Kako izbrati organizacijo za gradnjo hiše. Kako delujejo prevaranti
Začnemo z izbiro izvajalca.
Izbira podjetja, izvajalec vaših gradbenih fantazij.
Toliko podjetij ponuja celotno paleto gradbenih storitev, da je izbira izvršitelja morda najtežja stopnja uresničitve vaših sanj po nastanku samega projekta. Pisarne, ki poskušajo iz vas izsesati vso kri, tj. vaš denar je kot konjske muhe na telesu pijanca, ki počiva v bližini rezervoar, ki samo želite ugrizniti v... svojo denarnico in vse sesati brez sledu, tj. oropali vam vseh vaših prihranki. Takšnih gradbenih pisarn je veliko. Prvo podjetje, ki je z nami podpisalo pogodbo za gradnjo hiše, je bilo na ozemlju gradbenega trga Mytishchi.
Prvi nasvet. Ko vam rečejo "od kod je gozd", ko navedete številna mesta in regije Rusije, drzno zaprite vrata pisarne za seboj, kerTo podjetje nima lastnega gozda. Če pa ste bili kljub temu prepričani, da so najboljši in dvomi še niso odpravljeni, prosite za izračun predlagane hiše, sklene pogodbo in se odpravi domov raziskovati, poiskati podobna podjetja in primerjati pogodbene pogoje ter Cenitev.
Številne pisarne v sezoni, ko se vse začenja graditi, zaposlujejo ljudi kot "videti" dobavitelje, ki jim lahko zaupate malo denarja, za poravnave z delavci in za nakup materiala: desk, fitingov, cement. Kot skrbniki so vključeni: sosedje v vasi, sošolci, nekdanji poraženci, sošolci in drugi ljudje, ki jim je mogoče zaupati prevoz gastarbajterjev in potrošnega materiala.
V prvi fazi gradnje - gradnji temeljev - smo naleteli tudi na dve takšni ponarejeni pisarni.
Mytishchinskaya "Horns and Hooves" je z nami podpisal pogodbo, prejel predplačilo in ga priložil gradbenemu projektu ...
Modrica in Gudgeon.
Na kraj je prispela skupina izvajalcev.
Torej, prvi lik - "nevidni delovodja" naše gradnje se je v vsem videzu ravno prilegal opisu "videti" in na videz - modrice. Pravzaprav je bil Sinyak predstavnik podjetja izvajalca, ki naj bi dobavljalo gastrobajterje (beloruski talibani) in potrošno gradnjo material: plošče za opaž, ojačitev za temelj in druga oprema za začetek prve faze gradnje hiše - gradnja temelj.
Moški, ki sem ga poimenoval Bruise, je bil suh, zmrznjen, starejši letnik ponovitve, brez najmanjših oblog v prisotnosti možganov, s črnim očesom in zelo nagubanim videzom. Vtis je bil, da je zadnji predmet pustil neprijazno, prejšnjo stranko pa ročno je jasno povedal, kaj misli o kakovosti pripravljalnih del on in njegova ekipa graditeljev deluje.
Modrica se je prvič pojavila na telefonu tistega dne, ko naj bi ekipa prispela na gradnjo temeljev. Nikoli ni poskušal napeti možganov, ne tistega dne, ko je bilo treba pogledati zemljevid in razjasniti lokacijo vasi, kjer bo gradnja, niti v dneh, ko so dela potekala. Lokacije našega spletnega mesta ni navedel, čeprav je naslov naveden v pogodbi, je zapeljal mimo ovinka do odseka več kot 50 km., šele potem se je vseeno odločil, da nas pokliče in pojasni naš dejanski naslov. Bruise je lahko zapeljal mimo vseh znamenitosti, ki so označene na zemljevidu. Ko je po telefonu prejel pojasnilo, da je zgrešil in da se je treba obrniti in se vrniti na izhodišče, je uro in pol kasneje je spet poklical s proge, še enkrat zgrešil ovinek in poskušal "začutiti", da ga še vedno najde nas. Po triurnem potepanju po ruskih cestah se je Sinjak končno odločil, da bo uporabil okrožni zemljevid. Odločili smo se, da ga dobimo na križišču vseh cest, da ga ujamemo v naslednjem iskalnem krogu. Kot rezultat smo srečali opazovalca.
