Ne ustreza, ne ubijajo, vendar bo potem: Kaj vrt je nevarno za nakup

Zdaj, ob začetku nove sezone, mnogi videz za vilo za nakup - parcele s hišo ali normalno doma

rus83

FORUMHOUSE član

Bomo kupili parcelo s hišo (dacha). Povej mi, kaj iskati, kaj so pasti.

Toda nakup primestnih nepremičnin z veliko pozornostjo, tako da, kot pravijo v FORUMHOUSE, «ne grizejo komolcev." Nepremišljeno lahko kupite koči, na katerega je pritrjen sklop omejitev, kazni in okoliščin, ki so nezdružljive s srečnim predmestno življenje. Taka brezbrižnost lahko vodi celo do popolne izgube lastninske pravice.

vsebina:

• Kaj točke je treba upoštevati pri nakupu vrt
• Lahko kupite vilo na pooblastila in vrt knjigo
• Zakaj tveganje pri nakupu vrt več kot pri nakupu stanovanja

Strokovnjaki Zvezne Katastrska senat Rosreestra oblikovati pravila, ki bodo posle s primestnih nepremičnin varnost.

1. Nakup koča edini lastnik

To sploh ni "prvi" je - "v vodi". Poletno rezidenco, kot tudi vse premoženje, je treba kupiti le od lastnika.

Pravica do hiše in zemljišča potrjeno le eden od naslednjih dveh dokumentov:

• dokazilo o lastništvu;
• (Ali ekstrakt USRRE).

S pravnega vidika, ti dokumenti so enakovredni, tik preden je bilo 2.016 lastništvo potrjena z dokazi, in kasneje - izvleček iz USRRE.

Kelod

FORUMHOUSE član

Veljavnost potrdilo ne bo izdano, pa so nadomestili z izvlečkom USRRE.

2. Ne zaupaj in preveriti

Moramo dobiti čim več informacij o predmetu, ki je izbran za nakup. Ne glede na to, kako sem popolnoma iskren človek, je treba še enkrat preverite prodajalec ne zdi, da je govori ter da izpisek iz USRRE (zakon omogoča, da zahtevajo izjavo o splošni koli predmeta lastnine).

Tako se lahko izognete glavno nevarnost - za nakup nepremičnin, ki je že bil prodan z nekom. Prodajalec lahko zagotovi kupca z izpisek iz USRRE, ki je bilo pridobljeno, preden je prodal tretji osebi. Prizadevati si moramo, da bi dobili najbolj aktualne informacije, bližje na dan izkaza transakcije je boljši.

3. Pridobiti soglasje zakonca (žena)

Ne bi smeli kupiti kočo, če rok ni notarsko overjen
soglasje zakonca lastnika ali lastnika. Na splošno, potrebujete aktivno zanimanje za zakonski stan prodajalca. Če je ločila zadnjih treh letih, boste zagotovo morali naučiti se tam ni določena za lastništvo bivši zakonec (ali zakonec) objekta.

4. Pozorna, ko sem videl, da pooblastilo

Ta shema, ko je prodajalec lastnik pooblastila, goljufi preprosto obožujejo. Zato: vigilance, budnost in pazljivost. Tam so bili primeri, ko celo goljuf in pošten posrednik šele po takem preverjanju priznavajo, da ima pooblastilo izgubljeno moč.

5. Ignoriraj knjige vrtnarja

IkaRusMos

FORUMHOUSE član

Rezerviram samo vrtnar. Prav tako lahko ponovno napisati knjigo o članstvu novega "kupca", ki sama privatizacija bo ta oddelek izda?

V prejšnji številki našega uporabnika opisuje skupno, na žalost, je stanje, kjer namesto potrdilo ali izpisek iz USRRE prodajalec poskušal poriniti knjigo vrtnarja. Kupec mora takoj vzdržijo takih transakcij.

Knjiga vrtnar ni pravne dokumente in potrjuje pravico do lastništva sredstva.

Kupec lahko znova knjigo sam, vendar to ne pomeni, da mu pravni lastnik kupljene vile.

kora Alla

udeleženec FORUMHOUSE

Sosedje nimajo zakonske pravice do zemlje, tako da ne more pripraviti. Prejšnji lastnik ni imel pravice, da ga prodajo.

6. Upoštevajo specifike dacha

Počitniška hiša lastnost ima svoje posebnosti in svoje pasti. V mnogih pogledih, tudi nakup vile je veliko bolj zapletena, kot stanovanje. Bodite prepričani, da preverite, ali so omejitve, naložene v oddelku.

