Cena za gradnjo ali popravilo podeželske hiše

Eden od temeljnih dejavnikov pri načrtovanju gradnje in / ali popravilo počitniškega doma, apartmaji, namestitev, popravilo ali tehnični sistemi opremljanje primestnem območju, seveda, je stroškov. Danes želimo govoriti malo o oblikovanju cen pri gradnji države (popravilo), analizirati priljubljen tržne ponudbe in biti pozorni na nekaj trženje podvig, ki so podjetja v zasledovanju naročila.

Torej začnimo. Obstajata dve resnice, ki po našem mnenju, značilni tsennoobrazovaniya vprašanj na splošno in o oblikovanju cen primestni gradnje in prenove, zlasti, in sicer:

1. Poceni, ni dobro!
2. Za zanesljivost pa je treba plačati, in za svojo odsotnost - za plačilo!

Glede na to, načeloma, bi bilo mogoče končati, saj vsak razumen oseba te resnice so jasna in razumljiva, vendar pa še vedno menijo, malo več o tem, kaj mislimo.

1. Značilnosti nacionalnega popravila

Začnimo z analizo dejanskih razmer, ki so nastale v zadnjem času. Šli smo na isti objekt, kjer bi kupec morali izvesti popolno rekonstrukcijo hiše, ki se imenuje "na ključ", in sicer:

- opravlja krepitev temeljev;
- zagotoviti ležaj (!!!) na temelju hiše, ker med delovanjem, deforamtsy, krčenje in drugih procesov, dejansko vplivajo na temelju hiše pod pogojem, pika... Nekje posadili blokov, kjer so nekatere od teh opeke narejene na palice, ki so delno podprte tramovi in ​​stebri so sami uničili ali uničeni;
- izvesti popolno rekonstrukcijo tla, zaradi dejstva, da so talne tramovi iz leta razponi dolžine 6 m, brez dodatne podpore, predstavlja neke vrste trampolin;
- omogočiti rekonstrukcijo spoloma, razstavljanje vseh particij v prvem nadstropju in na splošno, v načelu, da se sprosti v prvem nadstropju ovir;
- odprava strehe, strešni sistem in vmesnih nadstropij v povezavi z dejstvom, da je pogodba za stranke, za 3 leta (!!!) reworks celotno stvar, ker opravljanje dela, ki ga je togost strukture moči, kot tudi tesnost kritine ni na voljo kriti;
- ustrezno, po odpravi strukture v drugem nadstropju, da opravlja svojo novo stavbo, nato pa izvesti notranjosti in zunanjosti, kot tudi za montažo vse strojne sisteme.

Mimogrede, je bila rekonstrukcija objekta lesenih dimenzije strukturi 9,5 x 9,5 metra Tukaj je nekaj fotografij iz objekta .:

Z drugimi besedami, treba kompleks rekonstrukcija se izvaja na skupni površini približno 180 m2. Proces dela je bil razdeljen na faze. V prvi fazi vključena rekonstrukcija temeljev, vključno z zagotavljanjem visoke stopnje, ki nosi krono na temeljev, talnih popravila prvo nadstropje, vključno z razstavljanje in sestavljanje vseh ovir, demontaža, montaža pohištva in opremljanje prostora "pod ključnega pomena. "

2. Koliko je popravilo / obnova podeželske hiše?

Nadaljujemo upoštevanje nastanka stroškov za popravilo / obnovo podeželske hiše v zgornjem primeru. Če želite ugotoviti, trik ali ne, pri izračunu celotnih stroškov dela, za kaj? To je pravica, boste morali osredotočiti na povprečnih cenah. Kako to storiti? Zelo preprosto! Najprej morate ugotoviti izhodiščne stroške novogradnje, ponudbe na trgu udeležence v svojih domovih približno istem območju in strukturi površine.
Če želite to narediti, lahko greste, na primer, na spletni strani naših partnerjev, izberite konstruktivno in približno območje hiše.

Očitno je, da so stroški gradnje dvonadstropno hišo s skupno površino 180 m2, v povprečju 2,65 milijona rubljev. Mi opozoriti (!!!): stroški gradnje ne "na ključ", ampak le "škatle" - ki je, brez tehničnih sistemov. Edina stvar, ki se bo zgodilo - je vdelan pod vhodov in izhodov iz javnih služb.
Poznavanje povprečni strošek nove gradnje doma, lahko določi ceno nove stavbe 1 m2. Z preprostih izračunov vidimo, da je povprečna cena za 1 m2 novega gradnjo okvirja hišo s skupno površino 180 m2 14 722 rubljev / m2.
Ne pozabite, da je cena novogradnja! tj brez demontaže obstoječih struktur, strošek, ki je običajno 30-50% od vrednosti del na nove gradnje. Tako, pri čemer je razmerje 1,4 za razstavljanje, je mogoče doseči povprečno vrednost počitniškega doma popravilo / obnovo, ki bo: 20 611 zbadanje / m2.

