Zakaj potrebujete projekt ali kako se zavarovati pred dolgoročno gradnjo

Kaj je polnopravni projekt, ali je to po zakonu nujno, koliko bo stala posamezna zasnova za vaš "seznam želja"

Projekt vašega doma je morda najpomembnejša stopnja katerega koli gradbenega projekta, vendar je ta pomembnost pogosto postavljena pod vprašaj. Veliko ljudi je med samo gradnjo pripravljenih preplačati in porabiti več sredstev, a hkrati prihraniti pri projektu. Kaj bo vodila takšna politika, zakaj je posamezen projekt koče boljši od standardnega, kako razumeti, ali je dober projekt pred nami ali slab? Razporedimo po vrsti.

1. Zakaj je ta projekt sploh potreben?

Projekt je najboljši način, da dobite kakovostno zgradbo in ne preplačate zanjo. Omogoča vam:

• natančno razumeti, kakšna bo hiša;
• zagotoviti vse stroške in natančno predstaviti proračun in čas gradnje;
• pridobite zanesljiv izračun obremenitve temeljev, sten in tal, ki ga je izdelal pristojni strokovnjak.

Projekti so razdeljeni na tipične (standardne postavitve, konstruktivna, povprečna površina) in individualne (dobesedno kakršna koli muha za vaš denar).

2. Ali je AP projekta dovolj?

Da. V nekaterih situacijah dovolj.

Če govorimo o zasebni gradnji nizke stavbe, je odsek AR povsem dovolj, vsak pristojni gradbenik lahko zgradi hišo brez OV, KZh, KM itd.

Toda informacije iz odsekov za načrtovanje in inženiring bodo tiste, ki bodo zagotovile zanesljivost zasnove. Brez njih ne morete natančno oceniti in pravilno nadzorovati vseh faz gradnje.

3. In kaj so to AR, KZh in KD? In kaj bi še moralo biti?

AR - arhitekturne rešitve; KZh - armiranobetonske konstrukcije, KD - lesene konstrukcije. Celoten projekt mora vključevati osnutek projektnega, arhitekturnega, strukturnega in inženirskega odseka.

Idejni projekt - "slika" fasade in načrt notranjosti s precej približnimi dimenzijami. Včasih se uporablja kot glavni (in skoraj vedno gre za dolgoročno gradnjo). Skoraj nemogoče je izdelati oceno na podlagi osnutka zasnove, posledično pa vse to povzroči nore in nerazumne stroške.

Arhitekturni odsek - vsebuje:

• informacije o fasadah,
• natančni parametri vseh struktur in tal;
• tlorisi z natančnimi merami in dodeljevanjem prostorov;
• parametri oken in vrat;
• shema prezračevanja in dimnika;
• stenski materiali itd.

Konstruktivni odsekl - tukaj so vse tehnične informacije, ki jih je zbral inženir oblikovanja. Tu so rezultati izračunov vseh konstrukcij, temeljev, podrobne risbe in značilnosti vseh enot in delov, zidarski načrt, seznam preklade, podano je zaporedje del in opisane tehnologije.

Inženirski odsek - izračun značilnosti oskrbe z električno energijo, prezračevanjem, oskrbo z vodo in kanalizacijo.

4. Kako lahko izberem tipičen projekt, da se ne bi zmotil?

- Preverite, ali je projekt po velikosti primeren za vaše spletno mesto, upoštevajte vse alinee, požarne standarde, prostor za vrt, garažo itd.
- natančno razumeti, kateri prostori so potrebni in kateri ne;
- Na podlagi teh podatkov izberite najbolj premišljen in funkcionalen projekt, praktičen in hkrati privlačen na videz, z razumnim razmerjem med celotno in bivalno površino.
- Bolje se je izogibati zapletenim konfiguracijam: streha s številnimi pobočji je na primer vsekakor dvig stroškov gradnje in velika verjetnost puščanja;
- Preglejte številne projekte in se osredotočite na več finalističnih projektov. Za vsakega naredite seznam prednosti in slabosti. Izberite tistega z najdaljšim seznamom prednosti in najkrajšim seznamom slabosti.

Toda veliko bolj pomembna je priročna postavitev in ne kako izgleda hiša. Vedno se lahko domislite zanimivega zaključka fasade, nekaj nenavadnih rešitev.

Zato je glavno to: velikost hiše ustreza velikosti parcele, postavitev pa je primerna za družinsko življenje.

5. Kako lahko prihranite denar pri gradnji po standardnem projektu?

Če je hiša ogrevana s plinom, lahko zavrnete zunanjo izolacijo;
V regijah z blagim podnebjem - na debelini gaziranih betonskih blokov. V tipičnih projektih so 400 mm, povsem sprejemljivo je, da jih spremenimo na 300 mm z trdnostjo najmanj B2,0.
Za fasadne obloge izberite ne 120 mm opeke (format 1NF), ampak 60 mm (0,5NF).

6. Izbral sem projekt z betonsko ploščo. Na lokaciji imam hladno gosto zemljo, se lahko znajdem s plitkim trakom?

Prav. Študija tal, ki jo je treba izvesti, da se odločimo, in zasnova temeljev se bo obrestovala pri zmanjšanju porabe armiranega betona. To so večkrat dokazali različni izračuni in v praksi.

7. Zakaj je posamezen projekt boljši od standardnega?

Ker imate verjetno individualne (netipične) želje po hiši in morajo sovpadati s posebnostmi projekta. Mnogi standardni projekt predelajo "zase", pogosto pa se v praksi izkaže, da bi bilo lažje naročiti posameznega.

8. Želim si "dom zase". Koliko bo stal posamezen projekt?

Stroški projekta so v povprečju ocenjeni na 1-1,5% vrednosti hiše. Jasno je, da bodo napake v strukturnih izračunih stale veliko več. Vsem, ki začnejo graditi drago hišo, priporočamo, da se pri FORUMHOUSE naročite za posamezen projekt.

9. Kako naj vem, ali imam dober projekt?

Delovni projekt je največ informacij za gradbenike. V načrtu so vse zahtevane dimenzije. Odseki hiše, na katerih je označeno, iz česa je sestavljena pita strehe, tal, stene. Listi okenskih in vratnih blokov. Seznam skakalcev. Risbe opažev. Podrobna vozlišča. Specifikacije. Skupni podatki. Običajni projekt podeželske hiše je od 40 do 100 listov formata AZ, odvisno od števila projektnih odsekov. Ampak vsaj AR, KZh, KD.

10. Ali je projekt za posamezno hišo obvezen po zakonu?

Zakon dovoljuje gradnjo enodružinskih stanovanjskih stavb brez projekta. V skladu s členom 48 Zakonika o urbanističnem načrtovanju Ruske federacije (Civilni zakonik Ruske federacije) projektna dokumentacija za takšne objekte ni potrebna. Za oddajo obvestila o gradnji hiše tudi projekt ni potreben. Tudi shema načrtovalne organizacije zemljišča (SPOZU) ni več potrebna.

So bile informacije koristne? Všeč mi je!

Preberite več o niansah priprave na gradbišče na resničnih izkušnjah - v izbor nasvetov tistih, ki so že zgradili. In tudi - na primer v zgodbah o gradnji proračunske opečne hiše ali fiksne opažne hiše. V videu - o sodobnih orodjih in tehnologijah pri oblikovanju hiš.