LBM kolesa, za izvijače, vaje, krtače, valji, maziv za verižne žage ali valjarji in m. p.).

Organizira nadzor nad izdatkov in ohranjanje teh predmetov ni enostavno niti za gradbena podjetja. Zasebni razvijalec za nadzor vašega izvajalca še težje. Na najboljši material bo razčleniti nenadzorovano in izgubil. V najslabšem primeru - pa bo ukradel ali zagotavljajo ponarejenih čekov. Znesek za dobave v velikem objekta je mogoče pridobiti zelo pomembne.

Obrati bi morale oceniti določeno količino potrošnega materiala.

6. Odsotnost kvantitativne ocene opisujejo cikle delovanja.

Na primer, masa barvanje tehnologija vključuje barvanje površin v dveh slojih. Štetje v proračunu slikanja v eni plasti, ali navedbo števila plasti barve, izvajalec daje kupcu boljši predlog stroškov. Vendar, ko kupec vidi rezultat in da se mu ne ustreza, ponudbe izvajalec izvesti še eno slikarstva cikel za dodatne stroške.

Ta postavka vključuje tudi dodatne materialne stroške. Treba je preveriti ocene za delo, ki vključujejo ciklični.

7. Odsotnost v proračunskem postopku tehnološko potrebno.

Na primer, uspešnost mavec dela, merjena na ocene v razumljivo in sprejemljivo, da stroške stranke, ni mogoče vključiti sprožilni. Tako je, v najboljšem primeru bo izvajalec dal račun stranke za dodatna dela, ki ni naveden v pogodbi / ocene. V najslabšem primeru se omete opravi brez predhodnega polnjenju.

Ocena mora biti vse vrste dela. Ali oznaka (v našem primeru - z "sprožilni").

Je treba upoštevati v študiji ocenjuje vse tehnološke mejnike.

8. Nepravilna specifikacija obsega dela v oceno.

Na primer, izvajalec s pregledom delovnih stranke za barvanje sten in stropov, določa ocena skupno barvamo 110 m² z navedbo cene na enoto na m² na realni obseg 220 m². Izvajalec tako pridobi konkurenčno prednost skozi dampinga stroškov. Vendar pa je v procesu izvajanja del, ki je območje obmeryaetsya na stranko in dodatnih stroškov izpostavljena, na podlagi cene na enoto (m²).

Naročnik mora preveriti količine v procesu priprave tehničnih specifikacij in preverite ocenjeni obseg realnega.

9. V odsotnosti ocene povezanih dejavnosti.

Neposredno se gradbena dela spremlja vrsta del (razkladanje, prenos materialov in m. P.).

Na primer, ko je polaganje tlakovcev na območju slepe okoli hiše, lahko kupec dobil račun za dodatno delo Gradivo o prenosu, pod pogojem, da bodo tlakovci v tem primeru zaključi, praviloma v enem mesto.

V študiji ocen bi bilo treba zahtevati, da delo na razkladanje so odprli v oceni, na primer, kot odstotek stroškov gradbenih materialov.

10. Napačno število gradbenih materialov v oceno stroškov.

Dve varianti prevare kupca:

Prvi primer: ocene kažejo napihnjeno število gradbenih materialov. V tem primeru gradbenih materialov lahko kot nedopostavit, prejema razliko kot dobiček, in jih v celoti in se v času dela na drugem gradbenem projektu.

Drugi primer: ocene kažejo podcenjeno število gradbenih materialov. Ta primer je nevarna za uporabnike, ki iščejo najboljše vrednosti. Stranka izbere izvajalca, ki se osredotoča na privlačno nizke stroške. Med delom se izkaže, da so gradbeni materiali, ki niso dovolj. Stranka mora plačati za nakup in dobavo gradbenega materiala, poleg. Treba je preveriti, ocenjene količine gradbenih materialov z dejanskim predmetom.

Po podrobni analizi teme ocen Preizkusite svoje znanje v našem testu Ocene: preverjanje igrivo.

Klikni Všeč mi je za uporabno gradivo!

Vi ne želite prevarati vas - naročite na naš kanal. Vaši prijatelji, ki so zgrajeni in jih lahko prevarati - osnovni uporabno gradivo na socialnih omrežjih. Pridružite se FORUMHOUSE in vaše stavbe bo uspešna!

Napišite v komentarje njegovih nasvetov o tem, kaj naj bodo pozorne.