Tu želimo opozoriti na dve pomembni točki: prvič - to je okvirni podatki, ki so namenjeni določi zahtevano naročilo proračuna, ki je potreben, da so pri načrtovanju popravilo in / ali obnova počitniška hiša. Končni strošek je vedno individualna in je nastala zgolj kot posledica razvoja podrobnih ocen za posamezen objekt. Druga točka, še enkrat - to ne vključuje stroškov za izboljšanje tehničnih sistemov! Samo "polje" do konca.

Če temu dodamo še stroške vgradnje inženirskih sistemov (oskrba z vodo, drenažo, elektrika, vodovod, ogrevanje) potem pa spet, s poudarkom na povprečnih statističnih kazalnikov, ki sestavljajo 3500 rubljev / m2, dobiš 24 111 rubljev / m2. Treba je še dodati stroške prevoza, kar je za skoraj 10%. Dobimo skupne stroške popravila in / ali rekonstrukcijo 1 m2 hiše države, ki je: 26 500 rubljev / m2.

Pogled Poglejmo natančneje, kaj je vključeno v ceno, izraženo zgoraj:

- materiali in komponente;
- odprava gradbenih konstrukcij;
- delo za popravilo / obnovo, ponovno vgradnjo stavbnega strukture;
- delo na tehnični nadzor izvajalca;
- stroški prevoza;
- stroški vzpostavitve in delovanja moči pri izvajanju del;
- gradnja dobiček družbe.

Na podlagi ugotovljenih postavk odhodkov, lahko kupec pregledati možnosti za varčevanje z delom, na primer, del dela na sami ali s pomočjo poceni delovne sile na podlagi osebne kontrola. Druge možnosti preprosto nimajo. Nobeno presenečenje ni, ampak žal, kupci, še posebej tistih, ki so prvič s pogledom na gradbišče, menijo da zaupajo izvedbo del "otrok na ulici", bo ponudil najnižjo ceno, so (stranke) bodo prejeli visoko kakovostne povzroči. Še enkrat - se to ne zgodi! Pravi način, da shranite na gradnjo in / ali popravilo počitniškega doma, smo pogledal prej: https://dachamaster.org/news/company-news/kak-se-konomit-na-dachnom-stroitel-stve/. Le na ta način in ne drugače - ali ste vzeli izvedbo del in, na primer, dobavo materiala, da zase ali za plačilo za izvedbo teh del v celoti.

S stroški popravila in / ali obnovo hiš, so bolj ali manj urejeno. Če ste nenadoma imate vprašanja, se lahko zahteva preko obrazca komentar, ki se nahaja na koncu vsakega članka ali na naš forum. Nadaljujemo razmisliti nastanek stroškov za novo gradnjo.

3. Lastnosti o izgradnji države

Za določitev povprečne stroške za novo gradnjo počitniških stanovanj, je treba določiti parametre, na podlagi katerih se izvajajo raziskave. Na podlagi naše smeri, predlagamo, da sprejme naslednje začetne parametre:

- konstruktivno hiša: trup;
- Delovanje: celo leto;
- destinacija: kraj bivanja;
- Mere hiše: 8H9 m.

- temelj hiše: kaseto in kup, nujno izolirana;
- tla prvo nadstropje: debelina 200 mm, 200 mm ekspandiranega polistirena;
- vmesna tla: debelina 200 mm, izolacija iz mineralne volne toplotno izolacijsko ploščo 200 mm;
- stene, Gables: debelina 200 mm + križni zunanja izolacija 50 mm. Izolacija - polistirena;
- palični sistem: debelina 150 mm, izolacija iz ekspandiranega polistirena ali mineralno izolacijo volne 150 mm.
- Konec: notranjosti - stenski paneli, zunaj - imitacija lesa 160h20 mm, strehe - metal.
- tehnični sistemi: ne šteje.

Kot je razvidno iz danih parametrov - želi nič posebnega, vendar je treba paziti na naslednje točke in slediti od njih pri načrtovanju nove gradnje, izbiri vaše prihodnje počitnice doma mest Gradnja podjetja:

1. Izolacija kleti - ni obvezna, vendar je zelo zaželeno. Če se to ne stori, ne glede na debelino tla, boste uživali v mrazu, ki izvira iz nje;
2. Kljub temu, da je minimalna debelina SNP predvideno v stenah klimatski coni Moskva in Moscow Region 150 mm vendar so izkušnje pokazale, da so obratovalni stroški za ogrevanje domov s temi debelimi zidovi v mrazu zelo visoka leto. Debelina Minimalna stene, ki deluje v praksi znaša 200 mm ali več;
3. V praksi se je pokazalo, da je poleg nadstropij bistveno sistem izolacija strehe, kakor tudi prečka zunanjo izolacijo, da se prepreči morebitno izgubo toplote.
4. Zasteklitev hiše mora biti vsaj dva komora - deluje bolj ali manj, in tri komora deluje zelo dobro.
5. Obvezna prisotnost vhodnega skupino tako imenovanih "hladno vežo."

