Kako zahtevati ponudbo od izvajalca, da se izognete kopičenju stroškov v postopku

Izbira izvajalca ni lahka naloga: treba je krmariti po predračunskih dokumentih in pravilno sestaviti pogodbo. Udeleženec FORUMHOUSE pod vzdevkom Alexey_Master je povedal, kako od potencialnega izvajalca zahtevati ponudbo.

Ocenjena komponenta v projektu je glavna stvar, ki vam bo omogočila primerjavo izvajalcev. Brez tega se lahko predlogi bistveno razlikujejo: za isti projekt lahko vidite ponudbo tako s 50 kot s 150 kubičnimi metri betona.

Kako se izogniti tveganju del, ki niso vključena v pogodbo

Potencialni izvajalec bi moral prejeti ponudbo, zato prosimo, pošljite projektne ocene in besedilo, ki se glasi:

»Po dogovoru glede stroškov predlagam, da projekt natisnem v dveh izvodih. Pripravite projekt kot prilogo k pogodbi, njegov sestavni del. Zavežite, na vezalko položite pečat svoje organizacije (podpis delovodje, če je zasebna ekipa) in napis: "Seznanjen".
Stroški dela morajo biti v pogodbi navedeni tako, da vključujejo vse potrebno za izdelavo del na projektu (Dodatek št. 1 k pogodba) materiali, potrošni material, z njimi povezana dela, dostava in razkladanje materiala, dviganje in prenašanje materialov do kraja dela. Izdati ponudbo, ki ste jo poslali po predvidenih stroških kot sestavni del pogodbe - Dodatek št. 2.

Z opombo v pogodbi: za navedene stroške bo izvedeno vse, kar določa projektna dokumentacija, brez možnosti plačila dodatnih del in dodatno dobavljenega materiala. "

In tudi ta pristop bo zmanjšal tveganja za dodajanje vrednosti v procesu. Izvajalec je pozabil prešteti gradbeni oder in v postopku zanje zahteva denar - pokažite pogodbo in spomnite na Carlsona, ki je na strehi živel brez odra. Če ljudje ne znajo računati in upoštevati dela, to ni vaš problem!

Kako preveriti razporeditev porabe

Po tem je treba preveriti razporeditev denarja za materiale in delo glede na čas. Navsezadnje lahko potencialni izvajalec izpolni predračun, ki nakazuje višje stroške materiala in dela na začetku gradnje in praktično skoraj nič na koncu gradnje. Poleg tega je končni znesek, ki ga ponuja, lahko zelo privlačen v primerjavi s konkurenti.

Tako lahko izvajalec z nekonkurenčnimi (in neizvedljivimi) stroški naročila zasluži nekaj v škodo vaših nalog. In ko ste na začetku prejeli večino zneska pogodbe, ustavite delo in se izgubite.

Porazdelitev stroškov lahko neodvisno preverite tako, da medsebojne ocene primerjate in primerjate stroške materialov s povprečnega trga (na primer prek interneta) in privabite strokovnjaka strokovno znanje.

Seveda bo vedno obstajalo tveganje, da bo izvajalec kljub pogodbi zahteval dodatna plačila. Ko ste ga izpustili, boste v gradbeni sezoni zapravljali čas za izbiro druge brigade ali podjetja. S tem tveganjem sredstva za boj še niso bila izumljena. Vsaj v zasebnem sektorju.

Ne pozabite, da je vaša ocena razdeljena na količino in kakovost materialov. Na podlagi te ocene primerjate predloge za tabelarne podatke. Naj vas še enkrat spomnim - za zahtevo je potrebna ocena: brez nje bo vsak potencialni izvajalec količino preračunal sam materialov in morda boste prišli do zaključka, da boste morali primerjati ocene z bistveno drugačno količino materiala in deluje.

Upoštevajte, da je treba pritrditi potrošni material - to so dodatki za orodja (vrtalniki, svedri), goriva in maziva (olja, bencin za vibrirajoče plošče, motorne žage), OZO (rokavice, respiratorji). Predlog potencialnega izvajalca mora vključevati celotne in končne stroške potrošnega materiala ali navedbo, da je potrošni material vključen v delo.

Ko boste od potencialnih izvajalcev prejeli izpolnjene tabele ocen, boste morali opraviti povsem matematično primerjavo predloženih podatkov. Ker so tabele enake, materiali, ki se jih zaveže dobavljati, so enaki, izpolniti je treba tudi stolpe za dostavo in razkladanje. Čim bolj preprosto.

Pomembno!

Ni smiselno upoštevati predlogov, v katerih se potencialni izvajalec poskuša odmakniti od vašega izbranega bonitetnega sistema, na primer z utemeljitvijo, da so stroški ocenjeni na kvadratne metre stavbe. Tako je mogoče narediti predhodno oceno. Toda na tej stopnji imate popolnoma drugačno nalogo.

Ko prejmete ocene in jih primerjate med seboj, izberite izvajalca. Smiselno je poklicati ali napisati pismo potencialnemu izvajalcu, v katerem morate še enkrat paziti na obliko pogodbo in pojasnite, ali so vsa dela in materiali, potrebni za gradnjo hiše po projektu, vključeni v ponudbe.

Pri ocenjevanju ocen se ne smete osredotočati na en predlog, saj lahko ta izvajalec ob sklenitvi pogodbe navede več visoki stroški, ki se razlikujejo od tistih, ki jih ponuja njegova ponudba - ni treba sodelovati s takim izvajalcem, takoj opustite priložnost za njega. In tudi izvajalec iz različnih razlogov na splošno morda ne bo sklenil pogodbe. Nazadnje morda ne bo prešel vašega nadzora odgovornosti.

Kako se počutite ob tako previdnem pristopu pri izbiri izvajalca? Napišite v komentarje!

Všeč mi je, delite publikacijo s prijatelji!

Naročite se na naš kanal—delamo,tako da boste prejeli koristne in ustrezne informacije!

Koristni material:

• Kako zaščititi lesene površine pred vlago in ultravijoličnim sevanjem: pregled skladov.
• Kako namestiti lesen drog, da ne zgnije.
• Izšel je bum: zgodba o tem, kako smo kupili dačo.

Poglej si posnetek —Enonadstropna hiša z modularno kovinsko kritino.