Iz banke so poklicali s predlogom, da bi jim refinancirali hipoteko. Moja reakcija in izračun koristi

Eden od razlogov (vendar ne glavni), zakaj gradim z lastnimi rokami in brez posojil (vse vzamem in zgradim na hitro), je hipoteka, ki je bila sprejeta, da bi mamo preselila v mesto. Upokojencem ni več tako enostavno sami vleči hišo in zelenjavni vrt. Ampak to je ločena zgodba in to ni tisto, o čemer govori članek.

Mnogi vedo, da se je stopnja Centralne banke Ruske federacije v zadnjem času zniževala in je danes 4,5%. Po tem se znižajo bančne obrestne mere za hipoteke (v novih predlogih) in za refinanciranje obstoječih posojil. Banke, da ne bi izgubile svojih strank, jih začnejo klicati in jim v isti banki ponujati program refinanciranja.

Tako so me poklicali. Na splošno vidim, kdo kliče z neznanih številk, zahvaljujoč programu "Caller ID". Več podrobnosti tukaj. Toda številka je bila lokalna podružnica banke, pri kateri je bilo najeto posojilo.

Kot rezultat klica iz zakrite drznosti tistih pogojev, ki so mi bili napovedani, sem bil v blagem šoku. Specialist bank je ponudil refinanciranje posojil

pri 8%, vendar s povečanjem zneska posojila za 200 tisoč drgnite! In edini argument je bil: "... po novem se je znesek mesečnih plačil zmanjšal."

Razumem, kdaj je ta ponudba objavljena na spletnem mestu, in vašo pravico, da jo uporabite ali ne. Ko pa vas pokličejo, vam povedo, ali bolje rečeno, poskušajo subtilno priti v žep - imam reakcijo:

Odziv po izrečenem predlogu je bil nekako takšen, vendar sem bil zadržan.

Iskreno, predlog je zasnovan za naivne, nepismene ali pa so že pozabili, kako šteti. Da bi:

1. Vsak klic banke s ponudbo vsebuje informacije, ki so koristne samo za banko. Banke potrebujejo, da posojilo vračate čim dlje in s čim manj plačili. Večji kot je znesek posojila in rok njegovega dejanskega odplačila, več obresti boste dali banki. To so temeljni podatki, na katerih morate graditi, kljub vsem njihovim predlogom.

2. Ker hipotekarne stopnje se znižajo (že do 6%, na Daljnem vzhodu pa do 2% na leto), potem morajo banke nekako nadomestiti izgubljeni dobiček in obdržati stranke. In kadar je to mogoče storiti hkrati, spreminjanje pogojev stranke - briljantna poteza z njihovega vidika.

3. Z moje strani bom parafraziral predlog banke. V enem letu sem odplačal približno 10% posojila in banka mi grobo rečeno ponudi, da dodam še svoj dolg + 20% salda z utemeljitvijo (zastiranje), da se bo znesek plačila zmanjšal zaradi nove obrestne mere za posojilo Zame je pomembno, koliko danes dolgujem banki, ne samo zneska plačila. Velikost plačila je pomembna za tiste, ki jih refinancirajo največ "nikjer drugje", a denar je vseeno potreben.

Pomembna je tudi velikost obrestne mere. Ampak to je vse moje razmišljanje. Predlagam, da si ogledam izračun in ugotovim, ali je v ponudbi banke zame korist?

Izračun blizu minimalnega zneska plačila v banki. Preplačilo posojila za 15 let: 1.037.561,95 RUB (2/3 apartmaja). V resnici le malo ljudi tako dolgo plačuje hipoteko.

Preplačilo posojila za 15 let: 925.278,55 USD Ugodnost sicer obstaja, vendar se je minimalno plačilo nekoliko povečalo. In banka me je obvestila, da se bo minimalno plačilo zmanjšalo. To pomeni, da se bo rok plačila posojila podaljšal. Niti eno niti drugo mi ni zanimivo, tk. plačilo se izvede v povečanih zneskih. Kot zaključek: ugodnost znižanja obrestne mere ob zamudi z odplačilom posojila popolnoma izgine. Banka ne izgubi ničesar ali celo dobička. Teh 200 tisoč ni vzeta s stropa. Izračuna jih banka.

In če se odločim za odplačilo posojila pred rokom, potem bom moral odplačati teh 200 tisoč rubljev. vtrite. več (plus več obresti zanje v obdobju).

Na koncu pogovora sem prosil, da mi pošlje izračun v primerjavi s starimi pogoji, na kar sem prejel odgovor: »… takih informacij nimamo. Če pa pridete v našo pisarno, vam bomo vse povedali. " Sprejem v prodaji je zanič in ne deluje več. Dobiček ali izgubo je treba izračunati v Excelu ali v programu kalkulatorja posojil. Moj odgovor: "Slišal sem te" in odložil slušalko.

Zgodi se, da neznane kreditne organizacije trolu pokličejo ali jih vprašam neprijetno.

Del odpoklica druge stranke te banke v Kazanu. Takšni pogoji so v vseh panogah.

Če se stopnje znižajo, je treba refinancirati. Zmanjšanje stopnje za 2% na leto je že znatno. Ampak, kot lahko vidite, to storite v drugi banki. A zanimivo je, ali vse banke pri refinanciranju povečajo znesek posojila? Na njihovih spletnih mestih ni takšnih informacij. Kdo ve - pišite v komentarjih.

P.S. In naprej. Nikoli v nobenem primeru ne podpišite posojilne pogodbe kot poroštvo. Razen če ste mož in žena. Zadnje novice o starem znancu, ki mu je šlo zelo dobro - presenečeni. Kot porok se je prijavil pri partnerju za veliko vsoto. Plačati ni mogel in garant je moral izvesti stečajni postopek posameznika.

***

Naročite se v kanal, ga dodajte med zaznamke brskalnika (Ctrl + D). Pred nami je veliko zanimivih informacij.