Nakup zemljišča. Tvegano, če skupno shemo odkupa?
Torej, kot sem rekel v prejšnjem delu, drugi in končni kraj, da sem menil - to je skupni projekt odkupa zemljišč v bližini vasi. Muzhichkino. Povedal vam bom o prednostih in slabostih takega sistema, kot jih vidim.
Slabosti.
1. Tveganje, da pobudnik (i) projekt ne bo mogel, da bi ga do logičnega konca, tj zbirajo potrebno število udeležencev in sredstev z njimi in odkupil celotno območje namenjeno prihodnosti poravnave. Potem ste izgubili čas, ampak najslabša možnost - odgovorne osebe lahko izgubili z zbranim zneskom.
2. Treba je počakati, da izpolnjujejo vse potrebno znesek udeležencev. Čas pripravljenosti - ni znano.
3. Ko je nakup zemljišča, je geodetski, vsak član je še vedno član HBC in nosi stroške tekočega dejavnosti: predsednik plače, računovodje, pristojbine za gradnjo cest, električnih omrežij in drugih objektov družba. Vse to je po navadi opredeljena v Listini o HBC. Je lastnik zemljišča na območju, in ne plača provizije - je nemogoče.
V mojem primeru, ko anketiranje udeležencev ne postanejo polnopravne lastniki svojih zemljišč, saj v pogodba udeležba je bila registrirana, da se lastninska pravica lahko izda šele po začetku gradnje na mesto. To je bila napisana z namenom, da izločite udeležencev, ki si prizadevajo, da preprodajajo parcel, da bi zaslužil. Potrdilo o registraciji lastništva zemljišč sem prejel šele v decembru 2011.
4. Negotovost položaja z gradnjo cest, električnih omrežij in prispevke za njihovo gradnjo. To lahko obljubim, v resnici pa zato, ker nihče ne organizira proces njihove gradnje.
5. Prodano v dejanskem lastništvu območja ni popolna. ker od odkupiti zemljišče gre v deželo skupno uporabo cest, robnika, površina pod možnosti igrišče, vloži varnostnika, itd Kolikšen odstotek vašega zemljišča bi šel na te potrebe - odločili na skupščini in zbrati projekt. V zgodnjih fazah so neznane številke.
Pros.
1. Nizka cena zemljišč. Včasih večkrat v primerjavi s predlogi vseh končnih dokumentov in komunikacij.
2. Sodelovanje v samoupravni zadruge in vasi razvoj. Razprava vsakega mnenja in želje vseh članov HBC. Holding skupščin, da glasujejo za sprejetje ključnih trenutkov v razvoju vasi.
3. V mojem primeru: za podporo in popolne informacije o spletna stran. Forum, notranji oddelek za člane HBC bi razpravljali o vseh vprašanjih. Stiki vseh udeležencev projekta. tj popolna odprtost.
To ni oglaševanje mesto. Vendar pa je pomagal več sto ali celo več tisoč ljudi, skupaj za nakup zemljišč ceneje. Sedaj je mesto praktično opustila, kot je še zamenjal lastnika.
Kljub temu, da so pomanjkljivosti odtehtajo prednosti nekaj takega projekta, sem se odločil, da v njem sodelujejo. Analiziranje zdaj odločitev, mislim, da ne vidim nič negativen v drugih: udeleženci in organizatorji projekta. V vseh je bilo prizadevanje, da bi vse, kar je do konca in ustvariti popolno rešitev, ki bi zadovoljila želje vsakega udeleženca. In kar je najpomembneje - zaupanje, da se bo vse izkazalo. Kot se je izkazalo kasneje, udeleženci so bili ljudje našega HBC ni slaba, ki lahko prosto kupujejo zemljišča v Bole prestižnih področjih vseh komunikacij. Vendar pa tudi, kaj ujeti v ta projekt. To pomeni, da leta kasneje, je že težko opisati z besedami.
Še en prijeten kraj. Nedaleč od mesta: 35 km iz okrožja Severni v Krasnoyarsk, kjer je živel v tistem času. Čas potovanja: 30-40 minut lagodno vožnjo. Pot do Emelyanovo - štiripasovnih, po naših standardih - skoraj avtoceste. To je le 12 km iz oddelka. Emelyanov - dvosmerna, vendar asfaltiruemaya cesta, ki je popravila vsako leto, krpanje lukenj in brezen z asfaltom, saj ona gre v veliki vasi Nikolskoye.
Fotografije 2007. Številka "1" na zemljevidu določenem mestu ozemlja, ki je v času, ko sem vstopila v HBC je že unovčena. Lahko trdijo zemljišče v prihodnosti vasi je le številka "2".
Sprva na tem področju se gojijo pridelke: zadnji čas - oves. Del zrn je preoblikovala v plevela. In rastejo v postelji, in krompir. Znak "na 12." kilometer v prihodnosti bo opremljen kongres na naših spletnih straneh.
Znesek na voljo na rokah dovoljeno za nakup 50 hektarjev zemljišč. Takoj sem se odločil za nakup dveh parcel 25 hektarjev: Jaz in moj brat (da se ne bi odpravili stanovanjskega problema). Stopnja stroškov vezave v projektu 2,5 tisoč. Sem preživel le 125.000. rub. Zdaj strošek je od 10 do 15 tisoč. rub. / celice. Toda to je, ko je elektrika in cesta. V vasi "Gold Hill. Alaska "pred našim (čez cesto) - 25 tisoč. rub. / celice.
Povedal sem zgodbo o tem, kako in kaj je bilo vodilo za nakup zemljišča. Če nekdo izpolnjuje program skupnih zemljišč odkupa, odbor ne bom. Vse, kar je zelo individualno. Tveganja, kot lahko vidite, veliko, veliko bolj varno kupiti pripravljen stran s preverjanjem specifičnega lastnika in registracijo bremenitvah v katastrsko zbornice in nato plačati. Morda zdaj bi storil, ker in ponudbe pristati prodaja postal veliko več. na številnih področjih, so cene padle. Toda tisto, kar je naredil, je naredil. In jaz ne obžalujem. Ravno nasprotno, je zdaj videti v vse to narejeno več prednosti ...
***
Preberite več: Sodelovanje v HBC. Srečanje in razpravljali o prihodnosti vasi
Preberi od začetka: Zato sem se odločil za gradnjo hiše?
Naročite se na kanal, ga uvaja v zaznamkov brskalnika. Obstaja veliko informacij.