Resni omejitve na gradbišču nalaga bližine:

• vodovarstvena območja;
• sanitarni varstvena območja;
• industrijskih območij;
• obalnih območij;
• železnice in avtoceste;
• linije za prenos moči;
• kulturni objekti.

Kir313

FORUMHOUSE član

Sem kupil zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo. Naročeno domači projekt. Vzporedno imam GPZU. Imam projekt moderne hiše z ravno streho, pritličju in dveh nadstropjih. Prijavite se za medicinskih sester. Začel sem se pripravljati na gradbišču, kopal jamo. Pri pridobivanju RNS zavrnil iz razloga, da je zemljišče znotraj meja naravne in zgodovinske krajine in zahtevajo usklajevanje z Oddelka za kulturno dediščino Moskve.

Roaroma

FORUMHOUSE član

Jaz sem z mojim standardom, potem, previdnega pristopa k izbiri mestu. Več kot ducat v štirih mestih ogledal: žepnino spali, in smo morali začeti graditi. Kot rezultat, "sem" - dobil zernotoka sosesko.

Tisti, ki nameravajo kupiti ne le primestno območje, primestno območje z hišo, strokovnjaki svetujejo, da knjigo v USRRE ločeno izjavo na spletni strani, in ločeno - na hiši. Veliko koristnih informacij je mogoče dobiti prek brezplačne storitve Rosreestra:

• "Osnovne informacije o objektih spletni nepremičnin"
• "Javna katastrskega načrta."

7. Preverite deklarirani in dejanski kraj predmetov

Nedoslednost dejanske lokacije objektov prijavljeni v dokumentaciji - najbolj pogosta težava pri nakupu primestno območje; To se dogaja ves čas. Zgrajena na mestu, so v nasprotju z gradnjo kod, dal ograjo, kjer ni mogel stati sploh ne, in drugih časih, preobremenjeno z najmanj škandalov, in celo preskušanju sosedje.

Kako se mu izogniti - povabi katastrski inženir in raziskati zemljo z njim. Po prejemu informacij o obstoječih ali potencialnih težav, bo kupec lahko mirno pretehtati "prednosti" in "slabosti" in se odloči, ali je potrebno to glavobol.

8. razmisliti BPH

Če tip dovoljene uporabe zemljišča - individualne stanovanjske gradnje, lahko varno graditi hišo na njej z ustanovitvijo in vseh komunikacij. Če je spletna stran je na kmetijskem zemljišču in je namenjena "za pomožne storitve", je hiša zgrajena na njej obravnava samostroem - ali ne kupiti, je veliko vprašanje.

Del nahaja znotraj meja območja v določenih pogojih uporabe in ne stalen vir težav. Glede na to splošno prepovedano kakršno koli gradnjo, je nemogoče kopati vodnjake in graditi požarov.

ugotovitve

Kupi lepo kočo je težko, še posebej, če nakup ni samo zemljišče in hišo. Ampak, če boste upoštevali zgornje nasvete, tveganje je mogoče zmanjšati. Ta nepremičninski posel bodo varni.

In sčasoma začne večina lastnikov hiš bolj odneslo proti življenju države, in veliko končno preselila iz mesta. In potem postane pomembno najprej manjše stvari: ali je trgovina v bližini, kjer lahko kupite vse, razen žvečilnega gumija in kola, kakšno je stanje s kliniki, če jasi zimskem cesta.

Zato je pomembno, da bodite pozorni ne le na pravne vidike, ampak tudi na tiste, tudi tukaj:

Bair

FORUMHOUSE član

• Kaj javnosti živi okoli.
• Kaj omrežij (elektrika, voda), saj izkoriščajo. Če je bilo načrtovano, potem koliko potrebujejo denar.
• Shema za prevoz.
• Likvidnost nepremičnin na tem območju.
• Vrsta zemlje (Nama na metalo tal z visoko podtalnice, če raje projekt gradnje ali obnove hiše).
• Hiša sama (posvetujte s strokovnjakom).

Na FORUMHOUSE lahko razpravljali o vseh vprašanjih v zvezi z registracija lastninskih pravic za primestne nepremičnin, za razjasnitev vseh nejasnosti v zvezi z pravice registracija o deželah malih kmetov in zasebnih stanovanj. Ugotovite, kaj se je spremenilo v življenju države, v novi sezoni (davke, globe, pristojbine) In zakaj so sto tisoč primestnih domov v Rusiji biti prepovedane.

Oglejte si video, ki pripoveduje zgodbo o stara kmečka hiša rekonstrukcija.

Naročite se na kanal, da se pridružijo FORUMHOUSE in nikoli ne ujamejo!