Katastrska vrednost: kaj je to, kdo jo ocenjuje, kako se izpodbija v primeru napake

Katastrska vrednost je uradna cena določenih nepremičninskih predmetov, ki jo določi država. Ta vrednost je bila uvedena za izračun davčne obremenitve in velikosti državne dajatve v sporu ali ob sklepanju dednih pravic na nepremičninah.

Obdobje veljavnosti katastrske ocene

Razlika med katastrsko ceno in tržno ceno je v njeni nespremenljivosti za določeno obdobje. Na primer v mestih zveznega pomena: Moskvi, Sankt Peterburgu, Sevastopolju se katastrska ocena opravi enkrat na štiriindvajset mesecev. V drugih regijah se ta postopek izvaja vsaj enkrat na 60 mesecev, vendar ne pogosteje kot enkrat na tri leta. Cena nepremičninskega trga se lahko nenehno spreminja pod pritiskom določenih gospodarskih vplivov. Zaradi nestanovitnosti cen se davki in dajatve izračunajo iz katastrske ocene.

Kako se izvaja postopek ocenjevanja

Katastrska zbornica ima mrežo podružnic po vsej državi, kjer delajo specializirani strokovnjaki. Organi LSG sprejmejo odločitev o oceni, nato katastrski strokovnjaki ugotovijo vrednost predmeta in izvedejo postopek odobritve rezultata določitve. Končna odločitev o rezultatih katastrske ocene je sprejeta v izvršilnem državnem organu subjekta Ruske federacije.

Tržne in katastrske vrednosti: razlike

Vsaka hiša ali zemljišče ima svojo ceno, za katero se kupi in proda. To je tržna cena in se določi posebej za vsak predmet. Tržne cene nepremičnin temeljijo na zakonu o ocenjevalnih dejavnostih.

Katastrska vrednost nepremičnine temelji na množični cenitvi, ki jo izvedejo strokovnjaki po načelu segmentacije in razdelitve predmetov v skupine glede na vrsto nepremičnine. In tudi pri opravljanju del se upošteva vpliv ekonomskih razlogov za določanje cen.

Seveda se katastrska vrednost, pridobljena s to metodo, pogosto razlikuje od tržne vrednosti in lastnik lahko izjavi, da se ne strinja z rezultatom ocene. Po ponovljenem postopku je mogoče spremeniti katastrsko vrednost predmeta tako navzgor kot navzdol.

Ali obstaja povezava med tržnimi in katastrskimi cenami?

Od sedanjega leta 2020 je treba tržno vrednost preračunati, če je bila od datuma katastrske ocene zmanjšana za 30 odstotkov ali več. Za to je predviden nenačrtovan postopek za oceno katastrske vrednosti. Rezultati novega preverjanja pa ne smejo presegati prejšnjih, zabeleženih v USRN.

Napaka v katastrski vrednosti: kako prepoznati

V Rosreestr lahko dobite izpisek iz Enotnega državnega registra davkoplačevalcev - takšno potrdilo se izda v 3 delovnih dneh. Lastniki nepremičnin lahko rezultat ocene najdejo v svojem osebnem računu na spletni strani oddelka.

Katastrsko vrednost je mogoče ponovno izračunati, če dokument vsebuje:

• napačna ocena stanja stavbe;
• območja so napačno določena;
• materiali, iz katerih je stavba zgrajena, so napačno navedeni.

Lastnik lahko napačno katastrsko vrednost izpodbija tako, da zahteva pojasnilo pri regionalnem uradu oddelka. Odgovor je ponavadi v 30 dneh.

Popravek napake pri katastrskem vrednotenju

Če želite to narediti, morate na MFC vložiti pritožbo. To lahko storite osebno z obiskom zavoda in predložitvijo dokumentov ali po e-pošti.

V pismu vlagatelj navaja:

• F. IN. O .;
• ime pravne osebe;
• Naslov predmeta;
• katastrska številka;
• telefonsko številko in e-pošto za komunikacijo.

V telesu dokumenta vlagatelj pojasni bistvo in razlog za pritožbo, priloži pa tudi tehnično dokumentacijo, ki potrjuje obstoj napake pri katastrski cenitvi.

Tu bi morali biti tudi prisotni:

• izvleček iz USRN;
• naslovna dokumentacija za objekt;
• poročilo o oceni tržne vrednosti.

Pritožba se obravnava do dveh mesecev. Toda rezultat prosilca ne bo vedno prosil: preračun lahko zmanjša katastrsko vrednost predmeta in lastnik se bo moral obrniti na komisijo pri Rosreestr.

Kaj dela komisija?

V vsakem primeru bo Komisija sprejela eno od dveh možnih odločitev:

1. Pritožbo zavrne in utemelji svoje stališče lastniku predmeta.
2. Bo sprejel odločitev o določitvi katastrske vrednosti nepremičnin s tržno vrednotenjem.

Oddelčna komisija sprejme odločitev le v navzočnosti vsaj polovice članov z odprtim glasovanjem. Za pozitivno odločitev je dovolj 50% glasov. V primeru enakega števila glasov se odločitev sprejme v korist lastnika nepremičnine. Odločitev komisije lahko izpodbijate na sodišču.

Ste naleteli na napake pri katastrskem vrednotenju? Napišite v komentarje!

Prijatelji, že 30 tisoč nas je! Naročite se na naš kanal, všečkajte, delite publikacijo -delamo,tako da boste prejeli le koristne in ustrezne informacije!

Preberite tudi:

• Kako legalizirati nepooblaščene stavbe.
• Hiša iz gaziranega betona z okni in balkonom. Foto pregled.

Poglej si posnetek - Tlakovanje poti s tehnologijo tlakovanja s klinkerjem. Mojstrski tečaj.