Nevidni delovodja je iz Belorusije pripeljal nekaj delavcev, nekaj desk za opaž in del ojačitve za temelj. Deske je prinesel nazaj polovico predračuna, delavci pa s seboj niso imeli niti enega orodja, razen vzmetnic z blazinami in želje, da bi takoj šli spat.
Modrice nisem nikoli več videl, čeprav so se sledovi njegovega pojavljanja na gradbišču pojavili nekajkrat.
Posledično je ekipa iz Belorusije iz dveh ljudi ostala živeti in delati v naši stari vaški hiši. Na naše presenečenje - ne pivci, pametni, čedni in vestni, brez izsiljevanja in hohlyatsky zvit.
Majhen nasvet. Treba je graditi zaupne odnose z delavci in ne s predstavniki izvajalca, ker samo delavec vam bo povedal, kaj ste morda pogrešali zaradi svoje neizkušenosti, na primer prezračevanje temelj. Priprava opažev z prezračevalnimi luknjami za delavca 5 minut in pogosto se preprosto ne spomnijo prezračevanja temeljev med gradnjo. Tega preprosto ne veste, delavci pa ne potrebujejo ničesar - zakaj nepotrebna gibanja?
Mimogrede, majhen priporočni trik.
Če vas delavci nagovorijo kot delavce in jih želite spodbuditi, v vsakem primeru naredite nekaj, da bo vaša hvaležnost delovala za prihodnost, naj zaslužijo dodaten denar.
Priložnosti za to je veliko: gradnja temeljev za žar, razbijanje stare ograje, pritrditev vrat, izravnava parcele - vse, kar lahko plačate, da ne bi žalili delavcev. In imate koristi in skrito priložnost za spodbudo. Prosite jih, naj opravijo delo, tako da bo denar, ki ga boste dobili, spodbuda za dobro delo na glavni lokaciji in brez nadaljnje medsebojne zavezanosti.
Drugi tip, ki se je pojavil namesto Bruisea, je bil vodja gradbenih del. Poimenoval sem ga Gudgeon.
Zdelo se mi je, da je to chelo Pescari naročil lastnik gradbenega podjetja iz njegove kolektivne kmetije, kjer je bil Pescari njegov sosed v vasi.
In v zvezi s težavami, ki so se že pojavile, imam s pogodbeno organizacijo (neuspeh pri začetku dela, ne celoten obseg gradbeni material), potem je bil moj odnos do Bruisea, kot predstavnika izvajalca, milo rečeno negativno. Modrica naj bi z vsem svojim videzom izravnala nastali nesporazum, tj. Gudgeon je bil privlačen kot pomirjujoča sila trmastega naročnika.
Gudgeon je bil nadpovprečne rasti, ni bil slabe postave, z nanosom piva pod skrinjo, kjer so postali modri nespretno nataknili risbe iz sveta kriminala, kar kaže na Pescarijevo vpletenost v to kategorijo "Moški". Roke niso odlikovale eleganca govora. Čeprav je z rokami, prstnimi klobasami, govoril bolj jasno kot tisti zvoki, ki so se mu slišali iz glave. Prsti z nejasnimi modricami iz zapornih prstanih, ki očitno niso bili narejeni na prostosti, so na odru potrdili krvno zgodbo njegovega mladostnika.
Mogoče bi lahko na drugem mestu videz Pescarija in njegovih obljub nekako vplival na moj nadaljnji odnos do gradbeništva in do izvajalca kot celote, vendar to očitno ni uspelo. Jasno je bilo, čemu je namenjena ta teksturirana osebnost, ja, ja, ravno zato, da me je ta slika pomirila.
Namen Pescarijevega obiska gradbišča je bil zanj opredeljen kot, figurativno, pomiritev naročnika, tako da se naročnik ne poželi. Toda videza te podobe Pescarija, modrega od tetovaž in tesnega trebuha od piva na gradbišču, ni dosegel. Mogoče bi na koga naredil vtis, vendar mi je bilo smešno in prihodnost moje gradnje je postajala bolj nejasna.