To so glavne točke, ki bi morali paziti pri izbiri projekt Okvir počitniške hiše. In zdaj poglejmo, kaj nam ponuja trg. Na primer, screenshot stran mestu ene od razvojnih podjetij, s predlogom za izgradnjo okvirja hišo v bazo (odprto privzeto) dimenzije 8h9m:

Odličen komentar! Predlagana konstrukcija je skoraj 150 m2 skupna površina skupaj s slikami 960 000 rubljev. Ampak pobliže embalažo (osnovni !!!):

- če je debelina talne 190 mm, iz 50 mm (!!!) iz mineralne izolacije volne, ki prav gotovo napaja z vlaga ne izhlapi iz subgrade in ne bo delovalo. Debelina izolacije sproža tudi vprašanja.
- vmesna tla zagotavlja tudi debeline izolacije 50 mm s skupno debelino talne strukture 178 mm;
- stene prvega talno strukturo s skupno debelino 170 mm, izolirane z mineralno volno debeline 150 mm. Tek zunanje izolacije ni na voljo;
- Gables drugega nadstropja, kadar skupna debelina gradbeniške zgradbe 170 mm, 50 mm izolirane z mineralno volno;
- notranje stene niso izolirane in ni zaprta na vseh.

Tako je tudi ta kratka analiza "Osnovni sklop", kaže, da je gradnja predlagane možnosti To lahko deluje le v toplem letnem času in ne zdrži niti malo pomlad-jesen negativno temperature. Namesto konstruktivno seveda preživi, ​​vendar so obratovalni stroški za njeno ogrevanje so samo velik, saj poleg dejstva, da je debelina izolacije ne zadostuje, ker je tudi on zložiti tako, da se dejanska obris cevi hiše zavojev, pri čemer je v osrednjem delu izolacije praktično odsoten in stene so izolirane delno na najmanjšo potrebno za odrezanim debelina.

Poglejmo še naprej. Z "osnovno opremo" v hiši, upamo, jasno. Smo izbrali konfiguracijo največja paketom isti hiši:

Tukaj je bližje resnici, ampak tudi cena počitniški hiši še zdaleč ni 960 tisoč rubljev, in skoraj 1,6 milijona rubljev! Upoštevajte, da je v tej legi kot pomnoževanja faktor in povečanje debeline izolacije, ampak kot smo zapisali zgoraj, se predlaga, v tem primeru debelino izolacija - je najmanjša sprejemljiva vrednost 150 mm, kot je določena s SNP, v praksi ne deluje in vzdrževanje pri stroških ogrevanja vedno precej visoka.

Tako, da se določi dejanske stroške gradnje hiše državo, vzamemo kot osnovne stroške, zgoraj ceno hiše v konfiguraciji največjega (1 600 000 rubljev), in dodamo, da je 30% - to je strošek za vložitev konstruktivne elemente in debelina izolacije na kazalnike, ki dela v našem okolju (označeno zgoraj). Tako smo dobili približno: 2,08 milijona rubljev. Zdaj smo dobili vrednost novogradnje do 1m2. Dobimo: 14 444,00 drgnjenjem / m2. Kot lahko vidite, realni stroški novogradnje počitniških domovih za celoletno uporaboV obeh primerih so naši izračuni sovpada skoraj peni za peni, in začetne cene so bile vzete iz popolnoma različnih virov. Za povprečja bodo stroški za nove gradnje podeželske hiše vzemi 14 500 rubljev / m2. On bi moral biti ta številka voden pri izbiri projekta in nato odredila gradnjo počitniških domovih v gradbenih podjetij v Moskvi in ​​moskovski regiji. Vse, kar je na voljo cenejša - nič več kot trženje podvig, ki kompenzira kupca ali v procesu gradnje ali med naslednji operaciji.

Zdaj smo opredeliti stroške nove gradnje "na ključ", kar pomeni, tako, da se stroški gradnje, stroški vgradnje inženirskih sistemov, kar v povprečju za 3500 rubljev / m2. Smo dobili 18 000 rubljev / m2.

Če povzamemo. Glede na rezultate naše manjši študiji, so opredeljene naslednje podatke:

- stroškiKompleks popravilo in / ali obnova podeželske hišeVključno z materiali in komponentami, kot sledi:26 500 rubljev / m2. Kot opomba: je tam mišljeno globalno spremembo ali popravilo hiše.
—stroški novogradnje okvirja počitniškega domaZasnovan za udobno celoletno obratovanje, je naslednja:18 000 rubljev / m2Vključno z materiali in komponentami.

To je na treba te podatke vodene pri načrtovanju proračuna za novo gradnjo, celovito popravilo in / ali obnova podeželske hiše. Ampak še enkrat opozoriti, da - številke, ki kažejo na to, kar imenujemo "sredi bolnišnice" in so namenjene za določitev postopka proračuna v delu načrtovanja. Končni stroški gradnje, popravila, obnovo hiš, namestitev inženirskih sistemov ali ureditev primestnih območjih, je določena le z rezultati razvoja podroben izračun proračuna za posamezen objekt, pri čemer upošteva vse individualne značilnosti gradnje in / ali popravila, način delovanja na objektu, kot tudi vsi logistika verige. V enem od naslednjih sporočil za javnost, bomo razpravljali proračunsko načrtovanje za dodelavo počitniški dom.

Hvala za vašo pozornost in se veselimo srečanja z vami med našimi strankami!