Gudgeon je začel aktivno iskati cement za zapolnitev temeljev. Kupil je vse domače "iz rok v roke" in začel klicati organizacije v iskanju poceni betona. Ko se je naveličal slišati enake cene in pogoje dobave, je dejal, da (OH) meni, da je drago kupiti beton po 3350 rubljev na kubični meter. Potem se je Pescari odločil, da bodo delavci beton z roko zalotili pod temelj. Tu sem na preži. V njegovo pivsko glavo sem poskušal zapisati, da rok veljavnosti prve faze pogodbe poteče čez tri dni in da lahko začelo se bo deževati, kar bo vplivalo na kakovost temeljev, odgovoril je, da mu ni vseeno za deževje, sam pa je do kolen v blatu beton. Njegove pravljice me niso zadovoljile. Na kratko, hudobno in kategorično sem opozoril na rok za postavitev temeljev in odložil telefon.
Oh, zakaj Gudgeon. Njegovo vedenje me je spomnilo na zgodbo o Saltykov-Shchedrinu, kjer se je Gudgeon imel za gospodarja reke.
Zakaj sem tako podrobno govoril o teh dveh vrstah, ker so prav tisti iz pisarne, ki bi morali prihraniti denar za svoje lastnike. In ker je po njihovih konceptih delo, ki ga morajo opraviti, zelo pomembno (dostava materiala in delavcev do predmeta), in za to jim je plačano zelo malo denarja, potem je drugi cilj njihovega stika s stranko minimalizirati stroške, kar je bilo določeno sporazum. Njihove odgovornosti so vključevale nakup potrošnega materiala in betona. In če beton stane 3.300 rubljev na kubični meter, so plošče povsem cenejše, zakaj potem kupec ne kupi polovice plošč za temelj in betona razreda 150 namesto M300, kar je pol ceneje. Kupec je sesalec - toda izvajalec, tj. lastnik podjetja ne bo nikoli vedel, kje in koliko denarja je bilo porabljenega.
Kot rezultat, ko so opaž vseeno polovili na polovico, je prispel višji direktor podjetja, ki je hitro in brez obremenitev naročil beton v lokalni tovarni. Res je, tudi tu ne bi šlo brez ruščine. Upravnik je prišel iz tovarne in se usedel v svoj avto ter čakal, da pridejo mešalniki. Tisti. ni se trudil slediti nalaganju raztopine v obratu, ni čakal, da bodo avtomobili zapustili obrat. Posledično so avtomobili prispeli napolnjeni, brez vode in ob koncu dnevne ure.
Nisem bil več presenečen, da manjka nekaj kock raztopine. Vodja je odšel v lokalno trgovino, kupil 10 vreč cementa, po 250 rubljev (izkazalo se je, da ga je tona betona stala 5000 rubljev). Dobro je, da je bil na lokaciji pesek, ali celo za pesek bi morali iti dlje. In talibani iz Belorusije so do 5. ure zjutraj ročno gneteli raztopino v bazenih in izlivali temelje. Ob petih zjutraj so delavci skočili in odhiteli v svojo Belorusijo, tk. na ta dan je potekel tranzitni carinski vizum za vstop v Rusijo z avtomobilom.
Ko je bil temelj izliven, je opaž plazil, t.j. pokala je od raztopine. Nujno smo izbili klini, vsaj nekoliko popravili zunanje ravnine temeljev. Opaž je bil narejen lenobno, z režami, iz katerih se je injekcijska masa hitro izbočila, pri čemer so ostale izbočene proge. Toda vse te "malenkosti" je bilo mogoče razmisliti šele po enem mesecu, ko so odstranili opaž. Seveda so snemali tudi drugi delavci, malo drugačni od prejšnjih predstavnikov urada - Pescari in Sinyak. Kot se je kasneje izkazalo, so bili prebivalci iste vasi, v kateri je bil registriran lastnik podjetja.
Delavci so na lokaciji živeli en mesec, niti videza dela niso mogli ustvariti. Šli smo po gobe in lovili ribe. Počivali smo. In materiala ni bilo in ni bilo.
Zakaj takšne podobnosti? Znanost.
1. Gnojevko, ki jo kupite v tovarni, je treba nadzorovati, začenši s tehtnico, kamor gredo stroji pred natovarjanjem in ob odhodu, ko so njihovi mešalniki polni.
2. Zaposleni se lahko uporabljajo za presojo samega podjetja. Ta firma je bila lepo zgrajena piramida. Več podrobnosti kasneje.
Torej, kakšna je kul shema tega podjetja.
1. Sedež podjetja in pogosto več naslovov. Dobro opremljena. Veliko število zaključenih projektov. Priporočila in nasveti za gradnjo vašega prihodnjega doma. Pacient z njihove strani dopisovanje, zvonjenje in pogovori. Podkupi odnos do stranke.
2. Cena gradnje je povsem sprejemljiva, morda celo nekoliko cenejša kot v drugih podjetjih. Ni nepomemben dejavnik.
3. Glede na vašo risbo specialist pripravi celoten projekt s postavitvijo konstrukcije na 12 listov. Tudi 3D slika same hiše, ki je priložena projektni dokumentaciji, je videti čudovito. Prepriča v sodelovanje z njimi, ker v pristopu k izpolnjevanju obveznosti je čutiti strokovnost.
4. Sporazum, ki je sklenjen z vami, lahko spremenite, če opazite nekatere netočnosti v obveznostih strank itd.
5. Pogoji dela so jasno določeni. Ko predlagamo, da bi se rok pogodbe podaljšal s 55 na 100 dni, se kategorično ugovarja, da je 55 dni ravno obdobje od začetka polaganja temeljev do dobave hiše. In to obdobje določajo gradbene izkušnje in nikoli ni bilo moteno.
6. Pristojno ožičenje za plačilo. Časovni razpored plačil po sporazumu je videti standarden, a ...
6.1. Predplačilo - 10% od vrednosti pogodbe.
6.2. Plačilo za opravljena dela na namestitvi temeljev. Temeljni stroški.
6.3. Plačilo hlodovine in gradbenega materiala ob dobavi v višini 50% pogodbene vrednosti.
6.4. Plačilo, poravnava, po podpisu potrdila o prevzemu predmeta.
Podpisali smo pogodbo, ki je bila spremenjena v skladu z veljavnimi zakoni o varstvu potrošnikov. Izvedemo akontacijo. Gradbeniki so prispeli ob dogovorjenem času. Toda po tem, ko sem se seznanil z liki gradbene pisarne, ko sem se preizkusil, tj. v našem novem domu vse nestrokovno vodenje zaposlenih, smo se že napeli in vznemirili.
Plačali smo temeljna dela. Na določeni dan je bil po pogodbi prinešen dnevnik. A tu se je že zgodilo nekaj, česar izvajalec od naročnika ni pričakoval. Za hlev nismo hoteli plačati, ker količina dobavljenih materialov ni ustrezala njegovi količini.
Delavci so poskušali nekaj storiti, vendar prineseni material preprosto ni vseboval prvih kron, brez katerih ni bilo mogoče začeti dela.
Ne bom vas dolgočasil z novimi podrobnostmi, bom pa povzel splošno stanje. Izvajalec pogodbe ni izpolnil pravočasno. Utrpeli smo izgubo v višini stroškov dveh temeljev. Suh ostanek na mestu ima podlago in določeno količino hlodov, kar ni dovolj za začetek konstrukcije, vendar povsem dovolj za gradnjo dobre velike zaprte gazebe 6X6 (ki smo jo zgrajeno).
Tistega leta je bila gradnja zaprta. Ni bilo materiala, ni bilo delavcev. Vložili smo tožbo.
Seveda smo zmagali v sojenju. Za gradbene in sodne obravnave je bilo izgubljeno natanko leto dni. Znesek "izvršilnega naloga" presega natančno trikrat neposredne nastale materialne izgube.
Kaj pa tale? Rogovi in kopita še vedno delujejo. Spremenili so imena, vendar so v istih pisarnah, imajo ista spletna mesta in iste telefone. Še vedno išče naivneže, ki naredijo predujem, s katerim plačajo prejšnje projekte.
Kakšen je njihov zaslužek, tj. kidnyak? Temelj za dve ceni sta iz njene dejanske vrednosti. In začnem vleči roke in podobno. Če se naročnik vsega tega naveliča, le pljune po tej pisarni in začne graditi z drugimi. Zgodi se, da se del gradbenega materiala uvozi. A sodeč po našem dnevniku tava od mesta do mesta, registrira burno dejavnost podjetja. V našem primeru je dnevnik ostal pri nas in mi zgradili čudovito gazebo, ostanki hloda so šli na drva.